Od bivanja pod ugovorom do zatvaranja
Potpisivanje ugovora
Ovo je prvi korak prema dogovoru o cijeni i uvjetima između prodavatelja i kupca. Općenito, kupac čini ponudu, prodavatelj ili prihvaća ponudu ili izdaje protuobavljač .
Protuvrijednost postupka može rezultirati mnoštvom brojača ili samo jednog brojača.
U nekom trenutku, postoji sastanak umova. Zatim se status unosa izmjenjuje s aktivnog unosa na prodaju na čekanju . Neki agenti postavljaju znak koji kaže "na čekanju" ili "u spisu" ili "pod ugovorom". Ali vaša kuća još nije prodana.
inspekcije
Gotovo svaki kupac u Americi, osim ako kupac živi ispod stijene, rečeno je da dobije kućnu inspekciju . Osim kućne inspekcije, preporučuju se i druge vrste inspekcija, ovisno o nizu pojedinosti, kao što su dob, stanje i lokacija.
Ponekad, ako kupac otkrije neočekivanu pogrešku, kupac će pregovarati dalje s prodavateljem. Kupac može prijetiti otkazivanjem transakcije, osim ako se prodavatelj ne slaže s uvjetima navedenim u zahtjevu za popravak . Čak i ako je kupac zadovoljan rezultatima inspekcije kupca, vaša kuća još nije prodana.
Kada je odobren zajam kupca
Nakon što su svi dobavljači priloženi dokumenti primljeni od strane zajmodavca i procjena završena, datoteka ide na pokroviteljstvo. Proces potpisivanja može potrajati od nekoliko dana do nekoliko tjedana.
Procjena mora podržavati ugovorenu kupovnu cijenu.
Ako procjenitelj podnese nisku ocjenu , održat će se više pregovora ili narediti novu procjenu. No, čak i nakon odobrenja kredita, vaša kuća još nije prodana.
Prodajna prilika
Kupac možda treba zatvoriti ostavku na postojećem domu prije nego što kupac može krenuti naprijed s kupnjom vašeg doma. To je poznato kao kontingentna prodaja , a ta će se neizvjesnost možda morati zadovoljavati ili osloboditi kako bi se vaš ugovor sklopio s kupcem.
Jedan od načina za zadovoljavanje nepredviđenih okolnosti jest potpisivanje oslobađanja od nepredviđenih okolnosti ili izvršavanje nekih drugih djela kao što su polaganje svih sredstava na zatvoreni položaj. No, čak i ako kupac položi gotovinu cijelu kupovnu cijenu, vaš dom možda neće biti potpuno prodan, osobito ako se kupac, po zadanom, može smatrati odgovornim samo za likvidirane štete .
Kada se vaš dom smatra prodanim
Dok možete razmotriti da se vaša kuća prodaje u bilo kojem trenutku uzduž linije kuće prodaje, vaš se dom smatra prodanim kada ga više ne posjedujete. Vaša se kuća prodaje kad je djelo izmijenjeno i / ili snimljeno, a sredstva su isplaćena.