Prije nego što skočite u auto agenta kako biste pregledali domove, razmotrite dva čimbenika: Je li agencija zapravo pregledavala bilo koji od domova, a agent vam je savjetovao da saznate točno što želite?
Ako odgovor na oba pitanja nije, možete izgubiti svoje vrijeme.
Ozbiljni kupci kuće nemaju beskonačne količine vremena za potrošnju gledajući neodgovarajuće domove. Štoviše, na tržištima kupaca , zbog izvanredne količine viška inventara, gotovo je nemoguće pogledati svaki dom za prodaju.
Zašto agenti gledaju na domove
Agentovi kupaca koji su na lopti uvijek pregledavaju domove, bilo putem MLS-a ili brokerskih putovanja ili dogovaranjem dogovora da pogledaju određene domove u ime kupca. Vrhunski agenti troše jedan ili dva jutra tjedno pregledavajući nove oglase. Na taj način agenti ostaju informirani o tržištu. Agenti ne mogu učinkovito prodavati proizvod koji nisu vidjeli.
Prije nego započnete angažirati agenta za posredovanje u prometu nekretninama , zamolite agenta da podijeli s vama koliko domova agent posjeti svaki tjedan. Utvrdite ima li agenta intimno poznavanje inventara susjedstva tražeći od agenta da opisuje za vas:
- Aktivni oglasi
- Prodavani oglasi
Ako smatrate da agent ne zna koji su se domovi nedavno prodali ili što novi izgled oglasa izgleda, možda biste željeli zaposliti iskusnije agente .
Odredite svoje specifične parametre doma
Prvi put kupci na domaćinstvima često su ograničeni kućnim cijenama , ali bi agencija za nekretnine trebala predložiti alternativna područja ako kupac ne želi kompromitirati.
- Napravite odluke prije kupnje prije kupnje. Zapišite sve pogodnosti koje želite i saznajte jesu li ti tipovi domova u vašem rasponu cijena.
- Izmjerite prednosti željenih sadržaja, želja i potreba, preko mjesta. Ako želite trosobnu spavaću sobu, ali možete realno priuštiti dvokrevetnu sobu u susjedstvu koju želite, jeste li spremni otići u manji dom? Ili biste radije pogledali u drugačijem susjedstvu trobrodnih kuća, ponuđenih po željenoj cijeni?
- Ocijenite važnost svakog pojedinca i shvatite što ćete kompromitirati i koje nećete. Na primjer, jeste li spremni odustati od garaže za život u urbanom području gdje garaže su rijetki?
- Objasnite vašem agentu kako ste stigli do vaših specifičnih parametara i zašto. Ako vam je potrebna četverosobna soba, jer će jedna od tih soba biti korištena kao plaža, uklonit ćete tri spavaće sobe s plaštom ako vaš agent ne probira iz vaših razloga.
- Sastavite popis vrsta domova koje svakako ne želite pogledati. Ako odlučite ograničiti pretraživanje na jednokratne domove ili želite izbjeći gledanje u gornji dom stanice, prenesite te misli vašem agentu.
Korištenje vašeg agenta za gledanje u domove
Postoji nekoliko razloga za agenta da vam pokaže kuću koju agent nije osobno pogledao unaprijed.
Zamolite svog agenta da fotografira kući i pošalje e-poštom. Na taj način, ako se vaše srce postavlja na gledanje u kuću za koju sumnjate da možda neće biti prikladno za vas, možete eliminirati ovaj dom iz svoje pretrage nakon što gledate slike i zatražite od svog agenta pitanja o tome.
Fotografije domova u MLS-u pucao je u popis agenata koji žele da se dom čini privlačnom što je više moguće. Ponekad se te fotografije snimaju širokokutnim objektivom koji iskrivljuje sliku i čini se male prostorije veće. Fotografije vašeg agenta trebale bi biti autentičnije.
Ima smisla da, ako želite kupiti i vaš zastupnik želi prodati, agent će vam pokazati kuće koje biste zapravo kupili. Preskočivši domove koji ne odgovaraju vašim parametrima, imate više vremena da pogledate domove koji odgovaraju vašim specifičnostima.
Shvatite, također, da ne možete uvijek koristiti kvadrature kao smjernice bez gledanja u kuću. Nakon što pogledate kuću za vas, vaš agent bi vam trebao biti u stanju reći ako ima loš izgled ili je prostraniji od onog koji se pojavljuje na mreži.
Uostalom, ne biste li radije gledali na 10 domova koji su gotovo savršeni za vas umjesto 50 ne možete se ni sjećati? Posao je vašeg agenta koji će vam pomoći da pronađete pravi dom, ali to ne znači da morate sami obavljati sve poslove. Razmislite o umetanju svog agenta.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.