Definicija: Porez na prijenos dokumentacije porez je prikupljen od strane županije ili grada svaki put kada se nekretnina razmjenjuje ili prodaje putem javnih evidencija. Porez na prijenos dokumenata općenito je naknada temeljena na postotku prodajne cijene. U Kaliforniji, županije naplaćuju 55 centi po 500 dolara prodajne cijene poreza na promet. Ta se naknada ponekad naziva 1,10 USD po tisuću, ali zapravo iznosi 55 centi po 500 dolara, ili njihovom udjelu.
Prodavatelj ili kupac mogu platiti porez na prijenos dokumenata, ali svaka županija obično ima svoj vlastiti lokalni običaj o tome koja stranka plaća za taj porez. Trebali biste pitati svog agenta za nekretnine koji plaća porez na prijenos dokumenata u vašem području. Može biti ti!
Porez na prijenos dokumentacije također je način određivanja prodajne cijene nekretnine, budući da svako djelo ima porez "otisnut" na licu djela. Odsutno bilo kakve druge informacije, općenito ove informacije za računanje prodajne cijene smatraju se pouzdanim, pod uvjetom da plaćena naknada ne uključuje pretpostavku kredita. U Kaliforniji nema poreza dokumentarnog prijenosa na iznos postojećeg kredita.
Na primjer, ako kupac kupi kuću u Sacramentu vrijednom 300.000 dolara i financira tu kupnju putem hipoteke zajma od vrijednosti zajma od vrijednosti od 240 milijuna dolara po kamatama od 5%, amortizirane tijekom 30 godina, koliko bi porez na prijenos dokumentacije prodavač platiti ako vlak napusti Newark u 11 sati ujutro?
U redu, samo se šalim. Ništa drugo u ovom primjeru nije važno osim prodajne cijene. Porez na prijenos dokumentacije za Kaliforniju bio bi 330 dolara.
Možete pročitati o prihodu poreza za prijenos dokumentacije i poreznom kodeksu iz Kalifornijskog državnog odbora izjednačavanja.
Izuzetak bi bio prijelaz u kalifornijskom ugovoru o prijenosu ili određene vrste otkaznog postupka u kojem je razlika 1,00 USD ili manje.
Ne postoji porez na prijenos dokumentacije prikupljenih pri podnošenju tih konkretnih djela u javnoj evidenciji.
Osim plaćanja pristojbe za prijenos dokumentacije, stranke u transakciji nekretninama u Sacramentu, primjerice, plaćaju porez na promet grada. Porez na promet grada je značajniji. Koristeći prethodni primjer prodaje od 300.000 USD, porez bi iznosio 825 USD.
Ponekad se taj porez zove i druga imena u drugim državama, kao što je porez na dokumentarac. Često je ugrađen u zabilježeno djelo. Ponekad gradovi, osim županija, naplaćuju zasebni porez na promet. Takvi se porezi koriste za plaćanje određenih stvari koje pogoduju svakome u županiji, a ne samo stanarima.
Nacionalna konferencija državnih zakonodavaca objavila je popis svih država koje naplaćuju neku vrstu poreza na promet nakon preprodaju nekretnina. Neke države naplaćuju porez na temelju iznosa hipoteke . Možete vidjeti online popis nacionalnih poreza na prijenos poreza.
Čak i ako kupac ne plati porez na prijenos dokumenata, to je porez koji se nameće za prodaju za kupca, zbog čega se prema TRID smjernicama naknada na zatvaranju objavljuje kao kredit i debitna ,
To zbunjuje pakao iz većine ljudi, čak i agenata za nekretnine. Također bi moglo biti u paketu s drugim optužbama, što je gotovo nemoguće shvatiti tko plaća naknadu. Tako je vlada učinila razumijevanje TRID papira.
Ima i kretanja koje s vremena na vrijeme čujem kako bi se uklonio porez na prijenos dokumenata s lica darovnih potpora, koje traže bogati prodavači koji ne žele prodajnu cijenu javnog znanja.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.
Primjeri: u Sacramentu županija naplaćuje porez na prijenos dokumenata od 55 centi po 500 dolara, a grad Sacramento tereti vlastiti porez na promet od 0,25% od 1% od prodajne cijene. Prodavač obično plaća porez na promet županije, a prodavatelj i kupac razdvajaju porez na promet grada.