Kako izliječiti obavijest o neispravnosti i vratiti imovinska prava
Definicija: Zajmodavci se nalaze u javnim evidencijama u kojima se nekretnina nalazi javna obavijest pod nazivom Obavijest o zadanom. Nakon podnošenja Obavijesti o neispravnosti, koja specifična prava posjeduje vlasnik kuće? Obavijest o propustu je prvi korak u vezi s isključivanjem . U nekim je državama i Obavijest o neispravnosti povezana s kućom, uglavnom na prednjem prozoru, poput neugodnog skrletog slova. Navodi se da je zajmoprimac u zakašnjenju, iza plaćanja hipotekarnih isplata, a ako uplate nisu isplaćene, zajmodavac će preuzeti kuću.
Proširene korake za obavijest o zadanom u Kaliforniji
U Kaliforniji, zajmodavci obično ne podnose Obavijest o zadršnici sve dok zajmoprimac nije najmanje 90 dana za plaćanje hipoteke. Kada je zajmoprimac propustio 2 isplate, a 60 dana iza toga, u tom trenutku mnoge banke mogu poslati 30-dnevnu obavijest o namjeri, koju je zakonom dužan obaviti prije nego što podnese Obavijest o zadanom. Prethodno je bilo da zajmodavac može podnijeti Obavijest o zadanom kada god to želi, ali zakoni ispravljaju taj nadzor navodeći da zajmoprimci imaju pravo na barem 30-dnevnu obavijest prije bilježenja Obavijesti o neplaćanju.
U Kaliforniji, zajmodavci moraju tada čekati 90 dana. Tijekom tog razdoblja od 90 dana zajmoprimac ima pravo nadoknaditi plaćanja i vratiti zajam. Ako zajmoprimac ima kapital , ponekad je pametna stvar staviti kući na tržište i pokušati pronaći kupca. Ako se kupac nalazi i da je kupac investitor, kupac se mora pridržavati Zakona o prodaji domaće odgovornosti kako bi se zadovoljili standardi skrbi na mjestu koje štite vlasnika kuće koji zauzima dom u zadanom.
Inače, vlasnik kuće zadržava pravo raspuštanja prijenosa vlasništva u određenom vremenskom razdoblju.
Nakon što je prošlo 90 dana, zajmodavac je dužan objaviti obavijest za 20 dana, za to vrijeme samo način homeowner može zaustaviti foreclosure je u potpunosti isplatiti hipoteku. Nakon 20 dana zajmodavac može prodati nekretninu najvišem prihvatljivom ponuditelju na stepenicama suda.
Ako se ne primi prihvatljiva ponuda, upravitelj tada prenosi imovinu vjerovniku. Ponekad zajmodavci otvaraju ponudu toliko visokima da se nitko neće ponuditi za kuću, a to omogućuje vjerovniku, prema zalihama industrije, da zadrži svoj dom u svom inventaru na knjigama u svojoj izvornoj vrijednosti u računovodstvene svrhe, čime se štiti vrijednost dionice banke.
Kako obavijest o zadanom utječe na kratku prodaju?
Kalifornijski vlasnik stambenog fonda za prava dopustio je dvostruko praćenje u kratkom prodaji , nastavljajući s prodajom ovlasti, do siječnja 2018. Prije toga datuma, podnošenje zahtjeva za kratkom prodajom nije zaustavio akciju isključivanja. Samo izdavanje kratkog pisma za odobrenje prodaje zaustavilo je dvostruko praćenje prije siječnja 2018. To je značilo vlasnike kuća koji su se nadali da će napraviti kratku prodaju potrebnu za pokretanje postupka neposredno prije Obavijesti o neplaćanju kako bi se zaustavila utrka protiv vremena.
Dok je vjerovnik uvijek zadržao opciju za zaustavljanje djelovanja u slučaju foreclosure , to nije bilo potrebno. Zapravo, neki investitori, kao što su subjekti sponzorirani od strane vlade, kao što su Fannie Mae i Freddie Mac, rutinski su nastavili s isključivanjem ako je riječ o najbržoj opciji i vjerojatno će proizvesti više novca nego kratku prodaju.
PSA za neke konvencionalne zajmove sadržavao je financijske poticaje koji su potaknuli foreclosure nad kratkom prodajom.
Nemojmo zaboraviti prijevare osiguranja hipoteka , koje su savršeno pravne. Ovo je kada je zajmodavac izvadi vlastitu hipoteku osiguranja bez obavijesti dužnik. Možda ćete se iznenaditi kad znate da tvrtke postoje samo u svrhu osiguranja bezvrijednih zajmova, a neke od banaka navodno posjeduju dijelove tih hipotekarnih osiguravajućih društava. Kada se zajmoprimac zatraži za kratku prodaju, hipoteka osiguravajuće društvo može zahtijevati takvu visoku isplatu da prodaja na obali postaje nemoguća. U nekim krugovima može se zvati sabotaža.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.
Također poznat kao: razdoblje obnove, obavijest o javnoj dražbi, obavijest o isključenju
Uobičajene pogreške: obavijest o odmrzavanju