Čitatelj pita: "Moja supruga i ja smo proveli proljeće pokušali kupiti kuću, ali svaki put kad smo napravili ponudu, netko drugi je pobijedio. Susan, moja supruga, misli da je proljeće najbolje vrijeme za kupnju i slažem se s njom. Ali, čini mi se kao i mnogi drugi kupci misle na isti način. Stvarno mi je drago što nismo kupili prošlog proljeća jer se mi idemo sljedećeg mjeseca od San Diega do Orange County zbog posla koji mi je poslao. kako bi se povećale naše šanse za kupnju kuće koju želimo tamo? Kako kupci mogu dobiti prednost za kupnju kuće tijekom kupnje kuće u proljeće? "
Odgovor: Proljetna kupnja kuće može se primijeniti u različitim mjesecima godine, ovisno o tome gdje živite. U Sacramentu, kupnja naše proljetne kuće započinje u siječnju i traje do svibnja. U Minnesoti, gdje sam bila podignuta, proljetna kupnja kuće započinje čim se snijeg otapa, što u nekim godinama može značiti da traje oko mjesec dana. Kao, možda u svibnju.
Normalno proljeće kupnja sezone za većinu Amerike obično travanj, svibanj i lipanj. Glavni razlog za ovu sezonu je zbog toga što mnogi Amerikanci odlaze na odmor tijekom srpnja i kolovoza. Da ne spominjem, na mjestima kao što je Sacramento, može doći do vruće kao 115 sredinom ljeta, što ga čini gotovo uvijek dobro vrijeme za napuštanje grada. Ja bi se usudio pogoditi da je za većinu dijelova zemlje, mjesec travnja je najprometniju za kupnju kuće. Sužavanje dalje, 15. travnja.
Natjecanje u proljeće Početna Kupnja tržište
Ako ste poput većine ljudi i pokušajte kupiti kuću u travnju, morat ćete biti spremni za skok na kuću koju želite.
Nemojte biti neodlučni. Ne pokušavaj spavati na njemu. Kada ga pronađete, napravite ponudu. Evo drugih savjeta koji će vam pomoći da osvojite tu ponudu:
- Dobiti unaprijed odobren od strane lokalnog zajmodavca . Mogla bi biti lokalna banka ili lokalni hipotekarni posrednik, ali ne pokušavajte se natjecati s pismom odobrenja on-line zajmodavca ili pismom hipotekarnih zajmoprimatelja izvan nje. Ponude koje sadrže pismo preduzeća lokalnog zajmodavca vjerojatno će dobiti prednost.
- Usredotočite se na kuću, a ne na vlasnika. Nemojte sve objesiti ako je dom foreclosure, kratke prodaje ili u vlasništvu tradicionalnog prodavatelja. Usredotočite se na lokaciju, lokaciju, lokaciju i potražite domove koji ispunjavaju vaše osnovne uvjete. Tržišta koja su nekada dominirala foreclosures i kratke prodaje , više nisu standard među tradicionalnim prodavačima.
- Najam stručnjaka za susjedstvo . Sve nekretnine su lokalne. Agencija za nekretnine specijalizirana za područje na kojem želite kupiti bit će vam bogata informacija. Da ne spominjem, taj agent vjerojatno će biti poznat i cijenjen među agencijama za popis specijaliziranih područja. Rad s agensom drugih agenata poput i poštovanja je plus za vas. Neki agenti, poput mene, rade dovoljno posla za specijalizaciju u cijelom gradu, a ne samo susjedstvu.
- Budite spremni platiti cijenu. Neki se kupci usredotočuju na to koliko prodavač traži umjesto na koliko vrijedi dom. Zamolite svog agenta da vam pokaže CMA usporedive prodaje kako bi se utvrdila stvarna vrijednost. Ne možete usporediti vrijednosti s drugim domovima na tržištu jer prodavači mogu pitati što god žele. Ako dobivate kuću po cijeni koju si možete priuštiti, plaćate li tisuću ili manje tisuća dolara, nema nikakve razlike u ukupnoj shemi stvari. Nećete se brinuti za 5 godina.
- Dajte prodavatelju nešto što drugi kupci neće. Postoji mnogo pojmova koji se nalaze u ponudi za kupnju . Pregovori nisu uvijek sve o cijeni. Prodavatelju možete dati pogodnost za ponudu bez da se odričete svoja prava. Zamolite svog agenta da vam napiše prijedloge. Moglo bi biti nešto tako malo kao daje prodavačima dodatni dan da se presele.
Budući da je nova u gradu, možda ćete htjeti provesti nekoliko vikenda prije početka sezone kupnje kuće počinje u proljeće i upoznati područje. Razgovarajte s ljudima na ulici iu restoranima. Posjetite nekoliko ureda za nekretnine i posavjetujte se s agentima za nekretnine . Koristite Internet za istraživanje. Vozite susjedstva koja vam se najviše sviđa u različitim dobima dana i, ako možete, na različite dane u tjednu.
Ali prije svega, vjerujte svojoj intuiciji. Svaki prvoklasni domaći kupac ima malo straha oko kupnje kuće, bez obzira jesu li to proljeće.
Jednostavno imate više tvrtki u proljeće. I često postoji udobnost u tome da bude dio većih brojeva. Ako se osjeća dobro, samo napravi ponudu. Pouzdajte se u crijeva.
Zapamtite, neće svaki dom kupac u proljeće kupiti kuću. Štoviše, neki domaći kupci će kupiti kuću koju ne žele. Slijedeći ove savjete mogu vam pomoći da nećete računati među one ljude.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu.