Razmišljate o prodaji timesharea? Možda je jedinica s fiksnom tjednom prikladna kada ste kupili timeshare, ali se danas ne uklapa u vaš trenutni način života. Vaša je obitelj rasla ili sazrela, a odredište više ne pruža aktivnosti koje odgovaraju svima. Možda su hipoteka, porezi i naknade za održavanje teret.
Bez obzira na razlog, ako ste odlučili prodati svoj timeshare, bez sumnje želite vrhunski dolar i brzo zatvaranje.
Za većinu prodavača ova dva događaja ne idu ruku pod ruku. Zapravo, vlasnici koji su kupili novi timeshare obično se vrlo malo oporavljaju od originalne prodajne cijene kad odluče prodati.
Realni vremenski raspored dijeljenja
- Prodaja može biti teško postići ako je jedinica studija ili datumi upotrebe u izvanjskome sastavu. Isto vrijedi i za jedinice u naseljima koja nisu pravilno održavana.
- Čak i veće timeshare jedinice s in-season ili fleksibilne tjedne obično prodaju za samo 30% do 55% njihove izvorne cijene.
- Ako je vaš timeshare dio lanca, gdje se krediti mogu koristiti za zrakoplovne karte ili druge smještajne kapacitete, možda ćete moći oporaviti veći postotak originalne cijene jedinice.
Ako ste u stvarnoj žurbi prodati, zadržite cijenu nisko. Kupcima se obično prikazuje popis timesharea grupiranih po odmaralištu. Ako druge, slične jedinice imaju nižu cijenu, možete pogoditi koje će one slijediti.
Vi ste jedini koji može odlučiti hoće li držanje za višu cijenu nadmašiti teret plaćanja tekućih troškova održavanja i drugih troškova.
Znaj što posjedujete u vremenskom rasporedu
- Pobrinite se da točno shvatite ono što prodajete prije nego počnete prodavati timeshare.
- Imate li neko vlasništvo nad nekretninom ili imate li pravo na korištenje (RTU) timesharea za određeni broj godina? RTU sporazumi dramatično smanjuju vrijednost budući da su blizu datuma isteka.
- Pronađite sve dokumente koji se odnose na timesharea, uključujući informacije o hipoteku , poreznu evidenciju i detalje o održavanju.
- Prodavač s poznavanjem rješava transakciju na siguran način. Budite spremni odgovoriti na (razumno) pitanje koje potencijalni kupac može imati.
Oglas s agencijom za nekretnine
Naći ćete mnoge online i offline agencije koje će navesti vaše timeshare. Neki naplaćuju naknadu, a zatim naknadu u trenutku prodaje. Drugi strogo rade na proviziju.
Naknade i provizije variraju i obično su veći od onih koji se naplaćuju za tradicionalnu transakciju nekretninama. Intervju nekoliko agencija prije potpisivanja sporazuma.
Provjerite evidenciju svake tvrtke o poslovima s Better Business Bureauom i uredom državnog odvjetnika.
- Saznajte je li tvrtka član Američke udruge za razvoj mjesta, ARDA, trgovačka organizacija koja očekuje od svojih članova da se pridržavaju skup etičkih smjernica pri prodaji timesharea.
- Upoznajte se sa zakonima o timskim pravima za državu uključenu. Naknadne naknade su protuzakonito u nekim državama, ali agencije rade oko zakona dajući im druga imena - biste li imali povjerenja u etiku neke tvrtke koja to radi?
- Provjerite s državnim komisijama za nekretnine kako biste potvrdili da je tvrtka i njegovi prodavači licencirani za praksu nekretnina u državama u kojima djeluju.
- Zamolite svaki ured da vam pismenim putem kaže - kako točno planiraju prodavati vaše timeshare.
Vrijeme za razvojnog programera za dijeljenje resursa
Razvojni programeri ponekad nude programe za daljnju prodaju. Prodavači koji rade na licu mjesta imaju lak pristup kupcima koji su zainteresirani za to određeno odmaralište ili lanac, ali njihov glavni fokus možda je prodaja novih jedinica.
Prije nego što potpišete ugovor, usporedite njihove naknade i marketinške prakse s onima drugih agencija.
- Lažne obećanja: Timeshare prodaja tržištu privukla brojne muljaža umjetnika. Budite oprezni svima koji vam obećavaju brzu prodaju. Nitko to ne može jamčiti.
- Aukcije: uključite svoj timovni unos na aukcijsku uslugu kao što je eBay. Pregledajte trenutne i prošle aukcije prije nego što navedete svoj entitet. Napominjemo prodajne cijene, a koje opise zvuče najprivlačnije. Uvrstite najbolje marketinške ideje u svoj oglas.
- Oglasi: Timeshare klubovi nude nekoliko usluga članova, uključujući i klasificirane oglase. Ova vrsta povjerljivih podataka doseže pravu ciljnu publiku za vaš timeshare.
- Razmjene: Jednokratna razmjena nije odgovor ako želite prodati timeshare, ali to je savršeno rješenje ako jednostavno želite promijeniti datume ili lokacije.
- Ostali vlasnici: ako imate fiksnu jedinicu i vrijeme, saznajte tko je vlasnik timeshare tjednima prije i poslije vas. Mogli bi biti zainteresirani za povećanje vremena.
- Financiranje dijeljenja prodanih nekretnina s timovima: razvojni programeri nude programe financiranja novih timesharea, no teško je financirati daljnju prodaju. Većina prodaje su gotovinske transakcije.
Razgovarajte s odvjetnikom prije nego se pristajete financirati bilo koju imovinu.