Oblačenje kuće za uspjeh
Suprotno onome što možda mislite, to je više od pripreme kuće za prodaju.
Staging je ono što radite nakon što ste očistili, obložili, obojali, napravili manje popravke; to je sve o uređenju kuće za prodaju.
Radi se o dodavanju sitnih detalja: ruž, maskar i, za jednostavnost, zapanjujući, jednostruki lanac tahitičkih bisera.
Tijekom godina, vidio sam kako je vrijeme za kućanstvo veliki put za mnoge moje prodavače. U početku nisu svi prodavači prihvatljivi, ali kada ih probamo, dom ne prodaje, jer nedostaje da se "oomph" uvijek čini da ga domovina postavlja okolo. Možete napraviti veliku skalu ili malu skalu, ali važno je da biste zaista trebali sudjelovati u nekom aspektu kucnih instalacija da biste ih prodali za vrh dolara i brzo!
Što je profesionalni Home Stager?
Stručni lovci su visoko vješt umjetnici. Mogu uzeti prazan platno i slikati senzualni portret bez ikakvog podizanja četke. Stage posjeduju vještine vrhunskog dizajera i stvaraju dramatičan krajolik koji apelira na sva pet osjetila.
Evo nekoliko njihovih tajni:
- Rasporedite rijetke komade namještaja u privlačnoj grupaciji poznatoj kao vinjeta
- Izložite veliku upotrebu mekih tkanina kao što su svila, janjeća siva, saten
- Prikazuju se neuobičajene štipaljke u jedinicama od 1, 3 ili 5
- Obložite prozorske prozore jednostavnim crtama
- Dodajte jedinstvene elemente na police, police za knjige i ognjišta, koji privlače pažnju na unaprijed određena područja
Koje dodatne opreme koristi kućni aparat?
Stage donijeti ogroman niz predmeta da smrviti se kući. Evo malog uzorka predmeta koji se često koriste za slaganje svake sobe. Korištenje je ograničeno samo kreativnošću i vizijom stage.
- ogledala
- Bilje
- Svileni cvjetovi
- Podne i stolne svjetiljke,
- Područje i bacanje zastora
- Mala mjesta za ljubav
- Osmanlije
- Afganistanci
- jastuci
- Kreveti na napuhavanje Queen-size kreveta
- košare
- Plastične stolice i stolice
Stručni početni trikovi i savjeti
Umjetnik za 35 godina, Dawna Johnson, je akreditirani stalni profesionalni majstor (ASP) i vlasnik Sacramento staging rješenja. Kaže da je ideja koja stoji iza postavljanja prostora da se sobe mogu prikazivati. "Ako je vaš dom prazan, to je bez duše", upozorava Dawna. "Bez stadija, vjerojatno će ostati na tržištu već mjesecima." Ona zove kuhinju "srce kuće", i nudi vam ove praktične savjete za izradu svemira:
- Nanesite narančasto ulje u ormariće koje izgledaju suhe, što će obnoviti izvorni sjaj
- Izvadite velike zdjele voća kao što su polirane jabuke, svijetle naranče, ukusno grožđe
- Rasporedi šarene i zabavne kuharice na šalterima
Dawna vjeruje u privlačenje vani kroz zelenilo i biljke; u stvaranju čistih, svježih prostora i uređenju namještaja s dovoljno mjesta za šetnju.
Ona kaže da su kupaonice neophodne za odijevanje. "Kupaonice bi trebale izgledati otvorene, prozračne i ugodne", kaže Dawna. Jedna od njezinih omiljenih trikova je dodati košare punjene spa tretmanima kao što su:
- Ručnici, vezani vrpcama
- Mirisni sapuni
- Kremasti losioni
- Vrećice za lice i lice
I stražnje dvorište treba postavljanje. Za terase i palube, Dawna donosi biljke i ukrašena cvijeća i dodaje dodatnu boju postavljanjem stolnog piknika sa svijetlim plastičnim pločama za večeru.
Koliko troškova kućanstva?
Cijene se razlikuju ovisno o tome gdje živite i lokalnoj potražnji za profesionalnim domaćinstvima . Obalna područja i veliki gradski gradovi u kojima je domaćinstvo već godinama prevladavalo veće cijene. Neki agenti za nekretnine pomažu prodavačima Stage ® samom domu. Većina agenata za unos međusobno se slažu, međutim, da se ispražnjeni domovi pokazuju bolje s postavljanjem i poticat će prodavače da zaposle profesionalne zaposlenike.
Naknade se kreću u rasponu od 500 do 5000 dolara ili više, ovisno o kvadratnoj snimci i broju uređenih soba.
Kako pronaći i zaposliti Home Stager
Agenti za nekretnine često su vaš najbolji izvor informacija jer imaju tendenciju da razviju dugotrajne poslovne odnose s najboljim lovcima u gradu. Kao i kod bilo kakvih poslova, imate dobre nezgode i tako-tako stane.
- Nemojte se bojati zatražiti od Realtora za upućivanje na vrhunski kućni radnik.
- Učinite organska pretraživanja u bilo kojoj glavnoj tražilici unosom riječi: home stager + vaš grad. Ili pokušajte postaviti kuću + grad. Ili čak postaviti dom + vaš grad.
- Potražite domaće zaposlenike na Yelp.com
- Idite na Google Plus i potražite domaće nezgode i domove.
- Pogledajte web stranicu najpopularnijih domaćih lovaca i obratite pozornost na način na koji se fotografije osjećaju. Ako se nađete gravitirajući prema određenom stilu, odaberite taj stap.
Gledajte Weintraubov videozapis o početnoj izradi.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.