Što je Lien?
Založno pravo je pravni zahtjev protiv imovine. Na primjer, netko bi mogao reći da vam dugujete novac, a oni ga čine službenim podnošenjem dokumenta s vladinim uredima.
Na taj način vlasnik imovine (osoba ili organizacija koja prenosi založno pravo) osigurava dug i poboljšava njihove šanse za plaćanje.
Kako vjerovnik ima koristi od stavljanja založno pravo na nešto što posjedujete? Liens su javni zapisi, koji govore ostalim potencijalnim vjerovnicima da neće biti prvi u redu kada je vrijeme da se otplaćuje. Založno pravo uglavnom postavlja zapreke oko vaše imovine; bit će teško ili nemoguće prodati imovinu sve dok se založno pravo ne razjasni. Primjerice, licitacije obično sprječavaju prodaju ( ili refinanciranje ) vašeg doma ili automobila, osim ako ne plaćate dugove u postupku. Založni vlasnik može čak moći preuzeti vašu imovinu (vidi dolje).
Odakle dolazi Liens?
Liens je mogućnost kad god netko ima zakonsko pravo na tuđu imovinu. Često su dio ugovora (npr. Kuće i auto krediti), ali mogu biti i rezultat pravnih radnji.
Kućni zajmovi: kada posudite za kupnju kuće, dom služi kao kolateralna . Drugim riječima, slažete se (u finom tisku) da zajmodavac može isključiti vaš dom ako ne ispunjavate određene uvjete. Na primjer, morate izvršiti mjesečne uplate, osigurati imovinu, možda živjeti u njoj kao primarno mjesto stanovanja nekoliko godina i tako dalje.
Auto krediti: auto krediti su vrlo slični stambeni krediti. Jedna bi razlika mogla biti da se umjesto prisiljavanja iz vašeg doma (koji ne ide nigdje), vaše vozilo može biti odvedeno s vama bilo gdje - kod kuće, na poslu ili kod povratka . Krediti za autorsko pravo također mogu rezultirati zalihama koje ste podnijeli kod vašeg lokalnog Odjela za motorna vozila (DMV).
Mehanička sredstva (ili konstrukcijska sredstva): kada se posao obavlja kod vašeg doma, izvođači očekuju da će biti plaćen. Ako ne plaćate (ili ako izvođač ne plati podizvođače - iako to nije vlasnik kuće), radnici mogu podnijeti zapovjedniku mehaničara u uredu županijskog rekordera.
Zakonska presuda: ako se tužba uspješno podnosi protiv vas, vaš vjerovnik može imati pravo podnijeti založno pravo. Založno pravo osigurava da će šteta biti isplaćena ako nemate sposobnost isplate iz džepa.
Porezne olakšice: lokalne vlasti i IRS ponekad prikupljaju neplaćene poreze s naknadama. Porezne olakšice su loše vijesti jer se mogu priključiti na sadašnju i buduću imovinu, vjerovnici lakše prikupljaju s bankovnih računa i možda bi mogli prijeći na ispred crte; IRS dobiva prikupljanje prije vašeg zajmodavca, i ne računaju na neplaćene poreze koji se ispuštaju u stečaju.
Lokalne vlasti kojima je potrebna financijska sredstva mogu biti osobito željne prikupljanja, ali čini se da se IRS kreće sporije.
Uklanjanje zalihe
Ako posjedujete imovinu s založnim pravom protiv nje, zalutali ste u tu imovinu sve dok se založno pravo ne oslobodi. Liens obično može ukloniti samo osoba ili organizacija koja ih je stvorila, ali postoje neke iznimke. To znači da ako je založno pravo legitimno, morat ćete platiti bilo kakve dugove da biste dobili otkupninu. To bi moglo biti lakše nego što mislite - naknade se rutinski uklanjaju kad prodajete svoj dom ili financirani auto .
Pokušajte pregovarati ako nemate dovoljno za isplatu duga. Vjernici bi mogli biti spremni prihvatiti manje ako to znači da mogu sve staviti u prošlost.
Ako smatrate da založno pravo nije legitimno, kontaktirajte založno pravo. U nekim slučajevima, izdavanje založno pravo se izgubi ili zaboravlja (na primjer, kada kupite rabljeno vozilo od nekoga tko je prethodno imao auto kredit).
Dovođenje stvari na pažnju prave osobe moglo bi biti sve što je potrebno.
Kada postoji neslaganje, stvari postaju mnogo teže. Možda ćete morati podnijeti tužbu protiv vlasnika imovine kako bi se založno pravo oslobodilo. Također je dobra ideja da istražujete jesu li ili ne bilo kakvi zahtjevi još uvijek valjani - mnogi zakoni istječu nakon nekoliko godina.