Što je Escrow?
Escrow je aranžman u kojemu upotrebljavate "treću osobu" (netko tko nije ni kupac ni prodavatelj) da drži nešto od vrijednosti. Ta treća strana pomaže da se transakcija učini sigurnijom osiguravajući da i kupac i prodavatelj ispunjavaju svoje obveze.
Idealno, pružatelj escrow-a je nezainteresirana (ili neutralna) treća strana koja ne brine hoće li kupac ili prodavatelj izaći naprijed. Posao escrow servisa je jednostavno osigurati da svi ostanu na svom kraju.
Kada pristanete kupiti ili prodati nešto, prihvaćate određene stvari: kupac će platiti ugovoreni iznos za određeno vrijeme, a prodavatelj će osigurati da se prodaja prodaje. Naravno, većina transakcija je složenija od toga. Na primjer:
- Kupac možda želi pravo pregledati imovinu ili robu koju kupuje prije plaćanja.
- Prodavač možda želi neku sigurnost da će ona zapravo dobiti plaću (ili imati priliku za nastavak ako se posao ne dogodi dovoljno brzo).
- Stavka koja se prodaje može biti usluga umjesto proizvoda.
Tko je "sudac" kada potpišete složeni ugovor? Tvrtka escrow može pružiti tu uslugu, osiguravajući da svi rade ono što su dogovorili i djeluju kao posrednici kako bi zaštitili imovinu u tom procesu.
Zato je važno upotrebljavati pouzdanu treću stranu - velika imenovana davatelja usluga ili davatelja usluga preporučenih od vašeg agenta za prodaju nekretnina.
Nekretnine Escrow
Zajednička uporaba escrow je prodaja i kupnja kuće. Escrow se otvara kada potpisani sporazum isporuči časniku escrow-a koji pomaže osigurati ispunjavanje uvjeta ugovora. Na primjer, davatelj sigurnosnih kopija provjerit će da su inspekcije, objavljivanja i primjedbe dovršeni ili riješeni na vrijeme.
Escrow se zatvara kad sve bude učinjeno i vlasništvo vlasništva prenosi na kupca.
Ozbiljni novac za polog je vjerojatno prvi put da ćete primijetiti skrivenu prodaju u kući. Kupac piše ček koji se isplaćuje posudaru , koji će ili vratiti novac, primijeniti ga na kupovnu cijenu ili proslijediti stečenim sredstvima prodavatelju ako kupac ne ispuni sve zahtjeve. Ako je ček izravno isplaćen prodavaču, kupac bi uzimala značajan rizik. U tom slučaju, postoji malo zaustavljanja nepoštenog "prodavatelja" od trenutka unovčavanja čeka i otežavanja kupca da dovrši kupnju?
Online Escrow
Escrow usluge korisne su za više od samo kupnje doma. Kupci i prodavači često imaju koristi od treće strane koja gleda preko transakcije. Online prodaja posebno je rizična - ti se bavite nekom osobom za koju ne znate ništa, a možda su i mnogo milja daleko (tako da bi poduzimanje pravnih radnji protiv varalice koštalo previše da bi bilo vrijedno).
Lijepo je imati ogroman bazen potencijalnih kupaca ako želite nešto prodati. Pa kako možete učiniti sigurne online transakcije? Nije uvijek praktično zahtijevati da kupci pošalju "sigurni" oblik plaćanja naprijed - posebno za skupe predmete - ali on - line scammers rutinski iskorištavaju prodavače.
Trgovanje na tržnicama gdje kupci i prodavači imaju "ugled" može poboljšati vaše šanse. Ako ste kupac, možete pokušati iskoristiti i značajke zaštite potrošača vaše kreditne kartice.
Drugi pristup (koji štiti oba kupca i prodavača) je imati sigurnosnu službu koja upravlja transakcijom. Na primjer, kupac i prodavatelj mogu se dogovoriti za nekoliko pojmova:
- Koliko kupac mora platiti
- Kako i kada će prodavatelj otpremiti robu
- Ako (i koliko dugo) kupcu dopusti pregledati robu i odbaciti ga ako nije zadovoljna kvalitetom
Nakon pružanja tih detalja na escrow uslugu, kupac i prodavatelj samo trebaju učiniti ono što su pristali učiniti. Ako prodavatelj nikad ništa ne isporuči, kupac dobiva svoj novac natrag od osiguravatelja. Ako kupac kaže da roba nikad nije stigla (što neki ljudi tvrde da besplatno dobivaju stvari), prodavatelj i skriveno poduzeće mogu pregledati potvrde o dostavi. Ako je kupac pristao dovršiti transakciju na temelju tih potvrda i postoji dokaz o isporuci, davatelj sigurnosnih kopija plaća prodavatelja.
Escrow računi
Sigurnosni račun neznatno se razlikuje od postupka escrow, ali ideja je slična. Kada izvršite "mjesečna plaćanja stanarima", vjerojatno plaćate više od vašeg kućnog zajma. Troškovi kao što su kuće i osiguranje od kuće i porezi na imovinu često su pečeni u plaćanje.
Premije osiguranja i porezi na imovinu često su godišnji troškovi (premda osiguravajuća društva sigurno prihvaćaju mjesečne isplate), ali zajmodavci ne mogu uvijek uvjeriti da će vlasnici kuća pravilno uložiti sredstva za te troškove. Ako ne izvršite takva plaćanja, zajmodavac je u opasnosti, stoga je osiguranje plaćanja tih troškova često dio vaših papirologija.
Ako nemate homeowner osiguranje, vaša kuća mogla bi spaliti, ostavljajući ga vrijednim manje nego što dugujete. A ako ne plaćate svoje poreze, lokalni porezni organ mogao bi staviti založno pravo na vaš dom i naplatiti porez na prodaju ili isključenje . Ako se to dogodi, vaš će vjerovnik samo moći naplatiti ono što je ostalo nakon plaćanja poreza.
Uz tajni račun, vaš zajmodavac dodaje mjesečni dio tih troškova na vašu mjesečnu uplatu i uplati novac u zasebni račun. Svake godine, kada vam dospiju vaša osiguranja ili porezni zapisi, vaš zajmodavac plaća te račune s tog računa. Dakle, još jednom, escrow račun je novac koji drži treća strana (ne vi ili vaša osiguravajuća tvrtka) da biste bili sigurni da ispunjavate svoje obveze.