Brza prodaja možda ne znači vaš dom je bila previše niska (ili nije)
Prosječni dani na tržištu
Prosječni dani na tržištu su broj gotovo svakog agenta za nekretnine .
Ako vam vaš agent ne može dati taj broj, možda ćete htjeti razmisliti o angažiranju agenta koji može. Da biste utvrdili prosječni broj dana na tržištu, odredite dan kad svaki dom u bilo kojem mjesecu odlazi na tržište i računa da su dani na čekanju. Dodajte one dane zajedno i podijelite po broju domova.
Što čini kuću prodati brzo?
Ponekad nema logičnog razloga za duljinu vremena za prodaju kuće. Moglo bi biti sreća kao u "pravom mjestu, u pravo vrijeme". Vaša kuća mogla bi doći na tržište točno onoga dana kada neki kupac želi kupiti takvu kuću. No, vjerojatnije, koliko je vremena potrebno da proda kuću ovisi o sljedećem tri čimbenika.
Cijena
Pametna strategija koju neki agenti koriste za privlačenje višestrukih ponuda , koji imaju tendenciju da guraju cijenu veće, je cijena kuće malo ispod tržišne vrijednosti. Raspon cijena također čini razliku. Često, niže cijene kreću se brže od viših cijena jer jednostavno postoji više kupaca koji mogu priuštiti kuće s nižim cijenama.
Na tržištu prodavatelja, zajednička strategija je cijena kuće malo ispod usporedive prodaje za poticanje više ponuda. Više od jedne ponude nastoji povećati cijenu. Nadalje, općenito konkurencija potiče želju, a strastveni, odlučni kupci često plaćaju puno više od traženja.
Mjesto
Lokacija oglasa , lokacija, lokacija "istinita je.
Ako se dom nalazi u vrlo poželjnom susjedstvu u blizini izvrsnih škola, bit će više potražnje za domom. Ako se nalazi na pogrešnoj strani staza u blizini toksičnog odlagališta, možda nikada neće prodati.
Domovi koji se nalaze ispred autoceste ukljucuju vlastiti skup izazova. Često prodavači koji posjeduju te domove postali su nesvjesni lokacije jer su se prilagodili buku i pogledu. Novi kupac, međutim, to jasno vidi i može biti isključen.
Stanje
Kuće u obliku vrha tipa koje svjetlucaju i sjajne prodaju mnogo brže od domova koji trebaju popravke ili su zamrljani. Kućni kupci trebaju zamisliti kako će živjeti u toj kući, a oni to ne mogu učiniti ako vam kuÄ ‡ e izgleda da pripada vama ili je nered.
Često samo čišćenje pola namještaja čini trik. Većina ljudi ima previše namještaja. Veliki dijelovi mogu preplaviti prostor i učiniti površinu manjom.
Temperatura tržišta određuje koliko dugo treba kuću prodati
Na prodajnim tržištima domovi se brže prodaju, jer ima manje prodavača i više kupaca. Kada više od jednog kupca pokušava kupiti isti dom, to može rezultirati licitiranjem s ponudama koje su primljene iznad cijene popisa. Nije neuobičajeno da dom proda na prodajnom tržištu u manje od tjedan dana.
Na tržištu kupaca, kupci imaju više izbora i mogu se potruditi. Ako dom nije baš ono što kupac želi, kupac će ga proći i gledati dalje. Ako ste prodavatelj na tržištu kupaca, strpljenje je ključ. U urbanim područjima, dobronamjerni domovi trebali bi dobiti ponudu u roku od 3 tjedna. Na primjer, ako unos ostaje na tržištu duže od 30 dana, često će kupci pokušati ponuditi manje, pogrešno vjerujući, što im daje uzrok lowballu.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.