Zašto ljudi vjeruju u spavaće sobe moraju imati ormar
Nije neuobičajeno da se netko pita če li soba potrebna ormar kako bi se smatrala spavaćom sobom. Pitao sam se kad sam prvi put kupio svoj prvi dom. Dom je zastupao agent za unos i prodavatelj kao dvosobni dom kad sam ga kupio. To me nije zabrinulo u to vrijeme, jer sam živjela sam, a drugu spavaću sobu koristila sam kao svlačionicu, sobu za zrcalima i dressers.
Također sam iskoristio financiranje prodavatelja za kupnju kuće tako da u to vrijeme nije bilo dovršeno procjena.
Cijeli dom bio je manji od 800 četvornih metara. Njegov izvorni izgled iz 1916. godine sastojao se od blatne prostorije, prednjeg trijema, dnevnog boravka, blagovaonice, kuhinje i bez hodnika, samo spavaće sobe iz blagovaonice koja je vodila u drugu spavaću sobu koja je bila spojena na kadu. Moj krevet uklapa se gotovo zidom u zid u drugoj spavaćoj sobi u kadi. Spavaća soba bila je dovoljno velika da drži samo masivni vodeni krevet i mali noćni stol, mjerenja možda 7 x 9 stopa.
Svaka soba je imala prozore za izlaz, a prozori su bili u skladu sa zgradom. Kad je došlo vrijeme da proda kuću, a novi zajmodavac unajmio procjenitelja, otkrio sam problem. Procjena se vratila niža od moje prodajne cijene jer procjenitelj nije mogao procijeniti kuću kao dvosobni. Bio sam zaglavi s niskom ocjenom . Mislila sam da je to zato što je samo jedna od spavaćih soba imala ormar, ali to nije bio razlog zbog kojeg je procjenitelj smatrao da je to jednoobiteljska kuća.
Tada sam saznao da spavaća soba ne treba ormar da se smatra spavaćom sobom. Zato što moj poseban problem nije bio ormar koji nedostaje; Rečeno mi je da to nije važno. Umjesto toga, to je bila činjenica da sobe nisu imale zaseban ulaz u svaku sobu. Vezali su se bez hodnika, samo s vrata.
Iako su imali vrata koja razdvajaju sobe, nisu se smatrali odvojenim sobama za procjenu.
Sada, svaki procjenitelj ima malo slobodnog kretanja kada je u pitanju tumačenje građevinskog koda, ali većina se slaže da Međunarodni stambeni kod (IRC) ne sadrži ništavilo koje zahtijeva ormar u spavaćoj sobi. Ne mogu pronaći nikakvu ocjenu kodeksa koji određuje ormar u spavaćoj sobi. Odakle to vjerovanje potječe od tada? Teško je to reći, stvarno.
Većina domova u starim vremenima, one građene početkom dvadesetog stoljeća, sadržavala su vrlo male ormare ako uopće imaju ormare. Ljudi su pohranjivali odjeću u armoire i parne trake. Da ne spominjem, prije stotinu godina, ljudi nisu osjećali potrebu za ogromnim ormarićima i jednostavno ih je dobio s manje odjevnih predmeta. Zapanjujuće je kako se naša ljudska perspektiva promijenila od tada. Danas ne možemo spakirati naše stvari u noćnu torbu za jednu noć daleko od kuće, ali mnogi imigranti Ellis Islanda donijeli su sve svoje osobne stvari u Ameriku u jednom komadu prtljage.
Prvi put kupci kucaju za više ormara, i nikad se ne čini da je dovoljno. Nakon što sam kupila još nekoliko domova i kupila veće kuće, konačno sam završila s četverosobnim kućama podijeljenim razinama, u kojoj sam također živio po sebi.
Zbilja je značilo da imam još 3 ormara za odjeću, plus nekoliko ormara u hodniku. Priznajem, bilo je malo oraha.
Ostavio sam se da zaključim da potražnja za ormarom u spavaćoj sobi mora jednostavno biti izmišljotina u umu osobe koja vjeruje da treba više ormara. Zato što ako pitate vlasti u gradnji odjela o zahtjevima, vjerojatno ćete čuti o svim uvjetima koji moraju postojati kako bi se spavaća soba nazvala spavaćom sobom, od kojih niti jedna ne uključuje ormar.
Koji su opći zahtjevi za spavaću sobu?
- Tipično, soba mora biti minimalna.
- Visina stropa od poda mora odgovarati građevinskom kodu. Većina općina slaže se da visina stropa mora biti najmanje 8 stopa, ali taj uvjet može varirati.
- Prozori moraju zadovoljavati specifikacije minimalne širine i visine te udaljenost od poda.
- Pitanja moraju biti zadovoljena.
- Većina građevinskih kodova poziva na struju i toplinu.
- Ormar nije potreban.
Ormar je zgodan, ali budući da to nije potrebno, to znači da se prostorija koja se koristi kao den može se smatrati spavaćom sobom ako zadovolji minimalne zahtjeve. Način na koji smo suknju oko pitanja gdje prodajem nekretninu sada u Kaliforniji jest da mi tržišni domovi imaju "raspon" spavaćih soba. Na primjer, 4-sobna kuća s potkrovljem može se oglašavati kao 4- do 5-sobni dom. Tko kaže da novi kupac neće koristiti potkrovlje kao spavaću sobu?
Procjenitelji će uzeti u obzir porezne evidencije prilikom ocjenjivanja doma . Ponekad, u pododjeljcima koji su se pojavili tijekom stambenih boom godina ranih 2000-ih godina, graditelji i njihovi županijski dužnosnici bili su u takvoj žurbi da odjavljuju na papirologiju da su greške napravljene. Prostori koji su se u nekim domovima pretvorili u dodatnu spavaću sobu zabilježeni su kao pogrešno snimljeni materijali u garaži. Prva stvar koju trebate učiniti prije stavljanja svog doma na tržište jest provjeriti i ispraviti ove vrste pogrešaka u javnim evidencijama.
Bez obzira kako to gledate, kuća s dodatnom spavaćom sobom vrijedi više.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estateu u Sacramentu u Kaliforniji.