Tko dobiva od kratke prodaje?

Širenje novca iz kratke prodaje

Za kuće prodavača koji duguju vjerovniku više nego što je njihov dom vrijedi, to nije tako mračno kao što bi moglo zvučati, ali većina kratkih prodaja ne dopušta prodavatelj da dobit. Neke banke će platiti prodavačima poticaj preseljenja, a neki programi nude posebne poticaje, ali najveći dio prodavatelja ne prodaje dionice.

Kratka prodaja znači da prodavatelj ili zastupnik prodavača prodaje kuću kupcu u ili blizu tržišne vrijednosti , a zajmodavac se obvezuje prihvatiti prihode kao cjelokupnu uplatu na hipoteku , iako je prodajna cijena manja od postojećih tereta .

Loše strane su zajmodavci nisu dužni pregovarati o diskontiranim isplatama, a nema jamstva da će vaš zajmodavac omogućiti kratku prodaju .

Tko stvara dobit u kratkom prodaji?

Pitanje je, ako prodavatelj ne stvara novac za kratku prodaju, tko zarađuje novac? Zato što znate da će netko izaći naprijed. I neće biti prodavatelj. Istina je da će svi pod suncem zaraditi novac na kratku prodaju, osim prodavača.

Pogledajmo tko dobiva od kratke prodaje:

• Postojeća hipoteka ostvaruje prednost ali ne nužno dobit

  Postojeći zajmodavac izbjegava podnošenje ovrhe, izbjegava nošenje nekretnine u knjigama kada nitko ne licitira na aukciji i izbjegava vrijeme na tržištu u potrazi za vlastitim kupcem.

• Agenti za prodaju i agencije za kupnju dobit će od kratke prodaje.

  Dopušteno, agenti mogu uzeti pogodak na proviziju jer zajmodavac može inzistirati na smanjenju naknada, ali dno crta su agenti i njihovi brokeri plaćeni za prodaju imovine.

• Tvrtke s imenima dobit će iz kratke prodaje

  Crijep tvrtka izdaje vlasničku naslovnu politiku u korist novog kupca i ALTA politike u korist novog zajmodavca. U nekim državama, naslov tvrtke pružaju apstraktne usluge umjesto, ali, bez obzira, oni se plaćaju.

• Tvrtke za uštedu profitirate od kratke prodaje

  U državama u kojima escrow tvrtke djeluju kao nezavisna treća strana u transakcijama s nekretninama, te tvrtke također dolaze ispred. Plaćaju ih zajmodavac ili je naknada podijeljena između zajmodavca i kupca.

• Odvjetnici za nekretnine mogu dobiti iz kratke prodaje

  Prodavači kratkih prodaja uvijek bi trebali tražiti pravni savjet prije ulaska u ugovor za prodaju na kratkoj prodaji. Dakle, odvjetnici se plaćaju. Neki se odvjetnici specijaliziraju za pregovaranje o kratkoj prodaji i naplati za tu uslugu.

• Porezni savjetnici i CPA ostvaruju dobit od kratke prodaje

  Prodavači kratkoročne prodaje uvijek bi trebali tražiti porezne savjete prije ulaska u ugovor za prodaju na kratkoj prodaji. Moglo bi doći do poreznih posljedica oprosta duga .

• Unutarnja prihodna usluga može dobiti od kratke prodaje

  IRS će prikupiti svoje pošteno dionice ako zajmodavac izda 1099 prodavatelju, pod uvjetom da prodavatelj podliježe oporezivanju zbog kratke prodaje.

• Kupac može profitirati od kratke prodaje

  Vjerojatno je kupac kupio nekretninu na ili nešto ispod tržišne vrijednosti, što snižava osnovu kupca u imovini. Ovisno o državnoj i županijskoj nadležnosti, porezni će procjenitelj smanjiti svoje buduće oporezivanje. Bez obzira na to, kupacova hipoteka je smanjena jer je zajam manji.

• Novi zajmodavac ostvaruje dobit u kratkom roku

  Novi zajmodavac čini novac jer novi zajam generira novi posao i novi prihod. Novi zajam plaća i osiguravatelja i zajmodavca.

• Procjenitelj dobiva od kratke prodaje

  Iako imovina može biti prodana za manje od tržišne vrijednosti, novi zajmodavac će zahtijevati da kupac dobije procjenu . Procjenitelji mogu zaraditi 250 do 650 dolara za ocjenu.

• Novi hipotekarni dobavljač dobit će od kratke prodaje.

  Ako je kupacov zajam uključivao pakiranje od strane brokera hipoteka , tu osobu bit će isplaćene bodove na zajmu. Osim toga, YSP mogao bi donijeti još veću plaću agenciji za hipoteku.

• Županijski porezni savjetnik može ili ne može dobiti nižu prodaju.

  U područjima gdje se imovina procjenjuje nakon prodaje, porezni će procjenitelj pravovremeno prikupljati porez na imovinu i možda na višoj ocjeni za vrijednost prodajne vrijednosti. Refinanciranje zajma obično ne utječe na porezne procjene.

• Osiguravajuće društvo dobit će od kratke prodaje

  Kupčevo osiguravajuće društvo preuzima premiju za osiguranje kupca i novog doma. Osim toga, agencija za osiguranje zarađuje proviziju na policu osiguranja kuće .

Međutim, postoji jedan doista dobar razlog da prodavatelj učini kratku prodaju. Kratki prodaja utječe na kupnju kredita i doma . , , pročitajte više .

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}