Kakva lokacija, lokacija i lokacija znače u nekretninama

Zašto se lokacija treba ponoviti tri puta?

To je mantra agenata za nekretnine : lokacija, lokacija i lokacija . Sigurno ste čuli ovu frazu i možda ćete se pitati što nadahnjuje agente da tri puta kažu riječ. Ukratko, lokacija, lokacija, lokacija znači da identični domovi mogu povećati ili smanjiti vrijednost zbog lokacije. Izreka se ponavlja tri puta za naglaskom, i to je pravilo broj jedan u nekretninama, iako je to najčešće previdjeno.

Sjedište lokacije, lokacije, lokacije

Možete kupiti pravi dom na pogrešnom mjestu. Možete promijeniti strukturu, preoblikovati ga ili promijeniti izgled kuće, ali obično ga ne možete premjestiti. Spojen je na zemlju. Najbolje su lokacije u glavnim mjestima.

• Najbolje ocijenjene školske četvrti utječu na lokaciju
  Homebuyers s djecom su zabrinuti za obrazovanje svoje djece i često će platiti više za dom koji se nalazi u vrlo poželjnom školskom okrugu.
• Rekreacija i priroda utječu na lokaciju
  Kuće koje se približavaju oceanu, rijekama, jezerima ili parkovima drže svoju vrijednost zbog lokacije, pod uvjetom da nisu na putu mogućeg prirodnog rizika. Ljudi žele biti blizu vode ili vizualno privlačne postavke.
• Scenarni prikazi utječu na lokaciju
  Neke kuće prodaju brzo i za vrh dolara jer pružaju širok panoramski pogled na gradske prizore, ali čak i pogled na ocean iz jednog prozora dovoljan je da potkrepljuje dobru lokaciju. Ostali traženi pogledi uključuju planine, zelene pojaseve ili golf terene.

• Zabava i kupnja utječu na lokaciju
  U mnogim gradovima, naći ćete domove koji se nalaze na pješačkoj udaljenosti od kina, restorani i butici su skuplji od onih koji se nalaze dalje izvan grada. Mnogi ljudi više ne bi vozili ako mogu prošetati noćnom životu.
• Podudarna područja utječu na lokaciju
  Ljudi se gravitiraju prema drugima koji dijele slične vrijednosti, a njihovi domovi to odražavaju. Homebuyers uglavnom vole biti okruženi sličnim vrstama dobara u dobi i izgradnji, gdje žive samo ljudi poput njih.

• Ekonomski stabilne četvrti utječu na lokaciju
  Susjedstvo koje je stajalo testom vremena i vremenski oštećenih ekonomskih padova vjerojatno će privući kupce koji žele održavati vrijednost u svojim domovima. To su ljudi koji očekuju ponos vlasništva da budu očigledni.
• Javni prijevoz, zdravstvo i poslovi utječu na lokaciju
  Većina ljudi ne želi podnijeti dugo putovanje na posao, liječnički ured ili zračnu luku. Oni vole da se nalaze u neposrednoj blizini hitnih službi i pogodnosti, tako da su domovi na mjestima koja skraćuju vrijeme putovanja poželjniji.
• U središtu ulice utječe na lokaciju
  Neki kupci upućuju na lokacije kuta, ali većina kupaca u kući želi biti usred ulice, što ih čini manje osjetljivima.

Neželjene lokacije

Gotovo je lakše razgovarati o tome što čini loše mjesto nego za raspravu o dobrim lokacijama. To je zato što kvalitete koje čine dobro mjesto poželjne mogu varirati, ovisno o tome tražite li u gradu, zemlji ili planinama. Loše su lokacije, po svojoj općenitoj naravi, lakše odrediti.

• Komercijalna / industrijska područja loše su lokacije
  Osim ako živite u centru grada, poslovne zgrade na vašem bloku smanjuju vrijednosti stambenih nekretnina. Dio razloga je zato što vlasnici kuća ne mogu kontrolirati zalaganje. Kuće kod benzinskih postaja ili trgovačkih centara nepoželjni su zbog čimbenika buke i nitko ne želi uživati ​​u kamionetima u praznom hodu noću ili tijekom ranih jutarnjih sati.

• Željezničke pruge, autoceste ili putovi leta loše su lokacije
  Neki gradski stanovnici imaju kuće blizu željezničkih pruga i izdržavaju buku i druge buke 24 sata na dan. Prekomjerna buka često uzrokuje brzo prodavanje kupaca, čak i kad se takvi domovi nalaze u inače poželjnim područjima.
• Područja visokog kriminala su loše lokacije
  Ljudi se žele osjećati sigurno. Kad automobili dolaze i odlaze tijekom cijele noći, a policija često posjećuje susjedstvo, pretpostavka je da područje može imati problem s kriminalom. To korisnicima čini trepidatious o kupnji domova na tom mjestu.
• Ekonomski depresivna područja su loša mjesta
  Ako vlasnici ne pokazuju ponos vlasništva u održavanju svojih domova, što se očituje zbog nedostatka održavanja, siromašnog uređenja okoliša i neishranjenosti u dvorištu, možda ćete dvaput razmisliti o preseljenju u takvo područje. S druge strane, neka područja poput ove su u središtu predloženih rehabilitacijskih projekata. Ali, rehabilitacija nikada nije jamstvo.

• Blizu opasnosti su loše lokacije
  Dno crta: Ljudi ne žele živjeti pored nuklearnih elektrana. Nekolicina kupaca u kući također žele transformator u svom dvorištu. Ako je susjedstvo izgrađeno na odlagalištu ili je nedavno imalo oluju, nemojte ga nišiti. Uvijek naručite izvješće o prirodnoj opasnosti pri kupnji kuće.

Ponekad, u novom razvoju doma, planovi prostornog uređenja i gradnje se mijenjaju. Prodao sam kuću u Elk Groveu, u Kaliforniji, početkom ožujka baš kad su se nove građevine slomile na prazno polje iza kuće. Umjesto postavljanja samohodnih kuća, programer je izgradio stambene zgrade, unutar 3 metra od postojećih kuća. Pogled je nestalo. Prodavač nekoliko vrata niz mene zamolio me da proda identičan trg-snimak kući u prosincu. Te su stambene zgrade utjecale na njezinu vrijednost.

Iako je ovo mjesto bilo izvrsno u vrijeme kada je kupila kuću, vrijednost tog mjesta bila je smanjena do trenutka kad je prodala.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.