Razlozi zbog kojih banke odbacuju kratke ponude

Kako prilično puno jamčiti Vaša kratka prodaja neće biti odbijena

Ako se banka ne dogovori unaprijed da prihvati kratku prodaju , što je rijetko, nitko ne zna za određeno - a ne agenta kupca, a ne agenta za unos ili prodavatelj - ako će prihvatiti ili odbiti kratkotrajnu ponudu banka. Jednostavno zato što je oglas oglašen kao kratka prodaja ne znači da je to kratka prodaja. To znači da je agencija za unos i prodavač nada da će prodati kao kratku prodaju, a banka će preuzeti ponudu.

Kratke cijene popisa za prodaju

Cijena popisa kratkog prodajnog doma uglavnom ne utječe na stvarnu cijenu koju banka može prihvatiti. Cijena popisa može biti previsoka za privlačenje ponude ili preniska za banku da to prihvati. Neki agenti oglašavaju kratku prodaju po nevjerojatnim cijenama , u nadi da će kupac biti zainteresiran za podnošenje ponude. Osim toga, samo zato što prodavatelj može prihvatiti ponudu ne znači da će banka pristati na kratku prodaju.

Definicija kratkog sale

Kratka prodaja se događa kada banka pristane prihvatiti manje od iznosa hipoteke koju duguje prodavatelj banci. Dom se može pojaviti iznad vode, ali ako nakon odbitka naknada za prodaju, plus hipoteka, sredstva su kratka, onda padne na kratko područje prodaje. Imovina može biti opterećena dvama zajmovima ili jednim zajmom. Ako ima dva zajma, oba zajmodavca moraju prihvatiti kratku prodaju.

Zašto banke odbacuju kratku prodaju

Banke zahtijevaju mnoštvo dokumentacije prije odobravanja kratke prodaje.

Suprotno popularnim uvjerenjima, prodavači ne moraju biti u foreclosure-u ili su pali u izradi hipotekarnih plaćanja, kako bi se dogodila kratka prodaja. Kratak prodajni agent koji prodaje stotine kratkih prodaja vjerojatno može reći hoće li vaša kratka prodaja biti odobrena. Druga sredstva možda nemaju tu sposobnost. Evo razloga zbog kojih banke odbiju kratke zahtjeve za prodaju:

• Kratka cijena ponude je previše niska: banke će zatražiti procjenu, ponekad i nekoliko procjena , a mogu i naručiti BPO . Kada agencija za unos dostavlja kratkoročnu ponudu, agencija također treba uključiti komparativnu analizu tržišta koja opravdava cijenu u kratkoj ponudi za prodaju. Ako banka vjeruje da može zaraditi više novca uzimajući imovinu putem postupka ovrhe, banka će odbiti ponudu.

• Kratki prodajni paket je nepotpun: Pitajte bilo kojeg stručnjaka za kratku prodaju i čut ćete priče o hororu o tome kako banke gube dokumentaciju. U nekim slučajevima, bez obzira koliko je puta paket bio izražen preko noći ili faksiran, banka ga može izgubiti. Još gore, važan dokument možda nije u spisu, a bez svake tražene dokumentacije, prodaja neće biti odobrena.

• Prodavač ne kvalificira: Ako prodavatelj traži oprost za oporezivanje, banka će htjeti vidjeti pismo od prodavača koji objašnjava zašto prodavatelj ne može priuštiti da vrati razliku manjka. Prodavači koji imaju oporezivu imovinu su u nepovoljnom položaju ako prodavači ne žele isplatiti plan otplate s bankom.

• Kupac ne kvalificira: Želja za kupnjom doma i financijskih sredstava za pribavljanje hipoteke ne znači da kupac ispunjava uvjete za kupnju kuće. Zajmodavac kupca će ispitati kreditnu povijest , dužinu vremena na poslu, omjer duga i niz drugih kriterija za određivanje kvalifikacija dužnika. Kako bi stekao vjerodostojnost kod banke prodavatelja, kupci moraju zajedno s ponudom predati pismo za predkvalifikaciju kredita, ali pismo preduzeća za kredit ima veću težinu.

• Banka je prodala zajam: Ponekad pregovarač neće shvatiti da banka više ne drži hipoteku ili servisira kredit dok ne prođu dragocjeni tjedni tijekom kratkoročnih pregovora o prodaji . Ako banka proda hipoteku drugom zajmodavcu, banka nema ovlasti odobriti kratku prodaju jer je izdala imovinu. Iako prodavatelj može i dalje primati izjave od banke, banka može servisirati zajam, ali ne i vlastitu