Premještanje i kupnja kuće
Ako je iznenadni posao transfer u vašoj budućnosti, malo unaprijed planiranje može pomoći da se preseljenje pomakne manje stresno. Zato što nakon uzbuđenja kretanja u novi grad počinje nestajati, panika često zamjenjuje početno veselje, pogotovo kada dođe do spoznaje da možda ne znate ništa o kupnji kuće u novom području.
Kupnja kuće u nepoznatom području nosi rizike i može biti zastrašujuće.
Zakoni o nekretninama variraju od države do države. Lokalni se običaj može razlikovati od jedne županije u drugu. Ne želite napraviti pogrešku kupnje kuće ili kupiti u pogrešnom susjedstvu. Osim toga, ako imate kuću za prodaju kako biste kupili kuću, želite da vrijeme bude savršeno. Posljednje što se želiš dogoditi je da se podigneš do svog novog doma s kamionom koji se kreće i ne možeš krenuti zbog nekih glupih snafu. Pa kako se možete zaštititi?
Započnite s pretraživanjem na mreži
Pokrenite internetsku pretragu unosom ključnih riječi u Google kao što je naziv grada, zajedno s informacijama ili stambenim prostorom. Evo nekoliko mjesta za gledanje:
- Pogledajte turističke stranice grada.
- Provjerite kod lokalne gospodarske komore.
- Idite na web stranice glavnih gradskih novina kako biste slijedili podzemne vijesti i oglase za stanove.
- Potražite obližnje web stranice Sveučilišta i fakulteta.
- Ako ste suzili svoje izbore u određene četvrti, pretražite "ime susjedstva" plus "susjedstvo udruge".
- Idite na internetske stranice lokalne policijske uprave kako biste provjerili statistiku kriminala.
Razgovarajte s agentima nekretninama
Dok Savezni zakon o stambenom zakonu može spriječiti posredovanje u prometu nekretninama od davanja informacija o zaštićenim razredima, što uključuje mjesto gdje se nalaze crkve, školske ljestvice u susjedstvu, etnički sastav okruga, među ostalim čimbenicima, agenti mogu biti bogatstvo informacija.
- Najprije pronađite agenta za nekretnine . Bit ćete bolje zaštićeni ako zaposli neiskusni agent koji je radio s premještanjem kupaca.
- Intervju nekoliko agenata za nekretnine . Neki agenti mogu tvrditi da su stručnjaci za susjedstvo, ali nemaju saznanja o dijelu grada u kojem želite premjestiti.
- Pitajte koga zastupnici zastupaju i zatražite kopiju ugovora o kupcu prije nego što se od vas zatraži da potpišete takav dokument.
- Saznajte protokol agenata za rad s lokalnim agentima. Je li dobro, na primjer, prisustvovati otvorenoj kući bez vašeg agenta. Koliko često će vaš agent komunicirati s vama?
- Odredite tko plaća agenta za nekretnine . Može biti ti.
- Razgovarajte s časnikom za naslov u lokalnoj tvrtki o nazivima o naslovima i kako se rješavaju zatvaranja.
Prikupiti podatke o inspekcijama i objavama
Budući da je svaka država drugačija, saznajte kakve vrste objava možete očekivati i koje vrste inspekcija obično izvode. Neke države ne zahtijevaju da prodavači otkriju materijalne činjenice potencijalnim kupcima. Evo pitanja koja možete postaviti:
- Je li uobičajeno da kupci primaju izvješća o opasnostima po okoliš i, ako je tako, tko ih plaća?
- Jesu li štetočina inspekcije uglavnom dio ugovora o kupnji?
- Tko plaća za kućne inspekcije i koje vrste popravaka prodavači pokrivaju? Vaš agent bi trebao biti u mogućnosti da vas uputi nekoliko inspektora.
- Da li gradski zakoni reguliraju prijenos vlasništva i inspekcije?
- Da li kupci u određenim četvrtima traže dimnjak, vodovod ili kanalizacijsko / septičke inspekcije ?
- Jesu li anketama obično naručili?
- Kako se procjenjuju porezi? Želite biti sigurni da nema zakašnjelih poreza koji su neplaćeni i izračunati točne poreze za koje ćete biti odgovorni.
Odaberite četvrti
Bilo da odaberete starije ili nove domove , jer agenti imaju tendenciju da se specijalizirati u susjedstvu, najam agent koji radi u susjedstvu gdje želite kupiti. Agencija za susjedstvo može vam reći razlike između domova, kao što je ponekad dom preko ulice od druge, može se jako razlikovati po cijeni.
Lokalni stručnjaci imaju intimno znanje o svojim područjima koje nećete dobiti nigdje drugdje.
Zatraži pojedinosti o:
- Nedavna usporediva prodaja. Ovo je vaša najbolja referentna točka kako biste izbjegli plaćanje tržišta za dom.
- Prosječna cijena po četvornom nogu. Razbiti ovo dolje prema rasponu cijena i vrijednosti četvornih stopa jer je veći dom, niži trošak četvornih stopa.
- Prosječan omjer popisa prema prodaji i cijeni.
- DOM. To je važno jer bi moglo promijeniti strategiju ponude, ali ne uvijek.
- Uključujete li se u prodavateljev, kupovno ili neutralno tržište?
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.