Korak po korak Pogledajte Kupnja kuće

Specifičan način na koji napredujete kroz transakciju kupnje kuće varira ovisno o zakonima i običajima nekretnina u kojima živite. Ali ćete otkriti mnoge korake kako biste kupili kuću koja je standardna, iako se ne bi mogla ostvariti u istom redoslijedu na svakoj lokaciji.

Osjećat ćete se više sigurni u putovanje kući kada kupite ono što je potrebno od vas i svake druge osobe koja je uključena u transakciju.

Ovaj vodič vas vodi kroz njega i pokazuje vam da imate samo 11 koraka za kupnju kuće.

Korak 1 za kupnju kuće: dobiti svoje financije u redu

Vaša kreditna izvješća su kontinuirani zapis o tome kako upravljate svojim financijama. Morate točno znati što vaša izvješća o kreditima govore o vašoj financijskoj povijesti prije nego što se prijavite za hipoteku, jer izvješća igraju važnu ulogu u procesu odobravanja hipoteke i određivanju kamatnih stopa i drugih uvjeta zajma koje vam nudi zajmodavac.

Ako niste pogledali svoje kreditne izvještaje, možda ćete biti iznenađeni njihovim sadržajem, jer su pogreške uobičajene. U idealnom slučaju, ne želite zakašnjenja. Jedna kasna plaća je loša; četiri će vas ubiti.

Čitanje pozadine

1. Što je na vašem izvješću o kreditima i kako je došlo tamo?
2. Kako provjeriti Vašu kreditnu izvješće
3. Očistite izvješće o kreditnoj kartici
4. Razumijevanje vaših kreditnih bodova
5. Kako poboljšati svoje ocjene kredita

Korak 2 za kupnju kuće: Upoznajte se s hipotekom industrije

Pronalaženje pravi zajam i zajmodavac je presudno za vaš dom kupnji uspjeh.

Na vama je da odredite koji zajmodavac najbolje odgovara vašim potrebama, a uvijek je dobra ideja imati barem malo pozadina o procesu kreditiranja prije nego što razgovarate s zajmodavcem. Razmislite o pitanju svog agenta za upućivanje.

Čitanje pozadine

1. Koja je razlika između hipotekarnog brokera i bankovnog zajmodavca?

1. Razumijevanje vašeg duga do dohotka
2. Trebate li odabrati prilagodljivu stopu hipoteke?
3. FHA zajam osnove
4. VA Home zajam činjenice
5. Dvotjedno plaćanje plana hipoteke
6. Trebate li zaista kupiti popustne bodove?
7. Činjenice o privatnom osiguranju hipoteka
8. Hoćete li imati hipoteku ili djelo povjerenja? Zašto je to važno?
9. Pazite na prijevaru zajma

Korak 3 za kupnju kuće: dobiti unaprijed odobren za hipoteku

Znate li koliko vam kuća možete priuštiti? Vjerojatno ne, osim ako ste razgovarali s zajmodavcem.

Prije odobrenja pomaže vam na druge načine. Razmislite o ovom scenariju. Kućni prodavač dobiva dvije slične ponude. Jedan je popraćen pismom banke kupca koji tvrdi da je unaprijed odobrena za hipoteku u iznosu ponude. Druga nema prateće dokumente. Koje ponude mislite da će prodavatelj najprije razmotriti?

Čitanje pozadine

1. Prije kvalifikacije ili pre-odobrenja, što vam je potrebno?
2. Korištenje online hipoteka računala za analizu vaših mogućnosti kredita

Korak 4 za kupnju kuće: odredite svoje želje i potrebe

Kupnja kuće nije tako teško kao što mislite, čak i ako ste kratki za sredstva, ali proces će puno lakše ako se upoznate sa svojim tržištem nekretnina i suzite svoje želje i potrebe prije početka kod kuće.

Čitanje pozadine

1. Razvrstajte svoje želje i što trebate
2. S obzirom na potencijal za daljnju prodaju
3. Kada trebate pomoć s sredstvima za predujmove

Korak 5 za kupnju kuće: Saznajte kako raditi s agentima nekretninama

Agenti za nekretnine predstavljaju kupce, prodavatelje ili oboje - i, u nekim državama, mogu djelovati kao neutralni facilitatori za bilo koju stranku. Neophodno je razumjeti agencijske dužnosti i lojalnosti prije nego što napravite taj prvi telefonski poziv. Zamolite svog agenta da objasni fiducijarni.

Čitanje pozadine

1. Radi vaš agent radi za vas?
2. Kako raditi s Prodavateljevim agentom
3. Što biste trebali očekivati ​​od kupca
4. Kako zaposliti kupca
5. Kako Kupčev agent postaje Dual Agent
6. Uobičajeni mitovi o radu sa agencijama za posredovanje u prometu nekretninama
7. Vaši dužnosti vašem agentu
8. Suočavanje s nekompetentnim i neetičkim osobama

6. korak za kupnju kuće: započnite tražiti kuću

Vaš agent će poslati unose na vaš mobitel.

Također ćete pokupiti časopise Kuća za prodaju i čitati klasificirane oglase u lokalnim novinama. Vjerojatno ćete provesti neobičnu količinu vremena surfanja internetom za domove. Možete čak planirati popodne vožnje za pregled četvrti. To su svi odlični načini da vidite što je dostupno. Evo nekoliko alata koji će vam pomoći da suzite pretraživanje kućnog kupca.

Čitanje pozadine

1. Razmislite o kućama koje drugi zanemaruju
2. Pretražujte javne verzije web-mjesta više web-usluga
3. Pronađite web stranice agenata za nekretnine
4. Pregledajte tražene motore i mreže
5. Pronađite za prodaju vlasnicima
6. Pronađite oglase za prodaju u kući u tisku
7. Pronađite prodajne kuće

Korak 7 za kupnju kuće: obraditi zadatke prije predavanja

Odlučivanje želite li kupiti kuću ili ne želi li kupiti kuću uključuje pogled na njegovu strukturu i njegove značajke, ali postoje mnoge druge teme koje su bitno važne za vašu kupnju. Evo nekoliko tema koje biste trebali istražiti prije nego što napravite ponudu.

Čitanje pozadine

1. Razmislite o kućnoj inspekciji
2. Razgovarajte sa susjedima prije kupnje
3. Provjerite usporedivu prodaju

Korak 8 za kupnju kuće: napravi ponudu

Nema niza uputa koje mogu pokriti sve razlike u zakonima i običajima nekretnina koje postoje diljem Sjedinjenih Država, tako da mehanika izrade ponude i njegovih specifičnih neizvjesnosti uvelike ovisi o vašoj lokaciji. Međutim, postoje savjeti o kupnji kuće koji vam mogu pomoći prilagoditi svoju ponudu, bez obzira gdje živite.

Čitanje pozadine

1. Što dolazi kući? Ugovorna razmatranja
2. Što treba otkriti prodavatelj?
3. Utvrdite jesu li obavijesti o olovnim bojama potrebne
4. Odlučite koliko ponuditi
5. Pitanje za posjedovanje prije zatvaranja
6. Posebna razmatranja za kupnju vlasnika

Korak 9 za kupnju kuće: kućna inspekcija i ostali testovi

U nekim državama kućni inspekcijski nadzor obavlja se prije potpisivanja konačnog ugovora o kupnji . U drugim državama inspekcije se odvijaju nakon završetka ponude. Bez obzira na to kada ih radite, važno je odlučiti koje inspekcije i testove želite izvršiti.

Razgovarajte s vašim agentom za posredovanje u prometu nekretninama ili drugim savjetnikom kako biste saznali kada se trebaju riješiti inspekcije i ako su dodatne vrste testiranja važne za vaše specifično područje.

Čitanje pozadine

1. Naručite cijeli dom
2. Ispitivanje plinovitog radona
3. Tražite kalupe i plijesan
4. Objavljivanje olovnih boja i inspekcije za domove prije 1978. godine
5. Postoji li privatno dobro na posjedu?
6. Razumijevanje i provjera sustava za septički sustav
7. Trebate li kupiti kućno jamstvo?

Korak 10 za kupnju kuće: Izbjegavanje i ispravljanje problema u zadnjoj minuti

Budući da se datum zatvaranja približava, svi koji su uključeni u vašu transakciju nekretninama trebali bi svakodnevno provjeravati svoj napredak, jer ostati na vrhu stvari znači da ćete odmah znati ako postoji problem s kojim se mora riješiti. Evo nekoliko informacija koje se usredotočuju na nekoliko uobičajenih problema s kojima se kućni kupci moraju baviti prije nego što se zatvore u kući.

Čitanje pozadine

1. 10 stvari koje ne biste trebali učiniti kada kupujete kuću
2. Pronađite činjenice o metodama procjene stambenog zbrinjavanja
3. Kako se nositi s niskom procjenom

Korak 11 za kupnju kuće: Vi ste na putu ka zatvaranju

Većina vaših problema s kupnjom kuće iza vas je sada i na putu ste za zatvaranje, koji se nazivaju i nagodba, događaj koji vam prenosi vlasništvo nad nekretninom. Još samo nekoliko stvari koje treba naučiti, još nekoliko stvari koje treba učiniti, a vi ste tamo!

Čitanje pozadine

1. Suočavanje s ponašanjem kupca
2. Saznajte činjenice o osiguranju naslova
3. Saznajte kako pročitati procjenu procjene zatvaranja
4. Uzmi svoju završnu šetnju

Zatvaranje misli

Koraci navedeni u ovom članku opći su vodič za kupnju kuće. Naići ćete na pitanja koja su specifična za vašu lokaciju i vašu transakciju, pitanja koja najbolje mogu objasniti i rješavati vaš lokalni agent za nekretnine , vaš zajmodavac, vaš odvjetnik, vaš agent za zatvaranje ili drugi koji vam pomažu da dovršite transakciju kupnje kuće.

Nikad ne ustručavajte postavljati pitanja. Pitajte što je više potrebno kako biste lakše razumjeli cijeli proces kupnje kuće. Vi dugoročno obavezujete i trošite veliku količinu novca - osjećat ćete se mnogo bolje od transakcije ako ostanete informirani i razumijete što se događa svaki korak na putu.

Uredio je Elizabeth Weintraub, Stručnjak za kupnju / prodaju

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.