Zato što biste možda htjeli razmisliti dvaput o izradi ponude na pre-foreclosure, kratkom prodajnom domu.
Nije tako jednostavno kao što vjerujete, a vrlo malo može zatvoriti za 30 dana ili manje.
Mnogi od mojih kupaca u Sacramentu čekaju 6 tjedana do 6 mjeseci kako bi zatvorili kratku prodaju, ponekad i duže.
Koja je kratka prodaja?
Uspješna kratkoročna prodaja znači da je vjerovnik prodavatelja spreman prihvatiti diskontiranu isplatu za otpuštanje postojeće hipoteke . Samo zato što je nekretnina na popisu s kratkim uvjetima prodaje ne znači da će vjerovnik prihvatiti vašu ponudu, čak i ako ga prodavatelj prihvati. To je zbog toga što se prodavači trebaju kvalificirati za kratku prodaju. Ako njihov agent prodaje vrlo malo kratkih prodaja, to je crvena zastava za vašeg kupca.
Budite svjesni da prodavatelj ne mora biti u zadanom - prestati plaćati hipoteke - prije nego što zajmodavac razmotri kratku prodaju. Zajmodavac može razmotriti kratku prodaju ako je prodavatelj aktualan, ali je vrijednost pala. Prodavatelj je možda previše opterećen, duguje više od vrijednosti kuće, pa bi diskontirana cijena mogla donijeti cijenu u skladu s tržišnom vrijednošću , a ne ispod nje.
- 6 stvari koje treba znati o kratkoročnoj prodaji
- Čeka se kratko odobrenje prodaje
- 11 razloga NE za kupnju kratke prodaje
Provjerite javne zapise
Učinite svoje istraživanje prije nego što napravite ponudu za kupnju. Vaš zastupnik može saznati tko je naslov, bez obzira je li podnesena obavijest o ovrhu i koliko duguje zajmodavcu (e). Ovo je važno jer će vam pomoći da odredite koliko ćete ponuditi.
Zapamtite, banke nisu pod prisilom da prihvate kratku prodaju tako da ponuda mora biti razumna.
Ako postoje dva zajma , mogli biste imati problema. Prvo poziciju hipotekarnog zajmodavca zaštićuje drugi zajmodavac, osim ako drugi zajmodavac ne želi isključiti. Ako prodavatelj duguje 160.000 dolara na prvom i 40.000 dolara na drugi, nudeći 160.000 dolara ne ostavlja ništa za drugi. Prvi će morati dati nešto drugoj da dobije svoju suradnju, ali to nije gotovo onoliko koliko biste mislili. Prihvatljivo je često $ 3000 do $ 6000.
Najam agenta s kratkim iskustvom prodaje
Jedan je štrajk protiv vas ako agent za unos nikada nije imao kratku prodaju, ali je još gore ako vaš agent nema iskustva u toj areni. Nemojte ulaziti u situaciju u kojoj imate slijepe slijepe. Trebate iskusno kratko prodajno zastupstvo koje može predvidjeti iznenađenja i zaustaviti probleme.
Posrednik s iskustvom u kratkom prodaji pomoći će ubrzati vašu transakciju i zaštititi vaše interese. Ne želite propustiti neke važne detalje zbog neiskustva ili saznati da se vaša transakcija neće zatvarati na vrijeme, jer nitko nije smetalo pravodobno pratiti.
- Pronađite agenta za kratku prodaju
- Treba li zaposliti kratkog zastupnika za prodaju kako bi vas zastupao?
- Kako Prodavatelji mogu otkazati Vašu kratku prodaju
Kvalificiranje nekretnine i prodavača za kratku prodaju
Vjerodavatelj je vjerojatno da će se složiti s kratkom prodajom osim ako prodavatelj nema kapital i ne može vratiti razliku između vaše prodajne cijene i postojećih zajmova. Prodavači trebaju osigurati pismo s teškoćama vjerovniku. Prodavači također mogu dugovati porez na iznos opozvanog duga.
Prodavač kojeg znam jednom zatražio je da kupac sklizne prodavaču $ 1,000 da bi dobio pravo na kupnju imovine prodavatelja. Rekli smo ne. Ovo je prijevara. Zajmodavac je zakonski slijedio taj prodavatelj. Nemojte vas mamiti prodavači koji predlažu ovu praksu. U kratkoj prodaji, prodavatelj obično ne prima novac, jer zajmodavac gubi novac. HAFA kratka prodaja bila je jednom iznimka, ali one više ne postoje.
- Zahtjevi prodavača s kratkim prodajom
- Zašto banke odbacuju kratku prodaju
- 7 Pogreške u vezi s kratkim prodajom
Pošaljite dokumentaciju i ponudu za kupnju zajmodavcu
Nakon što je prodavatelj prihvatio vašu ponudu, agencija za unos podataka će ga posuditi za odobrenje. Nemate posla dok zajmodavac ne prihvati. Također, zajmodavac će vam htjeti kopiju vašeg ozbiljnog novčanog pologa i dokaz sredstava . Nemojte se zapanjiti ako vas zajmodavac traži da povećate svoju prodajnu cijenu.
Osim toga, zajmodavac će htjeti vidjeti da imate svoj vlastiti zajam na raspolaganju i da ste unaprijed odobreni. Pošaljite trenutni dopisni list za vjerovniku koji je datiran u posljednjih 30 dana. To će vam pomoći ako vaš agent pošalje popis usporedive prodaje koja podržava cijenu koju nudite za plaćanje doma.
- Kako prodati kratku prodaju
- Kratka ponuda višestrukih ponuda
- Rukovanje prodavačima kratkih prodaja u zadanom
Dajte kratkoročnom zajmodavcu vremena da odgovori
Učinite svoju ponudu ovisno o prihvaćanju zajmodavca. Dajte zajmodavcu vremenski okvir u kojem ćete odgovoriti, nakon čega ćete biti slobodni otkazati.
Neki zajmodavci dostavljaju kratku prodaju komisiji, ali većina ih može donijeti u roku od dva tjedna do tri mjeseca. Agencija za unos podataka trebala bi imati prikladne podatke o kontaktima za zajmodavca. Kao kupac, ne možete se obratiti zajmodavcu, niti vašem agentu, pa budite strpljivi.
Razumjeti Komisije za kratke prodaje
Bez obzira na proviziju, prodavatelj je pristao platiti, zajmodavac je subjekt koji odobrava proviziju. Iako prodavatelj ne zadržava novac, prodavatelj i dalje plaća proviziju od prodaje sredstava. Zajmodavac će vjerojatno pregovarati o proviziji izravno s brokerskom tvrtkom, a zatim će komisiju dijeliti sa svojim agentom.
Ako ste sa svojim agentom potpisali sporazum o kupcu s brokerom, pitajte hoće li agencija odreći odbitak razlike ili ćete ga možda morati isplatiti iz džepa. Neki brokeri smatraju da je nepošteno kazniti agenta, ali vjerovnik zove metak.
Rezervirajte pravo provođenja inspekcija
Općenito, zajmodavac neće dopustiti prodavaču da plati uobičajene stavke koje će tradicionalni prodavatelj platiti. To uključuje planove zaštite domaćina za kupca, krov / štetočina / termita inspekcije i zlonamjerni učinci. Kupcu će se tražiti da kupi nekretninu "kakav jest", što znači da nema popravaka.
Izuzetno je važno da kupac dobije kućnu inspekciju. Natrag na Kako nositi kratku prodaju
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.