Mnogi ugovori o kupoprodaji i ugovaranje navode da će prodavatelji nastaviti pružati komunalne usluge pri prodaji kuće. To također znači osigurati plaćanje komunalnih računa . U nekim zajednicama, ako su komunalne usluge isključene zbog neplaćanja, ne mogu se vratiti, osim ako se prethodna delinkvencija ne isplaćuje u cijelosti.
Kada se prekršajni računi komunalnih usluga preklapaju s prodajom doma
Delikventni račun komunalnih usluga je manje od problema kada prodavatelj ima kapital, nego kada prodavatelj ima podvodni dom .
To je zato što bi prodavatelj s kapitalom mogao zatražiti dovoljno novca za plaćanje nepodmirenih računa. Nema dobit za prodavača kratkog prodaja . Ali to ne pomaže prodavaču s pravom ako ne mogu platiti račun za komunalne prije zatvaranja.
Ako račun postaje založno pravo i priložen je domu, obično se mora platiti pri zatvaranju. Inače, to bi utjecalo na novog kupca , a kupac možda neće biti spreman zatvoriti pod tim okolnostima. Štoviše, naslov polica osiguranja bi osim da založno pravo iz pokrića, pod uvjetom da naslov tvrtka je čak i spremni izdati pokrivenost.
Važno je napomenuti da u nekim kratkim prodajama s vladinim subjektima smjernice dopuštaju plaćanje komunalnog računa iz poticaja za preseljenje prodavatelja, uz određeni maksimum dolara. Međutim, smjernice ne odobravaju plaćanje založnog prava. Tamo se možete uhvatiti između stijene i tvrdog mjesta.
Ako se račun za komunalne usluge bilježi protiv imovine i postaje založno pravo, to je veliki problem za neke prodavače kratke prodaje . Pogotovo kratki prodajni prodavatelj bez dovoljno novca za plaćanje komunalnog računa.
Zašto korisni programi trebaju ostati na prodaji kuće
Ponekad prodavači ne razmišljaju o komunalnim poduzećima ili kupcu kad se pripremaju za kretanje.
Naravno, sigurno će započeti službu u svom novom domu, ali su ponekad tako zbunjeni i preplavljeni procesom kretanja da ne shvaćaju da bi isključivanje komunalnih usluga u njihovoj postojećoj kući moglo imati posljedice.
Evo nekih razloga da komunalije ostanu povezane u slobodnom domu :
- Prikaz kuće . Ako je dom još uvijek na tržištu za prodaju, komunalije su vrlo važne. Toplina i AC održavaju udobnost interijera za kućne kupce. Ako je previše vruće ili previše hladno unutar kuće, kupac možda čak i ne bi ga u treću spavaću sobu. Kupac se može okrenuti na pete i izaći.
- Održavanje integriteta doma. Dvaput u posljednjih nekoliko godina, vodene cijevi eksplodirale su tijekom prosinca zamrzavajući se u Sacramentu i poplavljene prazne kuće. Cijevi su rasprsnute jer je toplina bila isključena - stajaća voda unutar cijevi zamrznula se, proširila i razbila cijevi. Kuće moraju disati, a drveni podovi mogu biti oštećeni u ekstremnim toplinskim ili hladnim temperaturama.
- Pružanje sigurnosti. Neki vlasnici kuća instaliraju mjerač vremena na svjetiljku ili svjetiljku kako bi se automatski uključili i isključili u određenim satima noću. Malo svjetlo može stvoriti dom zauzet. Također je dobra ideja da ostavite trijem svjetlo na noću. Ono ne obeshrabruje pokušaj pucanja.
- Procjenitelj kupca. Ako kupac dobije financiranje, taj će zajmodavac zaposliti procjenitelja. Procjenitelj će obaviti određene testove koji se mogu izvršiti samo ako komunalije rade. Ako uslužni programi nisu povezani, mnogi procjenitelji neće dovršiti ocjenu dok se uslužni programi ne uključe. Ako procjenitelj kupca ne može završiti ocjenu, kupac neće dobiti zajam i ne može se zatvoriti.
- Inspekcija kućnog kupca. Većina kupaca želi obaviti svoju dubinsku procjenu, koja uključuje i kućnu inspekciju . Kućni inspektor ne može provjeriti posude niti provjeriti tlak vode niti osigurati da plinski štednjak ispravno radi bez komunalnih usluga.
- Krajnji kupac prolazi . Mnogi ugovori o kupnji omogućavaju konačnu šetnju. To znači da kupac potvrđuje da je dom u istom stanju kao i kada je kupac prvi put pregledao. Ako su uslužni programi isključeni, kupac ne može dobiti ovu potvrdu.
Kupci i agenti kupca mogu pomoći smanjiti troškove komunalnih usluga za prodavatelja od trenutka kada je ugovor o kupoprodaji potvrđen i prije zatvaranja:
Kupac bi trebao tretirati kuću prodavača kako bi se kupac brinuo za nju ili svoj vlastiti dom. , , jer će uskoro biti. Briga i razmatranje stvaraju dobre odnose između stranaka. Dobro je zadržati sve stranke u transakciji građanskim i međusobno govoreći, osobito ako bi im trebale nešto od drugih na putu. Mali ljutnja prodavač više nego primiti jedan nevjerojatan komunalnih računa nakon zatvaranja.
- Isključivanje svjetla prilikom odlaska
- Praćenje termostata
- Zatvaranje zastora i / ili sjenila
- Osigurajte da su svi vodeni ventili čvrsto i sigurno
Savjet: kada potpišete dokumente o kreditima, pitajte društvo za osiguranje koje komunalna poduzeća, ako ih ima, redovito obavještava. Naziv tvrtke je često obavijestio gradske komunalne tvrtke pri zatvaranju promjene promjene vlasništva.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.