Pitanje: Jedna priča vs dvostorna kuća: što je bolje kupiti?
Čitateljica pita: "Moja kćer i njezin suprug planiraju kupiti kuću u predgrađima, već nekoliko godina žive u skučenom gradu, ali sada s malom na putu, odlučili su kupuju kuću, a moj zet kaže da moraju kupiti dvije priče kako bi zaštitili svoju investiciju, međutim, njihov agencija za nekretnine govori im da je priča o jednom priču popularnija. ali bih ih mrzila da kupuju pogrešnu kuću. Koja je bolja kupnja - jednokatni ili dvokatni dom? - Baka Jackie "
Odgovor: Bez obzira na to je li kuća s jednom pričom bolja investicija nego dvokraka kuća ovisi mnogo o oku promatrača, vašeg lokalnog tržišta nekretnina i lokacije, lokacije i lokacije . Znam da ljudi uvijek žele odgovoriti na ove vrste pitanja, a dok dvokatni dom nudi mnoge prednosti, njima također postoje inherentne nedostatke.
Uspoređujući kuću s jednim pričom u kuću s dvije priče
Naći ćete ljude koji kažu da su domovi na jednoj razini vizualno privlačniji od više razine kuće, ali to je stvar osobnog ukusa i arhitektonskog stila. Evo još 3 faktora za razmotriti:
- Dvorište jednog prizemlja moglo bi biti manje.
Ako se svi domovi na gradskom bloku sukladni, recimo, na primjer, s veličinama veličine od 40 stopa širine do dubine od 80 stopa, što odgovara kvadraturnoj snimci od samo 3.200 četvornih stopa po lotu. Neki gradski kodovi mogu dodijeliti mali postotak te veličine od 0,07 hektara na strukturu. Ako gradski kôd kaže da zgrada ne može zauzimati više od 40% puno, otisak vašeg doma u tom slučaju ne može biti veći od 1.280 četvornih metara.
To znači da ako su neki domovi dvokatni domovi, a drugi jednosjedni, domovi za pojedinačnu razinu imat će maksimalnu kvadratnu snimku od 1.280, dok bi dvokatni dom mogao biti dvostruko veći od one veličine ili 2.560 četvornih metara ili više. Jednokrevetna kuća često ima više cijene po četvornom nogu nego na dvije priče.
No češće konfiguracija koju ćete naći je kuća na jednome katu koja bi mogla potrajati više od više domova. Graditelji bi mogli napraviti temelje, recimo, 900 četvornih metara za kuću od 3 kata, što bi povećalo korisni prostor u dvorištu od 3.200 četvornih metara. Temelj od 900 četvornih stopa koristit će oko 28% lotova u odnosu na 40%. Stoga, osobe s obiteljima koje žele veće dvorište imaju tendenciju da se gravitiraju prema kućama na 3 katova i većim kvadraturama od 2.700 četvornih metara.
- Zvuk bi mogao putovati između etaža.
Znam izvođača radova u Chicagu koji kaže da bi grede trebale biti razmaknute od 12 inča, na drugoj razini, kako bi se smanjili cvrčci i zvukovi s poda. Što je stariji dom , što dalje odvoji stupove. Iako, da budemo pošteni, stariji je dom, tipično veći raspon gredica.
Ako se spavaća soba, na primjer, nalazi izravno preko obiteljske sobe, zvuk televizora može noću krenuti na drugi kat. To bi otežalo osobi koja pokušava spavati u toj spavaćoj sobi dok druga osoba gleda TV u obiteljskoj sobi u prizemlju. Ako ste prvi put kupac kuće koji ste godinama unajmili, možda ćete se umoriti od slušanja zvukova koji putuju kroz zidove.
- Stube mogu biti opasne, nezgrapne ili nezgodne
Postoji razlog zašto mnogi domovi u aktivnoj odrasloj zajednici su pojedinačne razine. Kako ljudi dobivaju, postaje teže penjati se stepenicama. Problemi koljena ili bolovi i bol uzrokovali su gotovo nemoguće za neke starije ljude da se lako popnu i spuštaju stube. Zato su neke nove kućne zajednice počele ugraditi dizala u njihovu konstrukciju. Oni žele privući starenje stanovništva.
I osobe s malom djecom nisu ni veliki ljubitelji stepenica. Previše je lako da dijete sklizne i padne niz stepenice. Mnogi roditelji postavljaju vrata na vrhu i na dnu stuba kako bi spriječili djecu da uopće koriste stepenice. Ali to ne prestaje uvijek znatiželjanu djecu.
Ovisno o izgledu kuće , stubište, gazišta, uspone i slijetanje mogu zauzeti vrijedan prostor unutar kuće. Ako su stepenice okrenute prema ulaznim vratima, smatrat će se loše feng shui . Također može biti puno posla za vožnju gore i dolje stubišta cijeli dan. Ako ste na katu i želite li popiti vodu, možda ćete morati ići dolje sve do kuhinje umjesto da hodate na malu udaljenost niz hodnik. Nošenje rublja gore i dolje stubama je također gnjavaža. Imajte na umu gdje se rublje nalazi u dvosobnom domu u odnosu na spavaće sobe prije nego što ga kupite.
Ipak, vjerujem da će osobni ukus osvojiti bi li vaša kći i njezin suprug trebali kupiti jednu priču ili dvokatnu kuću. U većini prigradskih područja, kuća s jednom pričom često je cijenjena i mogla bi prodati brže od dvokatne kuće. U starijim gradskim četvrtima, ljudi općenito vole dvokatne domove. Jedan upozorenje za pamćenje: nemojte kupiti jednokatnu kuću koja je okružena dvokatnim kućama. I sretno s novom grandbaby.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.