Definicija: FICO predstavlja tvrtku koja ga je razvila: F air I saac Co rporation, nazvana 1956. nakon osnivača: Bill Fair, inženjer i Earl Isaac, matematičar. To je složena formula za bodovanje kredita koja procjenjuje rizik koji dužnik može zadati.
Sredinom osamdesetih godina Fair Isaac je uveo prvi sustav kreditnih bodova koji je zasnovan na kreditnom uredu, ali nije došao do 1995. godine kada su dvije velike tvrtke, Fannie Mae i Freddie Mac, koje kupuju gotovo dvije od svake tri nekretnine zajmovi, preporučuje se da lenders koriste FICO rezultate.
Danas je nemoguće dobiti hipoteku bez zajmodavca koji ocjenjuje vaš FICO rezultat. Popularni program podnošenja radne površine tvrtke Fannie Mae automatski uključuje vaše tri FICO rezultate od tri agencije za izvješćivanje o kreditnim sposobnostima: Equifax, TransUnion i Experian. To je razlog da ponekad agenti savjetuju prodavače da zatraže kopiju kupca DU kako bi mogli vidjeti rezultate FICO-a za sebe. Kupac treba dati dozvolu za zajmodavca da pusti datoteku za podnošenje radne površine trećoj strani.
Zajmodavci utvrđuju minimalne bodove FICO-a za obavljanje kredita. Neki rezultati FICO-a su granično niski, a zajmodavci naplaćuju prema tome. Neki prvi put homebuyers će teško pronaći nalogodavac koji će im zajam ako njihov FICO rezultat padne ispod 600. Što je veći vaš FICO, to je niža kamata i naknade. Kada vidite kamatne stope navedene na određenim web stranicama, one su obično rezervirane za dobre rezultate FICO-a.
Nemojte očajavati ili odustati ako je vaš FICO rezultat nizak, a zajmodavac odbacuje vašu hipoteku . Postoje načini za poboljšanje vašeg FICO bodova, a neki hipotekarni zajmodavci mogu uputiti kupce s manje od zvjezdane kreditne tvrtke da ih popravljaju. Pobrinite se da dobijete uputnicu od zajmodavca tvrtki za popravak kredita, iako, jer su neki od njih poništeni i zapravo ne poboljšavaju vašu kreditnu ocjenu.
Da biste poboljšali kreditnu ocjenu, pokušajte otplata velikih stanja i najprije počnite s najvećim iznosom. Ako sve vaše kreditne kartice su maxed, to će smanjiti vaš FICO rezultat. Potrebna vam je zdrava razlika između iznosa koji dugujete i iznosu vaše kreditne linije.
Ne otvarajte nove kreditne linije i ne zatvorite stare kreditne linije bez razgovora s vašim hipotekarnim zajmodavcem. Ako nemate kreditne kartice, možda nemate rezultat FICO. Pokušajte s uspostavljanjem kredita godinu dana prije nego što počnete gledati domove za prodaju.
Nemojte nikada kasniti na plaćanju. Budući da kasni na plaćanju naziva se pogrdno i što se više bonusa pojavljuju na vašem kreditnom izvješću , to je niža ocjena vašeg kredita. Održavanje i zaštita vašeg kredita je glavna osoba koju ne možete podučavati u školi ili kod kuće, ali je najvažnije kupiti kuću. To može značiti razliku između kupnje kuće ili uopće ne odobrenje za hipoteku.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.
Izgovor: F-eye Coh
Također poznat kao: Ocjena kredita
Primjeri: Budući da je Marijin FICO bio 750, zajmodavac je smatrao Mariju izvrsnim kreditnim rizikom i dopustila Mariji da posuđuje novac po iznimno niskoj kamatnoj stopi, rezerviranim za visoke FICO bodove.