Što čini prijevaru hipotekarnog kredita?
To je velika stvar. Takozvano " kreativno financiranje " izašlo je u 1970-ima, uz zvono dna. Ako zajmodavac naknadno otkrije bilo koji dio vašeg zahtjeva za kredit je lažan, ne samo da banka može zatražiti izravno plaćanje vašeg zajma, već biste mogli platiti šestorice novčanih kazni i naći FBI koji će zvati vaš zvono jer ćete ići u zatvor.
Što je Zajednička shema prijevare hipotekarnih kredita?
FBI definira prijevaru hipoteke kao "bilo kakav materijalni pogrešan prikaz, pogrešno predstavljanje ili propust na kojemu se osiguravatelj ili zajmodavac oslanja na financiranje, kupnju ili osiguranje zajma".
Evo nekoliko primjera lažnih shema hipotekarnih kredita:
- Neobjavljena otkupnina: ako se dogovorite s kućnim prodavateljem da vam dade veliki novac ili skliznuti provjeru preko stola za zatvaranje, recimo, da plati novu krov i ako zajmodavac ne zna za to - - jer nije otkrivena u kupoprodajnom ugovoru niti dodatku, niti procijenjenom završnom izvješću - to je hipoteka prijevara.
- Tiho druga hipoteka: Zajmoprimac bez predujma može počiniti prijevare hipoteka posuđivanjem predujma od prodavatelja u zamjenu za davanje prodavatelju šutljivu drugu hipoteku , koja nije zapamćena (ili zapis nakon zatvaranja) i skrivena od zajmodavca.
- Falsifikacija prihodima od zapošljavanja: Prihodni dohodovni krediti izvorno su stvoreni za samozaposlene osobe čiji je dohodak teško provjeriti, ali neki zaposleni dužnici napuhavaju svoj dohodak iznad i iznad W-2.
- Stanar bez vlasnika koji traži stanarinu: Zajmodavci nude veće kamatne stope i manje povoljne uvjete za osobe koje nisu vlasnici jer je rizik vjerovnika veći. Ako ne namjeravate živjeti u imovini, nemojte obećavati da ćete
- Darujte predujam, vratit ćete: Obje strane, davatelj i primatelj počiniti prijevaru s kreditima ako se pokloni. Pokloni se ne mogu vratiti.
- Napuhana prodajna cijena: ako imate dva ugovora o kupnji i šaljete lažni ugovor s višom prodajnom cijenom vjerovniku u nadi da ćete dobiti višu ocjenu , to je hipoteka prijevara.
- Falsifying deposits: Nezakoniti zajmoprimci koji nemaju ozbiljni novac mogu navesti u ugovoru da je depozit isplaćen izvan escrow-a, što je lažno.
Stručna prijevara hipoteka
Duljina vremena provedenog u poslovanju nije jamstvo da vaš "pouzdani savjetnik" nije krivac. Broker Pennsylvania hipoteka dobio je 30 godina iza rešetaka nakon što je prevario više od 800 zajmoprimaca u Ponzijevoj shemi , koji je nekako zadržao sve kugle u zraku 20 godina. Kansas City, Missouri, procjenitelj je priznao krivnju za prijevaru hipoteka i osuđen je na 20 godina zatvora, plus 500.000 $ kazne. Svakodnevno se događaju sheme.
Novine su ispunjene sličnim pričama.
Hipoteka prijevara u Sacramentu, Kalifornija
Pomogao sam mladom paru da kupi kuću u Sacramentu, CA, koja je otišla u foreclosure i, slučajno, spotaknula se na shemu prijevare s hipotekama. Nije bilo previše teško kombinirati prethodni scenarij.
Recimo da je prodano u studenom za 600.000 dolara. Agent za unos je bio posrednik hipoteka koji nije mogao pratiti prodaju nekretnina. Također je zastupao kupca. Iako ne posjedujem konkretno znanje da je hipotekarni zastupnik dogovorio financiranje, čini se vjerojatnim, s obzirom na činjenicu da je njegovo primarno poslovanje ugovaranje kredita.
Pokušat ću pogoditi da zarada obje strane komisije za nekretnine , plus zaračunavanje bodova za kredite - zbroj koji ukupno iznosi više od 40.000 dolara - mogao je biti faktor novca za prijevaru hipoteka.
Kuća je bila nabrojena četiri mjeseca bez ikakvih ponuda na 550.000 dolara, ali je iznenada prodana na 600.000 dolara - na tržištu kupca, kada su vrijednosti imovine pale, a nisu porasle. Kupac nikada nije okupirao nekretninu na zatvaranju, već je iznajmljivao nekretninu.
Razlika u iznosu od 50.000 dolara bila je nečije džepove. To može biti posrednik hipoteka , procjenitelj, prodavatelj, kupac, ili sva četiri.
Kupac je prikupio stanarinu i nikada nije napravio jednu hipoteku na 100% zajmove u ukupnom iznosu od 600.000 $. To je bilo lako shvatiti jer je zatvaranje u studenom značilo da je prva hipoteka plaćanja bila plaćena u siječnju. Zajmodavci obično čekaju dva do tri mjeseca nakon zaduživanja dužnika prije podnošenja Obavijesti o zadanom .
U ožujku je podnesena Obavijest o neplaćanju, a dom je ukinut u lipnju. Zajmodavac je iselio stanare i stavio kuću na tržište u srpnju. Moji su kupci kupili ovaj dom u kolovozu za oko 400.000 USD.
Ako sumnjate na prijevaru hipoteke
Ako vam se približava stručnjak za nekretnine, koji vas zatraži da sudjelujete u shemi prijevare hipoteka, prijavite počinitelje FBI-u. Zapamtite, ako zvuči previše dobro da bude istinito, vjerojatno je muljaža. Štoviše, znajte da je prijevara hipoteka protiv zakona i kaznenog gonjenja. Ako sumnjate da vas se od vas traži da prekršite zakon, u najmanju ruku, obratite se uglednom odvjetniku za nekretnine ili nadležnom tijelu za izdavanje dozvola u vašoj državi prije nego što prije nastavite s planovima.