Provođenje pretraživanja javnih informacija o imovini
Ovdje je dobar savjet: rijetko napišem ugovor o kupnji bez kopanja u povijest imovine i provođenja raznih pretraživanja nekretnina.
Ne oslanjaj se samo na MLS podatke, a ne biste trebali, jer bi to moglo utjecati na iznos koji plaćate za kupnju kuće .
Pretraživanja zapisa o imovini pokazuju važnost javnog zapisa
Kakve informacije možete saznati iz pretraživanja zapisa o imovini? Na primjer, ako biste znali da su prodavači dobili razvod , možda nećete ponuditi punu cijenu. Razvod razvoda prilikom prodaje situacije je crvena zastava koja prodavači mogu potrajati manje jer su motivirani. Možda biste željeli znati koliko je puta kuća povučena s tržišta i vratila se kao novi popis? Možete saznati koliko dugo prodavač posjeduje kuću, koliko duguje (kako bi se odredila kratka prodaja ), jesu li poboljšanja napravljena bez dozvole i da li je kuća u foreclosure , među ostalim relevantnim činjenicama.
Pretraživanje nekretnina u javnim zapisima
Svaki grad ima mjesto gdje javnost može ići tražiti informacije o imovini.
Nekretnine se čuvaju na županijskoj sudu, županijskom rekorderu, gradskoj vijećnici ili nekom drugom gradu ili županijskom odjelu. Mnogi javni uredi imaju osoblje osposobljeno za pomoć u pronalaženju imovinskih djela i opterećenja .
Možete provjeriti federalne sudske zapise kako biste saznali je li prodavatelj podnio stečaj ili prošao županijski sudski zapis kako bi utvrdio je li prodavač uključen u parnicu.
Također možete posjetiti ured lokalne županijske evidencije i pretražiti državne evidencije izravno na web mjestu. Obično postoji osoba koja je na raspolaganju za pomoć.
Međutim, lakše je pronaći informacije.
Kada pronađete vlasnika zapisa, ako nemate adresu ili se osoba preselila, možete naručiti izvješća na mreži kako biste pronašli tu osobu koja vam je nestala. Te tvrtke naplaćuju naknadu. Također možete provoditi pretraživanja u svojoj javnoj knjižnici.
Pretraživanje nekretnina na Internetu
Mnoge županije održavaju podatke na mreži. Potražite evidenciju o porezu na imovinu , gdje možete saznati:
- Ime vlasnika
- Porezni identifikacijski broj ili broj paketa
- Iznos sadašnjih poreza i plaća li se porez.
Deseci drugih web stranica nude besplatne informacije o potrošačima. Mnoge web stranice omogućuju vam pretraživanje nekretnina po područjima, a neke dati podatke o kotiraju na popisu nije na prodaju. Evo nekoliko:
- Realtor.com
- Zillow.com
- Trulia.com
- Vast.com
- Oodle.com
- eBay.com
- Craigs List
Naslov Traženje nekretnina tvrtke
Nazovite lokalnu tvrtku i zatražite službu za korisnike. Mnoge tvrtke u vlasništvu imat će vam profil slobodnog vlasništva. Tražite kopije imovinskih djela i hipoteka.
Neke tvrtke naslova također će pretražiti ime prodavatelja kako bi saznale postoje li presude ili pristojbe podnesene protiv prodavatelja.
Ako prodavatelj ima uobičajeno ime, međutim, te informacije možda neće biti korisne jer ne možete uvijek lako utvrditi je li naziv javnog zapisa ime vašeg prodavatelja.
Nekretnine posrednici mogu naći podatke o pretraživanju nekretnina
Ako radite s agentom kupca , od svog agenta možete zatražiti da saznate više informacija. Većina agenata pretplati se na usluge koje pružaju podatke o pretraživanju nekretnina u različitim formatima.
- MLS podaci. Nije dovoljno dobiti kopiju popisa kupca. Zamolite svog agenta da pretražuje povijest imovine u MLS-u tako da potražite adresu bez parametara kao što su aktivni ili prodani. Možete saznati je li imovina povučena s tržišta i ponovno se pojavila ili ako je nedavno prodana i sada je flipper. Uvijek provjeravam je li agent koji je prodao nekretninu prodavaču isti agent koji sada predstavlja prodavatelja.
Vaš agent također može saznati koliko dugo je nekretnina bila na prodaju. Dani na tržištu utječe na cijene. Na primjer, u Sacramentu mogu potražiti povijest kako bi se utvrdila izvorna prodajna cijena, da li je cijena ikada bila smanjena, ili da je kuća pada iz ostavljenog računa i da li je prodavatelj otkazao unos i uključio agente.
- Baza podataka tvrtke Online naslova. Imam i pristupni kôd za web stranicu moje omiljene tvrtke naslova. Mogu preuzeti djela i pretražiti povijest prodaje i hipoteke imovine koja ide 20 godina. Ponekad nalazim prekršajne ili prekidne radnje od jednog supružnika do druge, što ukazuje na mogući razvod. Naravno, neki kupci izgledaju u ormaru prodavača kako bi shvatili tko živi u kući.
- Podaci o ekstrakciji poreznih vlasti. Mnogi agenti pretplate na pretraživanje poreznog zapisa koji otkriva cjelokupnu evidenciju o spisu u uredu poreznog ocjenitelja. Ove informacije mogu uključivati izvornu starost kuće, vrstu krova, broj soba, među ostalim podacima. Ako su porezni procjenitelji pokazali drugačije kvadrature nego što je navedeno u popisu, ili je porezni procjenitelj pogrešan, prodavatelj je pogrešno ili imovina ima poboljšanja za koja nije dobivena dozvola. Kupci mogu provjeriti s njihovim odjelom za urbanizam kako bi saznali je li dobivena dozvola.
Online usluge temeljene na pretplati. Plaćam Property Radar za pristup evidencijama. To ne samo da prikazuje vitze za foreclosure, već održava bazu podataka gotovo svakog doma na internetu. Ova web stranica prikazuje procjene vrijednosti i prosječnih iznajmljivanja. Kao i bilo koji online procjenitelj vrijednosti, to nije točno. Ova je stranica samo jedna od mnogih dostupnih za pretraživanje zapisa o vlasništvu.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.