Savjeti za kupnju kuće izvan države
Najbolja obrana za kupnju kuće u drugoj državi
Najpametnija stvar koju kupac može učiniti je zaposliti agenta kupca .
Nemojte tražiti zastupnika za unos podataka jer zastupnik za unos najvjerojatnije predstavlja prodavatelja. Posao agenta za unos je prodati taj unos uz najvišu cijenu i uvjete za prodavatelja. Ovdje su dobri razlozi za unajmljivanje agenta kupca:
· Agent kupca predstavljat će interese kupca i neće otkrivati osobne podatke kupca bez dopuštenja.
· Agent kupca formirat će fiducijarni odnos s kupcem i pregovarati u ime kupca.
· Prodavatelj općenito plaća agenta kupca.
· Agenti kupca često su stručnjaci za susjedstvo.
· Agent kupca može pomoći voditi kupca da donese pravu odluku.
Pronalaženje agenta kupca u drugoj državi
Mnogi kupci su upućeni od strane obitelji, prijatelja ili suradnika agenata kupca. Preporuka je najbolji način pronalaženja agenta . Međutim, kupci koji se presele u novo područje rijetko imaju luksuz kontakta izgradnje dovoljno brzo da povjeruju izvoru preporuke.
Alternatori kupci mogu koristiti za pronalaženje agenta su:
· Internetske pretrage
Pronalaženje online popisa kuća za prodaju, kupac može brzo shvatiti koji agenti u određenim četvrtima popis većinu domova. Ali to bi značilo da će se ti agenti vjerojatno specijalizirati u zastupanju prodavača, a ne zastupanju kupaca.
Umjesto toga, pokrenite pretraživanja ključnih riječi kao što je "agenta kupca u centru Denvera" iz tražilice. Kupac također može pretraživati web stranice na kojima agenti održavaju nacionalne profile kao što su activerain.com ili realtor.com, uz pronalaženje ekskluzivnih brokera kupaca koji se specijaliziraju isključivo u zastupanju kupaca, a ne uopće prilažu oglase. Budite oprezni s web-lokacijama koje agente omogućuju oglašavanje za posao, možda ćete dobiti potpuno novo predstavništvo.
Otvorene kuće
Agent koji posjeduje otvorenu kuću može ili ne mora biti agent za unos . Kupci bi trebali pitati. Otvorene kuće pružaju izvrsnu priliku za interakciju s agentom kupca i saznajte više o agentu. Ako se određeni zastupnik pokaže dobro poznatim, a osobine agenata i kupca, zatražite posjetnicu. Zatim potražite agencijsku web-lokaciju za više informacija, pažljivo pratite koliko je kuća prodavača tog agenta. Ako kupac ne može pronaći te podatke, vjerojatno postoji razlog.
· Pitajte agenta za upis na natječaj
Mnogi agenti za unos nikada ne rade s kupcima, ali znaju dobre agente u drugim tvrtkama koje to rade. Neki rade s agentima kupaca na vlastitom timu. To su agenti koji rade pod agencijom za unos, a ta situacija može predstavljati sukob interesa pod dvostrukom agencijom .
Traženjem imena natjecatelja, agenta koji se odnosi na kupca drugom agentu, može dobiti takvu uplatu od tog natjecatelja. To potiče agenta da uputi agenta koji će nastupiti.
Gledajući domove za kupnju u drugoj državi
Kupčev agent za nekretnine može svakodnevno e-poštom unositi nove oglase i smanjiti cijene kupcu izravno od MLS-a . Mnogi od tih popisa sadržavat će virtualnu turneju i dodatne fotografije. Ako je kupac zainteresiran za više informacija, kupac može poslati e-poštom agenta. Većina komunikacije može se obrađivati putem e-pošte, telefona ili faksa.
Kupac može letjeti u grad u petak navečer.
· U subotu i nedjelju, primjerice, agenta kupca može pokazati domove kupaca .
· Ako je vrijeme bit, kupac može elektronički potpisati ponudu bez napuštanja države.
Zatvaranje istodobno u drugoj državi
Ako kupac prodaje postojeći dom za kupnju kuće u drugoj državi, simultano zatvaranje je vrlo teško, ako ne i nemoguće, orkestrirati. Razlog je većina banaka neće financirati zajam za dom kupca kupuje u drugoj državi dok banka ne dobije HUD na prodaju kupca postojeće kuće.
· Kupacov postojeći dom zatvara se.
· Sredstva su povezana s bližim postupanjem s kupnjom kupca, a HUD je faksiran.
· Sredstva zajmodavca kupca.
· Nova kupnja kupca zatvara se.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.