Savjeti za stavljanje poteškoća u riječi
Što predstavlja teškoće?
Mnogo ljudi misli da se teškoće temelje isključivo na financijskim pitanjima, a to nije nužno istina.
Pravedan o svemu što vam otežava nastavak plaćanja hipoteke mogli bi vas kvalificirati za poteškoće.
Jedina stvar koju banka ne želi vidjeti je vlasnik kuće koji želi hodati jednostavno zato što dom više ne vrijedi iznos koji je vlasnik platio za to. Iako je okrenuti prema dolje jedna je od kvalifikacija za kratku prodaju , banka nema obvezu odobriti kratku prodaju samo na toj osnovi.
Razmislite o tome kada ste izvadili zajam i kako je tada bio vaš život. Je li se promijenilo od tada? Ako je vaša situacija nepromijenjena, banka može reći da si možete priuštiti da ostanete u svom domu na sadašnjem nivou plaćanja. Ako se vaša situacija promijenila, evo nekoliko primjera koji se mogu kvalificirati za poteškoće:
- Nezaposlenost
- Smanjeni prihod (plaće, novi posao, gubitak posla od strane partnera, smanjenje plaće)
- Bolest ili medicinska nužda
- Prijenos posla (dobrovoljno ili prisilno)
- Razvod, razdvajanje ili bračne poteškoće
- Exotic hipoteka uvjeti ( podesivo stopa zajam )
- Vojna služba
- Smrt u obitelji
- zatvaranje
- Povećani troškovi i pretjerani dug
- Neočekivani popravci ili kućno održavanje
Osnove poteškoća
Kad sam najprije razgovarao s prodavačima koji žele prodati na kratkoj prodaji u Sacramentu, zamolim prodavače da opišu svoje teškoće.
Agenti koji rade puno kratkih prodaja ponekad mogu postati malo neosjetljivi jer smo usredotočeni na statistiku. Na primjer, kada se prodavatelj kaže da se razvija, moguće je da mi se oči mogu upaliti i izbrisati: "To je nevjerojatno." Ali onda shvaćam kako to dođe, što uopće nije na način na koji sam to namjeravao. Dobro je dobiti razvod kada pokušavate napraviti kratku prodaju ili kredit mod jer "poteškoće s vezama" općenito zadovoljavaju smjernice banaka za nevoljene situacije. Nije nevjerojatno da se stranke dijeli.
U svom pismu, želite objasniti tri stvari:
- Kako ste dobili u vašoj sadašnjoj situaciji (objasnite što se promijenilo otkad ste izdvojili zajam)
- Što ste učinili da pokušate izaći iz ove situacije
- Zašto je ova situacija trajna i kako ništa što možete učiniti nećete ga promijeniti
Pogreške u nedoumici
Pisanje poteškoća nije puno zabavno. Zapravo, to može biti stvarno depresivno. Mnogi ljudi nemaju pojma koliko je loš njihov život do početka pisanja poteškoća. Ponekad, gledajući sve one grozne stvari u crno-bijelo, iznenađuje. Nemojte se iznenaditi ako plakate. Ali nemojte skrenuti s 90 stupnjeva i razgovarati o tome kako će se vaš život poboljšati.
Istaknite kako se vaš život neće poboljšati. Zapravo, samo će se pogoršati. Ako postoji nada na horizontu, ako postoji mogućnost za oporavak, da ponovno postanete cjeloviti, vjerujte mi, banka neće oklijevati uhvatiti nož i uroniti u vaše srce. Ako banka osjeti ranjivost, odgovornost ili bilo što drugo što pokazuje banci da možda imate financijska sredstva u nekom trenutku u budućnosti da biste vratili dio tog duga, banka će skočiti na nju kao vruća glupost na sundae. Ako banka vidi raspoloživi dohodak, može tražiti doprinos prodavatelja da odobri kratku prodaju ili odbije vašu izmjenu kredita.
Nemojte dijeliti svoje nade i snove za budućnost kod banke. To nije ništa od poslovanja banke. Banka ne brine za vas niti štiti vašu dragocjenu kreditnu ocjenu. Zapravo, ako ste na rubu bankrota ili ste se zaputili na foreclosure , imate strašnu priču koju banka treba čuti.
Dakle, podijelite tu strašnu priču. Budite iskreni.
Što još ide u pakao?
Trebali biste sve staviti, osim kuhinjskog sudopera u poteškoće, a zatim, samo za dobru mjeru, baciti sudoper, previše. Koristite brojeve i postotke kako biste objasnili gubitak prihoda ili negativni novčani tijek. Umjesto da kažete da ste posudili novac za plaćanje hipoteka, navedite iznos dolara i izvor tog duga kao što je: "Posudio sam 10.000 dolara na moju VISA karticu kako bih izvršio plaćanja u proteklih 6 mjeseci, a ja sam pritisnuo moj kartice do maksimuma. "
Ako vaš automobil treba održavati ili popraviti, ako mačka ima raka i da su vam veterinarske račune montirane, ako vaša djeca gladuju od smrti na sendvičima od maslaca od kikirikija, a nokti se nose za brzi ispiranje podova drugih ljudi za novčana jedinica dnevno, jer vaš mama se preselila u vašu obitelj i trebala vam medicinska skrb tijekom cijelog dana, staviti ga u svoje teško pismo. Oslikajte najgoru sliku koju iskreno možete i nastavite nizbrdo s njom.
Koristite jednostavne riječi usmjerene prema obrazovanju šestog razreda. Ako se ne osjećate žao za samim time kad ste završili, možda niste radili pravo. Možda se trebate vratiti na teško pismo i revidirati nekoliko bodova.