Osiguravanje vašeg vlasništva u kući tijekom dolazaka
Siguran sam da ste čuli pričati o mjehuru nekretnina koje neki stručnjaci osjećaju dijelovima Sjedinjenih Država. Mjehurić se javlja kad se vrijednost nekretnina brzo vrši s balonom, stvarajući pretjerano napuhano tržište koje može brzo prasnuti i poslati cijene u spirali.
Nekretnine Bubble ili Boom?
Čak ni stručnjaci ne mogu dogovoriti koji su dijelovi zemlje u mjehuru. Neki smatraju da mnoge lokacije imaju bum u realnom sektoru, koji se smatra zdravijim rastom koji se ne može naglo odbrusiti.
Boom .... mjehurić ... često nema jasne linije između dva, tako da ima smisla uvijek se pokušati zaštititi od potencijalnog rizika od bilo kakvog silaznog trenda.
Stručni promatrači mjehurića
PMI Mortgage Insurance Company prati trendove usko. Izvješće o riziku za ljeto 2005 navodi gradove u kojima tvrtka vjeruje da su najveći rizik za pojavu mjehurića. Mnogi su obalni gradovi i Boston vodi listu s onim što organizacija predviđa 55,3 posto šanse za smanjenje cijena. Long Island i četiri grada u Kaliforniji sljedeći su najveći rizik područja na popisu tvrtke.
Tko je najveći rizik od mjehurića koji prsima?
Vlasnici kuće s malim kapitalom
Vlasništvo je količina vlasništva nad stanovima koje možete tvrditi kao svoju , razliku između onoga što dugujete kući i onoga što vrijedi.
Možda ste upravo kupili kuću i koristili ste zajam za ne-dolje ili nisku naknadu kako biste je financirali. Ili ste stekli zajmove za home kapital i koristili ste gotovinu za kupnju koja nije povezana s povećanjem vrijednosti vašeg doma.
Oba scenarija vas ostavljaju s malo ravnopravnosti. Ako je vaša kapital sada granična, a mjehurić za nekretnine praska, možete biti zaglavi s negativnim kapitalom, gdje vam više dugujete kući nego što to vrijedi.
To možda neće biti problem dokle god možete ostati dok se vrijednosti ne vrate - i vjerojatno će se na vrijeme.
Ali ako se morate kretati dok su vrijednosti dolje, možda će vam biti teško platiti hipoteku i zatvaranje troškova, a još uvijek ima dovoljno preostalih za kupnju zamjenskog doma na novom mjestu.
Vlasnici kuće s podesivim hipotekom
Ako odaberete ARM za svoje niže početne uplate jer ste znali da će se kretati prije prvog povećanja kamatne stope, a mjehurić praska, možete li izvršiti veća plaćanja sve dok se vrijednosti imovine ne vraćaju gore? Krediti za samo kamate stvaraju isti problem ako je vrijeme za otplatu kamata i glavnice da napuste - i ne zaboravite da u početku oni ne daju nikakvu potrebnu uplatu za smanjenje glavnice.
Ako imate negativni kapital, možda je teže refinancirati kako biste prebacili vrste kredita.
Svatko tko se mora premjestiti
Ako imate dobar kapital u kući sigurno imate sposobnost prodaje i kretanja. Vlasnici domaćinstava koji imaju veći kapital nakon što neko vrijeme žive u kući mogu biti žao što nisu prodali kada su cijene bile visoke, no one se obično prodaju bez gubitka. Vlasnici domaćinstva koji su zaradili ogromnu uplatu, kupljeni tijekom kupnje mjehurića, uzimaju hit ako ne čekaju da se vrijednosti vraćaju.
Uobičajene smislu taktike mjehurića
- Zadržite opterećenje ukupnog duga što je više moguće kako biste upravljali neplaniranim potezom
- Koristite dionička sredstva kako biste povećali vrijednost svoje kuće , a ne kupite luksuzne predmete
- Pokušajte kupiti kuću s dobrim potencijalom za daljnju prodaju
Obratite pažnju na svoje lokalno tržište. Gledajte trendove prodaje i pročitajte što vaši lokalni i regionalni stručnjaci kažu o potencijalnom mjehuru nekretnina u vašem području, ali imajte na umu da se čak i stručnjaci ne slažu oko toga, kada - ili ako - mjehurić će prasnuti , Ako to učini, samo se objesite tamo, jer s vremenom nekretnina je velika investicija. Cijene će ponovno porasti.