Pitanje: Kako mogu pripremiti moj dom za prodaju na proračun?
Čitatelj pita: "Naš REALTOR® kaže da imamo dovoljno kapitala u našem domu kako bismo ostvarili malu dobit nakon prodaje (hvala bogu), ali on želi da pripremimo kuću za prodaju, problem je da smo na proračunu. ima neke prilično velike ideje o tome što bismo trebali učiniti kako bismo ga privlačili kupcima, ali istina je da nemamo dovoljno novca spremljenih da bismo učinili sve što on želi, a kaže da je tepih prljav i treba ga zamijeniti. kuhinjski brojili su starije pločice, a on sugerira da smo stavili u granit, plus želi da naslikamo cijelu kuću, a moj muž i ja imamo oko 3000 dolara za potrošnju, a to je to. Kako mogu pripremiti svoj dom za prodaju po proračunu ?”
Odgovor: Svi domovi imaju tendenciju da se prodaju za novac nakon što su pravilno pripremljeni za tržište, a ne bih dopustio da vam mali proračun za prodaju vaših kuća odbaci. Uostalom, u nekim područjima kao što su kupaonice, kupci potrošiti oko 2 sekunde zavirujući u tim sobama.
Iz podataka koje ste dali, predlažem da započnete izvana. Zamolite prijatelja ili susjeda da dođe i da vam daju objektivne savjete. Jer nakon neko vrijeme živite u kući, možda nećete vidjeti stvari koje će odvratiti kupce iz kuće .
Početna prodaja na proračunu počinje s vanjskim
Broja se prva pojavljivanja. Zato vas dvorište mora pozivati. Odrezati grmlje i drveće, pogotovo ako blokiraju poglede s prozora i otežavaju vaš dom s ulice. Evo nekoliko dodatnih poboljšanja za privlačenje žaluzine koje možete poduzeti za manje od 500 USD:
- Držite travnjak košnje, po mogućnosti na dijagonalu.
- Bijele žute cvjetove poput marigolda na šetnji ili pred ulaznim vratima. Žuta boja prodaje.
- Operite vanjske prozore.
- Bojite ili zamijenite prednja vrata i kupite novi hardver.
- Power sprej kući kako bi se oslobodili prljavštine i cobwebs.
- Kupite novu prostirku za dobrodošlicu za prednje korake.
- Boja ili zamjena spremnika.
- Obojite kućni broj na rubu ploče ili kupite ploču koja prikazuje vaš kućni broj i instaliraj u blizini ulaza.
- Operite ili zamijenite svjetiljku prednjeg trijema.
Uklonite prekomjernu nered i namještaj
Mnogi domovi sadrže previše namještaja. Možete imati koristi od uklanjanja 2 do 3 komada namještaja iz svake sobe. Manje namještaja učinit će prostorije veće. Možete platiti oko 100 dolara mjesečno kako biste stavili namještaj u skladište ili jednostavno umetnite ga u garažu besplatno.
- Uklonite sve osobne fotografije sa stolova i zidova. Zakopčati rupice u zidovima ili objesiti ne-personalizirane grafike preko postojećih noktiju.
- Spakirajte svoje police s knjigama (ionako ćete ići).
- Očistite ormare i pohranite nebitne predmete.
- Preuređujte svoju kuhinjsku ostava, kuhinjske ormariće i ormariće spavaće sobe na uredan način.
Temeljito očistite kuću prije prodaje
Možete unajmiti profesionalnu čistačicu za oko 300 dolara ili to učiniti besplatno. Obavezno operite unutrašnjost prozora.
- Iznajmite parobrod za tepih i očistite tepihe. Možda ćete ih morati zamijeniti.
- Prašinu vrhova vrata i prozorskih okvira.
- Poljski sve drvo / keramičke podove.
- Isperite sve obloge svjetiljke i ploče stropnog ventilatora .
- Da biste svoj dom pružili otvorenijim osjećajem, razmislite o uklanjanju nekoliko vrata koja se otvaraju jedna na drugu ili na drugi način blokiraju protok prometa.
Ažuriranje kuhinje na proračunu
Kuhinje su najvažnija soba u kući. To je srce i duša doma. Čak i ako kupac nije puno kuhara, kuhinja je još uvijek tamo gdje se obitelj i prijatelji sklapaju.
- Ako je novi granit izvan vašeg proračuna, razmislite o ponovnom uklanjanju kuhinjskih pločica, što je iznenađujuće troškovno učinkovito, ili ih pokriva s granitnim pločicama umjesto granitne ploče.
- Za drvene ormare, uklanjanje završnog sloja i ponovnog bojenja ili slikanja, uštedjet će vam više novca nego ponovno obloge ormara.
- Kupite nove ručice i / ili povlačite vrata za ormarić. Ako imate 40 ili više gumba na vašem kuhinjskom ormaru , po cijeni od oko 5 dolara po gumbu, ukupni trošak za novi hardver bit će oko 200 dolara. Novi hardver će preobraziti izgled vaših ormarića.
- Zamijenite istrošenu kuhinjsku slavinu za oko 100 do 200 dolara.
- Kupite novu cjedila za košaru za sudoper za manje od 25 dolara svaki.
- Razmislite o instalaciji kuhinjskih privjesaka preko sudopera. Cijena: oko 500 USD.
Slikanje unutarnjih poslova
Profesionalni slikari vjerojatno će vam naplatiti bilo gdje od $ 300 do $ 500 za bojanje svake sobe, ali s malo strpljenja, možete slikati sobe sami. Ovo nije vrijeme da se kreativno.
- Izaberite meku boju svijetlosmeđeg tonusa (nikad bijele boje) i boje svaku sobu iste boje.
- Slika će ići brže ako obojite stropove iste boje, ali stropovi stvarno pop ako su svjetlija boja od boje zidova. Svjetlije boje također čine stropove veće. Ako krenete na tu rutu, odaberite 2 nijanse svjetlije ili bijele boje.
- Za 10 x 10 soba, trebat će vam 2 lonca od 1 galona boje ljuske jajeta. Svaka boja od jednog galona može koštati najviše 25 dolara. Za iznos novca profesionalni slikar će vam naplatiti da slikate jednu sobu, vjerojatno možete sami bojati cijelu kuću.
Osvježavanje kupaonice na proračunu
Ako imate pozadinu u kupaonici, najvjerojatnije će se ukloniti i ukloniti. Možete iznajmiti parobrod za uklanjanje pozadine ili ga sami ukloniti.
- Razmislite o zamjeni WC-a i ispraznosti, osobito ako su obojeni ili osobito zastarjeli. Novi WC i ispraznost koštat će manje od 500 dolara, a lako je zamijeniti WC.
- Kupite dvosmjerni zidni svjetiljak ili svjetlosnu šipku preko umivaonika. Cijena: oko 200 USD.
- Ako je kadionica obojana, zaposlite stručnjaka da ga obnovi. Cijena: oko 200 do 300 dolara.
- Zamijenite tuširane vodene boce ili ih očistite sredstvom za otapanje vapna.
- Kupite novu zavjesu za tuširanje i vezajte ga natrag s vrpcama.
- Objesite svježe ručnike i položite novi pokrivač za kupanje.
- Stavite mirisne svijeće u blizini košarice čvrsto valjane krpe za pranje kako bi stvorili spa-poput okoliša.
- Sakrij sve osobne stvari ispod sudopera u kupaonici.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.