Čitatelj pita: "Moj muž kaže da svi naši susjedi rade kratku prodaju, tako da i mi trebamo. Nisam siguran da zna što je kratka prodaja. Nisam sigurna da znam koliko je kratka prodaja ili zašto bilo tko će to učiniti, ali ako svi rade na kratkoj prodaji, čini se da je to način da ide, zar ne, možete li mi reći zašto kratkoročnu prodaju, mislim, zašto ne samo iseliti i napustiti grad? zašto bismo trebali napraviti kratku prodaju. "
Odgovor: Kratka prodaja je glasina za prodaju kratke. Shvaćam da je riječ sveprisutna do točke da je postala sinonim za prodaju, ali kratka prodaja je određena vrsta prodaje. Nisu svi domaći i prodavači kvalificirani za kratku prodaju. Dakle, dok mrzim to reći, to samo zato što svatko oko vas radi kratku prodaju, to ne znači da i vi možete napraviti kratku prodaju. A ako ne možete napraviti kratku prodaju, to bi vam moglo biti blagoslov koji vam je prikriven jer to može značiti da imate pravednost .
# 1 kvalifikator za kratku prodaju nema kapital
Za početnike, osobe koje imaju kratku prodaju nemaju pravednost. To znači da duguju više nego što vrijedi njihov dom. Pogrešno je pretpostaviti to jednostavno zato što je vaš dom padao u vrijednosti da možete napraviti kratku prodaju. Ne možete napraviti kratku prodaju ako imate kapital.
Dionički kapital ne znači samo da je vaša hipoteka salda manja od prodajne cijene, što rezultira kapitalom. To je zato što imate troškove prodaje.
Ako nakon odbitka troškova prodaje - provizije, naknada za naslov, naknade za snimanje, sve ostale naknade za prodaju - nemate kapital, tada nemate dovoljno kapitala za prodaju. Na primjer:
- Previše kapitala za napraviti kratku prodaju:
Tržišna vrijednost: 200.000 USD
Isplata postojeće hipoteke: 150.000 dolara
Troškovi prodaje (približno): 18.000 USD
Neto kapital: 32.000 dolara
- Nema kapitala i mora pokušati prodati
Tržišna vrijednost: 200.000 USD
Isplata postojeće hipoteke: 190.000 dolara
Troškovi prodaje (približno): 18.000 USD
Manjak duga: - 8.000 dolara
U drugom primjeru gore, lako je vidjeti da ne morate nužno dugovati više nego što je vaš dom vrijedi biti kandidat za kratku prodaju. Jednostavno nemate dovoljno kapitala za prodaju.
Dva kredita za kratku prodaju
Neki prodavači imaju dva kredita na kratkoj prodaji . Tržišna vrijednost može biti dovoljno visoka da isplati prvi zajam, ali ne i drugi. U tom će slučaju prodavatelj napraviti kratku prodaju za drugi zajam, a ne prvi. Prvi zajmodavac ne bi sudjelovao u kratkoj prodaji, ali drugi zajmodavac bi.
Ili, oba kredita mogu biti pod vodom. Često je vidjeti oba kredita pod vodom, ali taj scenarij nije uvijek slučaj.
Tko može napraviti kratku prodaju?
Postoje dvije osnovne kvalifikacije za kratku prodaju. Iako ove dvije kvalifikacije ne pokrivaju svaku zamislivu vrstu kratke prodaje, prilično su standardne za oko 90% kratke prodaje. Oni su:
- Nema Equity
- Prodavač Hardship
Uz nekoliko izuzetaka, ako ste dobili te dvije kvalifikacije ide za vas, vjerojatno ćete dobiti kratko odobrenje prodaje . Postoji nekoliko banaka koje u normalnim okolnostima neće napraviti kratku prodaju, ali možete samo ostati daleko od PNC Banke i eliminirati pola bitke.
Većina banaka agresivno provodi kratku prodaju i želi ih odobriti.
Zašto prodati kratku prodaju?
Nema razloga na našoj zelenoj zemlji da ode iz kuće ako možete napraviti kratku prodaju i dobiti oslobađanje od odgovornosti . Kratka prodaja je bolja za vaše:
- Duševno zdravlje
- Kreditno izvješće
- Budućnost
Pod određenim okolnostima nema prosudbe o nedostatku i najvjerojatnije ne plaćaju porez na oprošeni dug. Provjerite kod svog računovođe i potražite pravni savjet prije nego što krenete u kratku prodaju kako biste saznali hoće li vam dugovati poreze i hoće li biti oslobođeni od duga.
Ne postoji čarobna kratka prodaja pilule koja će duga nestati ako se ne kvalificirate za nedostatak ili nisu pregovarali o nedostatku kod vaše banke. IRS ima neka izuzeća za osobne rezidencije, ali morate osigurati da ste izuzeti. Neki IRS
pravila se primjenjuju i na foreclosure i za kratku prodaju podjednako.
Ako napustite svoj dom, što je ono što hoda od kuće znači, još uvijek možete biti odgovorni, ne samo za dug, nego i za bilo kakvu štetu koja se dogodi vašem domu u vašoj odsutnosti. Bacajući ruke i hodajući, sljedeće stranke mogu biti vrlo zainteresirane za vaše mjesto boravka:
- Vlada
- Banka
- Vaše osiguravajuće društvo
Dobivanjem poreznih i pravnih savjeta i popunjavanjem kratke prodaje bez nedostatka, dobivate novi ugovor o životu i čistu škrinju. Pronađite kratkog agenta prodaje s puno iskustva koji će vas voditi.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.