Šetnja udaljena od zatvaranja

Kućni kupci koji se udaljuju od zatvaranja

Pješačenje od zatvaranja događa se češće na tržištima kupaca nego na prodajnim tržištima. To je zato što na kupovnim tržištima, kada su cijene mekane, neki kupci postaju uplašeni kad bi trebali skakati na radost. Mnogi se boje daljnjeg pada na tržištu i ne osjećaju se udobno jer svi njihovi prijatelji ne kupuju.

Strah počinje da se kreće odmah nakon kupnje ponude je prihvaćena i gradi.

Do trenutka kad se u potpunosti pojavila panika, obično je dan ili dva prije zatvaranja. Mogu li to učiniti? Može li kupac otići? Naravno, ali može pogoditi kupca gdje boli, baš u džepu.

Prodavači koji se udaljuju od zatvaranja

Rijetko je da prodavatelj odlazi od zatvaranja. Ako će prodavači osjetiti prodržavanje prodavača , to se obično događa nakon prezentacije ponude, kada se stvori stvarnost prodaje.

Iako, znam prodavatelja koji je kupio drugi dom i uskoro je promijenio mišljenje. Otišla je iz svog postojećeg doma u svoj novi dom prije nego što je zatvorila svoju prvu kuću. U roku od nekoliko dana od preseljenja u novo mjesto, odlučila je otkazati prodaju svog prvog doma i vratiti se kući. Naravno, do tada je imala dva doma . Ali to se događa jednom u plavom mjesecu.

Zašto kućni kupci šeću od zatvaranja

Dobro napisane ponude obično sadrže nepredviđene ugovore koji se moraju ukloniti u određenom vremenskom razdoblju.

Vrijeme za hodanje od zatvaranja ili otkazivanja ugovora za većinu domaćih kupaca je u fazi nepredvidljivosti. Kupci koji hodaju u posljednji trenutak često to čine zbog sljedećih razloga:

• Hladne noge .
  Ponekad, početni strah koji se suočava s prvoklasnim kućnim kupcima ne troši se s vremenom. Kupci koji se osjećaju žaljenje prema kraju vjerojatno ne bi trebali kupiti kuću jer pritisci vlasnika kuće mogu biti previše velik za njihovo rukovanje. Ove vrste kupaca mogu biti bolji od iznajmljivanja ili kupnje kuće.

• Odbijeno financiranje hipoteka .
  Iako zajmodavci mogu izdati pismo odobravanja kredita , to ne znači da će zajmodavac zapravo dati kupcima zajam. Nakon uklanjanja potencijalnih zajmova , kupci bi se mogli suočiti s propisima o osiguranju koji ne mogu obavljati. Iskusni časnik za kredit može predvidjeti mnoge uvjete za odobravanje kredita i unaprijed ih unaprijed dogovoriti, ali, nažalost, neki časnici za zajmove nisu u stanju.
• Pronašao još jednu kuću.
  Trava je uvijek zelenija s druge strane. Kada se kupac obvezao na kupnju, on ili ona može nastaviti gledati kuće , otvarati kuće i prije nego što to saznate, drugi se dom pretvara u taj san. Što znači oproštaj od prvog doma iz snova i pozdrav. Nije dobro ostaviti impulse da kontroliraju vaš život.
• Promjena načina života.
  Neočekivani transferi poslova, iznenadna isplata plaća, neplanirani razvod , bilo koja od ovih okolnosti može uzrokovati kupce da promijene svoje mišljenje o praćenju putem kupnje. Ponekad medicinski hitni slučajevi mogu uzrokovati otkazivanje transakcija kupcima. Nažalost, život ne ide uvijek na način na koji se planira nakon prihvaćanja ponude za kupnju. Dobro je imati plan B.
• Prirodne katastrofe .
  Uvjeti vremena su nepredvidivi. Sam dom može biti uništen u tornadu, uraganu, potresu ili poplavi; bilo koji broj prirodnih katastrofa može prouzročiti pustoš, pružajući dom naseljenima. Čak i tvrda kiša mogla bi uzrokovati da se stabla istrijebi i padne u kuću.

  Većina kupaca u takvim okolnostima hodao bi. Ali oni će također hodati ako njihov zahtjev za popravcima nije dovršen ili je netko drugi krenuo u krivu s kućom, što bi mogli otkriti tijekom konačnog prohodnog nadzora .
  

Posljedice nakon pješačenja od zatvaranja

Nažalost, nakon što su kupci otpuštali nepredviđene slučajeve iz ugovora, njihova ozbiljna uplata novca je u opasnosti. Neki ugovori zahtijevaju likvidnu štetu u slučaju propusta. Bez likvidirane štete, prodavatelj može biti slobodan tužiti za stvarne štete, što može premašiti polog.

Svi ozbiljni novčani depoziti mogu se pregovarati. Nije neobično da prodavatelj prihvati $ 1,000 kao polog na domu od 500.000 $; međutim, što je veći depozit, to je više novca kupac riskantiran pod likvidacijom štete.

Kupci koji ne zanima zatvaranje i žele hodati često će izgubiti svoj polog. Ako je samo 1000 dolara, u ukupnoj shemi stvari, taj iznos možda nije dovoljno značajan da kupac prisili kupca da slijedi i zatvori.

Ako su obje strane prethodno dogovorile da likvidiraju štetu, novac koji prodavatelj prima za založno pravo kupca može biti ograničen na stvarni polog.

Bitka za zarađenom depozitnom novcu često eskalira. Osim toga, prodavatelj može odlučiti ići na sud i zatražiti još više novca od kupca.

Više savjeta potražite kod odvjetnika za nekretnine .

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.