Stanari u zajedničkom činu neizbrisivih interesa
Stanari u Zajednici jedan su od načina da dvije ili više osoba posjeduju vlasništvo nad nekretninama. Ne možete biti sami stanar koji je zajednički. Ponekad se ova vrsta naslova naziva Tenancy in Common. Ne postoji ograničenje broja osoba koje mogu zadržati vlasništvo nad imovinom ili nekretninama. Nekretnine u vlasništvu stanara zajednički mogu biti u vlasništvu dvojice vlasnika ili 100 vlasnika.
Zanimljivo je napomenuti da hipoteku stanara u zajedničkoj imovini, drugim riječima, da biste dobili zajam, većina zajmodavaca zahtijevala bi potpise svih stranaka u vlasništvu.
Inače, ako je zajmodavac odobrio zajam samo jednoj stranci, samo taj dio vlasničkog udjela bio bi sigurnost za zajam, a zajmodavci žele preuzeti cijelu imovinu u slučaju propusta, a ne samo dio nje.
S druge strane, ako su tri osobe imale naslov zajedničkog stanara i jedna osoba prestala doprinijeti hipotekom , ostala dva bi najvjerojatnije bila odgovorni za zajam kako bi spriječili neispunjavanje obveza. To je jedan od razloga zašto je važno da vaš stanari zajednički odaberete mudro.
Kako su stanari u zajedničkim i zajedničkim stanarima slični?
Nisu, zapravo. Stanari u zajednici imaju jedno jedinstvo ili zahtjev koji je sličan zajedničkom stanarstvu. To je jedinstvo pravo posjedovanja. Uobičajena zabluda je da su stanari poput ljudi koji iznajmljuju. Izraz stanar je taj slučaj koji nije povezan s najamninom.
- Stanari zajednički mogu biti između dvije ili više osoba koje su povezane ili koje nisu povezane; odnos između stranaka, ako ih ima, nema nikakvu razliku. Muževi i žene mogu imati titulu kao zajednički stanari. John Smith, Mary Johnson i Tallulah Bankhead mogu držati naslov zajedno kao stanari u zajedničkom.
- Vlasništvo se može održati u jednakim udjelima ili nejednakim dionicama. Na primjer, John može imati 50% vlasništva, Mary 25% i Tallulah 25%.
- Su-stanari imaju pravo posjedovati imovinu jednog stanara ili svih stanara. Tallulah može živjeti u posjedu sama ili dijeliti imovinu s Ivanom i Marijom. Ni jedan stanar ne može isključiti drugu.
- Nakon smrti , interes umrlog suvlasnika proći će nasljednicima suvlasnika. Ako je Tallulah umro, John bi i dalje imao 50%, Mary bi posjedovala 25%, ali Tallulahova 25% će proći kome god ona odredila u njezinoj volji.
Kako zajednički stanari mogu postati obični stanari?
Zajedničko stanovanje zahtijeva četiri jedinstva. To je poznato kao TTIP. Za razliku od stanara zajedničkog, zajedničko stanovanje uključuje pravo na preživljavanje, što znači da će interes svakog stanara prijeći na drugu nakon smrti. Četiri jedinstva potrebna za stvaranje zajedničkog stanovanja su:
- Vrijeme. Svaki vlasnik mora istovremeno dobiti titulu.
- Titula. Svaki vlasnik mora primiti naslov na istom djelu ili dokumentu koji dokazuje naslov.
- Interes. Svaki vlasnik prima isti proporcionalni i jednak udio u vlasništvu.
- Posjed. Svaki vlasnik ima identično pravo posjedovanja.
Ako jedan od zajedničkih stanara proda ili prenese interes stvoren u zajedničkom stanarstvu drugoj osobi, zajednički stanar je prekinut i zajednički stanar je stvoren. Zajednički stanari ne mogu zaustaviti drugog stanara da prekine zajedničko stanarenje.
Rastvaranje stanara u zajedničkom
- Kako bi riješili zajednički stanar, jedan ili više suvlasnika uvijek mogu kupiti ostale.
- Imovina se može prodati i sredstva se ravnomjerno raspoređuju među vlasnicima.
- Aplikacija particije može se podnijeti. To uključuje odlazak na sud i traženje prodaje imovine pod sudskim nalogom i distribuciju prihoda među vlasnicima. Kada umre stanar, vidjet ćete podjelu akcije koja se podnosi kada nasljednik želi prodati i ostali suvlasnici ne.
Ostale namjene za stanare u uobičajenim slučajevima
Sve više nekretnina prodaje se pod "stanarima u zajedničkom aranžmanu" umjesto ograničenog ili općeg partnerstva. Primjerice, graditelj može prodati dijelove novog projekta nekom broju investitora, koji će sve dijeliti nepodijeljeni interes za nekretninu. Ako razmišljate o pothvatu ove prirode, mudro je tražiti savjet pravnog savjetnika kako biste temeljito razumjeli svoja prava i obveze.
Neke stambene zgrade i komercijalni kompleksi prodaju se ulagačima koji imaju zajednički naziv za stanare.
Ako je ovo sindiciranje i ne postoji DIP podnošenje, trebali biste zatražiti od odvjetnika da pregleda.
Mudro je tražiti savjete od odvjetnika za nekretnine svaki put kad kupite nekretninu. Savjeti sadržani u ovom članku ne trebaju biti tumačeni kao pravni savjeti i ne mogu se na njih osloniti.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.