Pregled najpovoljnijeg načina da prodajete svoju kuću za više novca
Barb Schwarz, utemeljitelj dinamo kuće, vjerojatno je mogao biti sljedeći Barbra Streisand, ako nije odgurnula svoje pjevačke talente kako bi nastavila dizajnu interijera i karijeru u nekretninama. Ili tako kaže.
"Kad sam 1972. godine prvi put rekao riječ" pozornici "klijentu, nikada nisam sanjao da ću imati taj intervju ili posao koji sam uspio izgraditi", kaže Schwarz. Počela je s klijentom čiji je dom šest mjeseci bez mrlje bio na popisu s nekim drugim i na tržištu.
Uspoređivala je postavljanje klijentovog doma s načinom na koji se u kazalištu održava pojedinačna scena. "Svaka je soba drugačija, pa smo u svakoj sobi imali drugačiju scenu", objasnio je Schwarz. "Upalilo je." Od tih skromnih početaka 1972. godine taj je mali uspjeh sve što je Schwarz trebao potaknuti na postavljanje ostalih domova i zarađivanje vrhunskog statusa proizvođača kao agenta za nekretnine.
Brzo naprijed na sadašnjost
Danas, kao vlasnik tvrtke Stagedhomes.com, Barb Schwarz kaže da je trenirala oko milijun agenata za nekretnine kako bi postavila domove, prijavila preko 17.000 sati na platformi za govorenje i pridružila se redovima elitne skupine od 300 pojedinaca koji su dobili nagradu Certified Speaking Professional iz Udruženja nacionalnih govornika. Njezina knjiga, "Home Staging - Pobjednički put da proda svoju kuću za više novca", zajedno s autora Mary Seehafer Sears, popunjena je praktičnim savjetima.
Početna Skok od A do Z
Fotografije sve to govore, a knjiga sadrži dosta "prije" i "poslije" fotografija, čime je čitatelju lako razumjeti zašto je postavljanje tako učinkovito.
Schwarz predlaže pisanje oglasne kopije prije postavljanja, a zatim postavljanje kuće kako bi se igrale one značajke koje ga čine jedinstvenima. Ona nudi savjete i detaljno objašnjava kako se nositi sa sobom u svakoj sobi:
- Postavljanje dnevnog boravka trebao bi odražavati prostornost i svjetlost.
- Postavljanje kuhinje trebalo bi se usredotočiti na jednostavnost, svjetlinu, sa svim šalterima golu.
- Pizze trebaju sadržavati minimalnu količinu uredno uskladištene konzervirane robe i vodu u boci. Nema vrećica hrane za kućne ljubimce.
- Napravite otvorenu, prozračnu i romantičnu glavnu spavaću sobu.
- Čistite i polirati podne prostorije.
- Uklonite hrpe mailova i previše zaražene šupljine.
- Obiteljska soba ili den.
- Postavite stol blagovaonice s punjačima, porculanom i središnjim dijelom. Nema posuđa jer ga ljudi ukrade.
- Uključite djecu. Napravite svoje ormare prostrane i skidajte police.
- Kupi lijepe vješalice za svoje ormare i pokazuju puno prostora.
- Postavljanje kupke treba biti nepromijenjeno i besprijekorno.
Tu je i poglavlje o uređenju okoliša i kako se smrzne vanjština kuće. Schwarz to naziva "dajući domu pozitivnu energiju i duh". Ona nudi savjete o tome kako se nositi s neurednim susjedima i formulama za pretvaranje neumoljivih domova u čarobne vitrine koje prodaju za vrh dolara u rekordnom vremenu. Ne postoji soba koja nije bila uklonjena niti je ostavio netaknutu površinu.
Stajanje na Dime
Poglavlje 6, Staging on a Dime, je moja omiljena jer objašnjava kako pozornici s jednostavnim predmetima koji se nalaze oko kuće. Schwarz posvećuje novo oko starim predmetima i pokazuje čitatelju kako izvući nešto iz ničega ili za novčana sredstva. Evo nekih njezinih kreativnih ideja za pretvaranje običnih u spektakularne:
- Papiri veličine King mogu napraviti dvostruku dužnost kao prozorske obloge.
- Tapiserije, bacanje, šalovi i sarongs mogu se pretvoriti u stolić.
- Obložene bijele plastične stolove i stolice mogu postati namještaj namještaja.
- Dodajte težinu i tvar pažljivim postavljanjem metalnih radova kao što su svjetiljke, zdjele i svijećnjaci.
- Donesite unutarnje obrade dvorišta kako biste napravili cvjetne aranžmane.
- Istražite inovativne upotrebe gumba poput prikrivanja zidnog nokta s gumbom.
- Vrpce za traku, travu ili užad oko ručnika i buketa.
Schwarzove tehnike postavljanja i prodaje tako su uspješne da prodavači ponekad zatraže od nje da stupi u novi dom, pretvori u mirno okruženje napunjeno energijom. "Staging stvara toliko manje stresa, a depresivni osjećaju radosnijima", gubi se Schwarz. Njezin entuzijazam i strast za kućnim izvođenjima je zarazna.
Ako imate vremena za čitanje samo jedne knjige o pripremi kuće za prodaju i postavljanje kuće, vjerujte mi, ovo je knjiga koju trebate kupiti. Dajem joj 10.
Početna priprema: Pobjednički način prodaje svoje kuće za više novca. 205 stranica. © 2006 Barb Schwarz i Mary Seehafer Sears. Objavio / la John Wiley & Sons, Inc.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.