Štoviše, često je vrlo teško ispraviti loš izgled bez trošenja dosta novca. Prije nego što odlučite da se loš položaj može poboljšati pomicanjem zidova, zamolite izvođača da vam kažete jesu li zidovi koje želite premjestiti ili ukloniti nosive zidove jer, ako je tako, možda je nemoguće ili financijski neizvedivo.
Uobičajeni dizajn loših izgleda
Vlasnici kuće lako mogu postati nesvjesni izgleda nakon što za isti broj godina zauzimaju isti prostor. Dan-dana aktivnosti postati rote nakon nekog vremena, i to ne bi bilo razlika u homeowner kako se dom je plovila, ali kupci će biti isključen zbog loš raspored. Evo nekoliko uobičajenih pritužbi koje čujem kupci koji ne žele kupiti kuću s ovim značajkama:
Unutar stubišta okrenutog ulazu
Loše feng shui. Sljedbenici ove drevne kineske tradicije kažu da stubište smješteno neposredno ispred ulaza omogućuje energetski bijeg kuće. Ali kažu da ona također ovisi o elementu rođenja svakog pojedinca i ne utječe na sve osobe s istim stupnjem intenziteta.
Praktično govoreći, pozdravljenje stubištem odmah nakon ulaska u kuću je konfrontabilno i isključivo za većinu ljudi. Samo tamo, smack dab ispred lica, i to je neugodno.
Prihvatljivi stubišta su oni koji su krivulja, široki, dobro osvijetljeni i spušteni.
Hodnik okrenut prema ulazu
Ulazi su važni jer ulaz čini prvi dojam. Kupci se u roku od nekoliko sekundi ulaze u kuću. To možda neće biti svjesna odluka, ali kupci se osjećaju dobro ili se osjećaju loše kako hodaju po vratima.
Dugački, uski, tamni hodnici su ogromni odmak. Pogotovo ako hodnik čini cijeli pogled s ulaza. Ovako oblikovane kuće ponekad su dupleksovi koji su pretvoreni u jednokrevetne rezidencije, s dnevnim boravkom s lijeve strane, blagovaonicom s desne strane, spavaćim sobama uz hodnik i kuhinjom na stražnjoj strani kuće. Ne prenosi topao, ugodan dom.
Blagovaonica u centru kuće
U ovoj vrsti izgleda, nakon ulaska u kuću, prolazite kroz dnevni boravak u blagovaonicu. Da biste ušli u kuhinju, obiteljsku sobu ili spavaće sobe, morate proći kroz blagovaonicu jer su sve prostorije povezane kroz više ulaza u blagovaonicu. Glavna pritužba je neugodnost kretanja po stolu blagovaonice za pristup drugim područjima doma. Ne pruža ravnu putanju ili jednostavan pristup.
Susjedne spavaće sobe
U nekim područjima, procjenitelji neće uzeti u obzir vrijednost susjednih soba i razmotriti dvije spavaće sobe kao jednu. Oglasi nekretnina mogu nazvati ovu postavku dvosobni ili trosobni dom ako se dvije od tri sobe spajaju. Samo iz privatnih razloga, kupci očekuju zaseban ulaz u svaku spavaću sobu.
Nema Master Suite
Čak i ako je kupka smještena neposredno ispred glavne spavaće sobe, ako kupka nije dostupna s unutarnje strane spavaće sobe, to je nepoželjno.
Spavaće sobe nalaze se izvan dnevnog boravka / blagovaonice
Neželjeno je locirati vrata spavaće sobe koja vode izravno iz sobe u kojoj se okupljaju članovi obitelji ili gosti. Osim čimbenika buke, smanjuje se i privatnost.
Nitko ne želi pogledati krevet dok je blagovao, osim možda mačka. Mačke ne zanima gdje jedu. No, većina ljudi želi ručati, zabavljati obitelj u obiteljskoj sobi ili pozdraviti posjetitelje u dnevnoj sobi bez pogleda na spavaću sobu.
Loša kupaona s gostima
Jedino što je gore od gledanja niz hodnika po ulasku u kuću nalazi se na kraju kraja cijeli pogled na toalet. Mnoge starije kuće smještaju kupaonicu na kraju dvorane, a ne na jednoj ili drugoj strani. Zatvaranje vrata kupaonice je neprivlačan i nepozvan, pa to nije praktično rješenje.
Kupaonica na katu ili gostima, koja je dostupna samo šetnjom kroz komunalnu praonicu ili spavaću sobu, također je neumoljiva.
Nema pogleda iz jedne sobe u drugu
Čak i ako je vaš dom mali, sve dok se može vidjeti nekoliko drugih soba s središnje točke, učinit će da se dom pojavi veći. Višestruka vrata ili lukovi na glavna područja sastanka pomažu ostvariti tu svrhu. Otvoreni prostori stvaraju osjećaj prostranosti. Nije potrebno otvoriti kuhinju u dnevnim / obiteljskim prostorima, ali je popularna.
Satelitske dnevne sobe
Ova vrsta rasporeda obično postavlja dnevni boravak na jednu stranu ulaza i ne povezuje se s drugom sobom, nego s ulazom. Često ćete vidjeti tu značajku u starijim domovima koje su preuređene, gdje su zidovi premješteni. Ljudi se ne žele osjećati odvojeni od ostatka doma, pogotovo ako koriste dnevni boravak u svrhu koju je namijenjen.
Međutim, u svim pravičnosti, dnevni prostori pada u korist kupaca kako se stil života kreće prema životu koji je povremeniji. Kod nove stambene izgradnje, trend se odmara od stambenih zgrada s dnevnim boravkom i zamjenjuje ta područja s velikim sobama ili proširenim obiteljskim sobama. Očito, ako dom nema ni jednu od gore navedenih karakteristika, smatra se da je kuća dizajnirana s najboljim izgledom.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.