Pro i kontra za kupnju kuće bez agenta

Zamke za kupnju bez agenta

Je li mudro uključiti se u proces kupnje kuće bez zastupnika? Prvo, Nacionalna udruga REALTORS® želi da vam kažem da su svi agenti etički, iskreni, iskusni i brinuti o svojim klijentima - posebno o prvim kupcima kuće - ali to ne bi bilo istinito. To bi moglo biti istina o većini agenata u poslovanju, ali to nije istina o svakom pojedinom agentu.

Postoje agenti čija je jedina svrha učiniti što je moguće više novca što je moguće više, što je brže moguće, s malo poštovanja prema kupcima na kojima su na putu. Problem je što neki od tih agenata izgledaju i djeluju baš kao i etički agenti pa ih je teško razdvojiti, to je zbunjujuće. Ova konfuzija također može učiniti da su neki prvi kupci kuće previše sumnjivi. Pitaju se hoće li biti bolje bez posrednika. Misle da možda mogu sami kupiti svoj prvi dom i napraviti bolji posao. Ovo je kada dom kupnje bez agenta počinje izgledati kao popularna opcija.

O kući kupnji bez agenta

Početna kupnja bez agenta nije nužno najbolja opcija. Za početnike, prvi put se kućni kupci obično bave nekom drugom djelatnošću osim nekretnina, tako da imaju tendenciju da znaju vrlo malo o nekretninama. Najiskusniji agenti za nekretnine nalaze se u poslovanju s punim radnim vremenom, pa stječu znanje svaki dan.

Poslovanje kupnje doma je komplicirano, ispunjeno papirologijom; to zahtijeva stručne pregovore i često postoje mali problemi koji, ako se neopaženi, mogu lako raznijeti u proporcije tako ogromne da bi vaša cjelokupna transakcija mogla biti ugrožena.

Moj savjet za prvoklasne kuće kupaca je zaposliti agenta kupca da radi za vas.

U gotovo svakom slučaju, prodavatelj plaća naknadu za vašeg agenta kupca, tako da vam ništa ne košta. Ali, za glasno vikanje, pobrinite se da zaposli iskusnog agenta. Agenti koji su novi u poslovanju neće vam se sviđati ovaj savjet, ali problem s nekretninama agenti čine pogreške prilikom učenja. Nemojte biti zamorac.

Kako o iznajmljivanju prodavača agenta za kupnju kuće

Postoji malo nepoznata stvar koja se zove varijabilna provizija, što čini da neki kupci misle da će dobiti bolju ponudu tako što će izravno posjetiti agenta za unos . Tako funkcionira. Reci da je komisija za nekretnine 8 jabuka, a agent za unos je spreman podijeliti tu komisiju s agentom kupca, tako da će svaki dobiti 4 jabuke.

U varijabilnom aranžmanu provizije, agencija za unos može imati bočni posao s prodavateljem ili napraviti strana posla po prezentaciji ponude. Ovaj posao može biti ako agencija za unos slučaja također predstavlja kupca, agencija za unos može smanjiti proviziju od 8 jabuka do 6 jabuka. Koji bi spasio prodavatelja 2 jabuke.

Prvo, shvatite da će prodavatelj jesti te dvije jabuke i neće ih davati vama. No, ako je kupac smanjio prodajnu cijenu od, recimo, 2 jabuke, prodavatelj će se smanjiti.

Neki ljudi vjeruju da agent za unos ima više poticaja za poticanje ponude kada agent zastupa obje strane u dvojnom agencijskom kapacitetu. Imajte na umu da je ponašanje neetično. Ako je istina, želite li raditi s neetičnim agentom? U većini slučajeva to nije točno. Štoviše, recite mi, molim vas, kako agencija za unos može imati srce u najboljem interesu kupca dok zastupa prodavača?

O unajmljivanju kupca agenta za kupnju kuće

Agent kupca, ako se gurati, obično ima mogućnost podudaranja varijabilne provizije agenata za unos, ako je to neophodno, stoga nemojte dopustiti toj maloj igri da vam otkupi agenta kupca.

Fiducijarna odgovornost zastupnika kupca je najprije paziti na vaše interese. Dužnosti posrednika kupca su:

• Pregovarajte u vaše ime.
• Borite se za prodajnu cijenu, uvjete i odredbe koji najbolje odgovaraju Vašem kriteriju.

• Predvidjeti probleme i odvesti ih na prolaz.
• Kažem vam istinu.
• Objavite nedostatke koje agent može vidjeti.
• Osigurajte vam otkrivanje prodavatelja i sve dijelove dokumenata kojima ste zakonski ovlašteni.

Nakon što ste kupili nekoliko domova i navikli na taj proces, možda ćete vjerovati da ne morate unajmiti svog agenta za kupnju drugog doma; dobro, barem dok nešto neočekivano puše. Ali za svoj prvi dom? Apsolutno, zaposli agenta kupca. Osim toga, naći ćete da agenti koji se specijaliziraju za rad s prvoklasnim kućnim kupcima imaju tendenciju da izvuče puno osobnog zadovoljstva u pružanju vrhunske usluge kupcima i stvaranje njihovih kupaca 'snova ostvariti. To su dobre kvalitete u agentu kupca.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.