Vidio sam da se loše stvari događaju dobrim ljudima.
Motivacija za prodaju
Istražite razloge prodaje . Svatko ima razloga prodati. Ako niste istinski motivirani i ne zalagali se za prodaju - ako vas jednoga jutra zaprepasti da biste se trebali preseliti na drugu stranu grada i niste potpuno razmišljali o tom procesu - mogli biste se postaviti za razočaranje , Možda ovo nije vrijeme za prodaju za vas. Možda bi proljeće bilo bolje?
Ako vaš razlog nije valjan, kasnije ćete požaliti prodaju. Pokušajte usporediti prednosti i nedostatke na pismenom popisu kako biste utvrdili jeste li napravili pravi potez. Razgovarajte s pouzdanim stručnjacima i nemojte pitati agenta za nekretnine jer će agencija za nekretnine uvijek reći da je najbolje vrijeme za prodaju, poput osposobljenih vjeverica.
Kupnja novog doma
Većina ljudi koji ga prodaju proda drugu kuću. Sastavite popis četvrti gdje biste mogli poželjeti živjeti i voziti se tim područjima.
Prisustvujte nedjeljnim otvorenim kućama . Provjerite cijene između novijih domova i starijih domova . Izmjerite svoje mogućnosti. Možda ćete poželjeti ostati tamo gdje se nalazite. Ako ne možete pronaći domove koji vas zanimaju, možda trebate ponovno procijeniti svoje ciljeve.
Nazovite agente za nekretnine
Intervju agenata za nekretnine , ako niste sigurni koga zaposliti, a zatim razgovarajte s najmanje tri stručnjaka za susjedstvo .
Zamolite svakog agenta za unos da predstavite sveobuhvatni marketinški plan koji objašnjava što će učiniti kako bi prodali vaš dom . Osim toga, zamolite agente da pripremaju usporednu analizu tržišta za vas i zamolite svakog da vam savjetuje o sljedećem, jer će mišljenja biti različita:
- Priprema vašeg doma za prodaju : Usporedite prijedloge i razmislite o prihvaćanju najsvjetlijih savjeta. Općenito ćete poželjeti premjestiti prostran i suvišni namještaj. Stavite dodatne stvari u garažu ili privatnu jedinicu za pohranu.
- Popravci prije prodaje : Nisu svi popravci za daljnju prodaju će se isplatiti. Ne želite potrošiti puno novaca na poboljšanje, ali želite popraviti očite probleme održavanja, ako ih je bilo zanemareno. Tražite stručno vodstvo ili ćete vjerojatno potrošiti više na stvari koje ne trebate popraviti.
- Početna priprema : možete unajmiti stručnjaka, zatražiti od svog agenta da pomogne samostalno pozicioniranje ili samostalno postavljanje. Vi ćete dobiti više za svoj dom ako je postavljen. Staging obično plaća za sebe, više i više.
- Početna cijena : nemojte odabrati agenta na temelju predložene prodajne cijene. Neki će se nadmašiti jedni drugima kako bi dobili popis. Ali ne pretjerujte . Domovi koji su precijenjeni često prodaju za manje od tržišne vrijednosti . Pokušajte usporediti slične domove sličnih kvadrata u zadnjih 3 mjeseca kako biste odredili vrijednost.
- Neto dobit od prodaje : Mnogi agenti pripremit će dva neto listova za prodavače, svaki s niskom cijenom i visokom cijenom. Na taj način, prodavači mogu biti spremni za najgore i nadu za najboljima. Ako je najniža neto cijena će vam omogućiti da kupite kuću koju želite, vrijeme je za financiranje i pripreme.
Pronađite zajmodavca
Prvo, nazovite svog postojećeg zajmodavca kako biste saznali točno koliko vam je potrebno isplatiti. Trebali biste naručiti izjavu korisnika . Zatim provjerite nove ponude financiranja iz vlastitih kreditnih institucija i kreditnih sindikata . Zatražite procjenu troškova. Usporedite cijene i naknade, ali shvatite da gotovo svi imaju istu torbu novca. Također, zatražite preporuke posrednicima hipoteka od agenata. Često, brokeri hipoteka imaju veću fleksibilnost za popustne stope i konkurentniji su.
Pazite da ste zadovoljni s vašim službenikom za zajam i da osoba ima dosta iskustva.
To može značiti razliku između sjedenja na vrhu vaših kutije, spremni za kretanje i pronalaženje vašeg kredita nije prošao certifikat, a ne zatvarate se u odnosu na besplatnu transakciju.
- Dobiti pismo pre-odobrenja kredita , tako da znate koliko će se hipoteka kvalificirati za dobivanje.
- Ne trebate se prijaviti za maksimalnu hipoteku , a niža hipoteka može vam dugoročno ugostiti.
- Usporedite vrste hipotekarnih kredita i odaberite mudro.
Prodaj prije kupnje
Čim vaš dom pođe na tržište, možda ćete biti u iskušenju da se odbijaju online gledajući domove na webu. Sljedeća stvar koju znate, trebat će vam dogovoriti pregled nekoliko kuća. Nemojte se oduševiti virtualnim izletima i prekrasnim fotografijama vašeg doma iz snova. To je gotovo uvijek više isplativo prodati prije kupnje .
Pa ipak, bez obzira koliko ima smisla prodati prvi, a prodavači će klimati glavom i složiti se s mojim položajem, još uvijek žele kupiti kuću prije prodaje. Što ćeš učiniti kao agenta? Pa, idete s tokom i izvučete najbolje od toga.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.