Kupnja na prodajnom tržištu
Prva stvar koju možete učiniti kako biste bolje shvatili ovaj koncept je ukloniti prodavačev šešir i staviti kapu vašeg kupca.
Početna kupnja na prodajnom tržištu nosi svoj udio frustracija i složenosti. Samo trenutak razmislite o tome što se događa na prodajnom tržištu.
- Popis je nizak. Uobičajeno, na prodajnom je tržištu manje prodajnih kuća od broja koji ćete naći na tržištu kupca . Manje kuća znači da nema dovoljno domova, općenito, za svakog kupca koji želi kupiti kuću. Možda nećete moći pronaći dom koji vam odgovara.
- Više ponuda . Na tržištu prodavača, vrlo je uobičajeno da se kupac natječe s drugim kupcima koji žele kupiti isti dom. Prodavatelj može imati mnoge ponude za odabir i može ih rangirati po želji. Kupac koji još nije prodao svoj dom nije poželjan kupac kada se pita protiv kupca koji nema kuću za prodaju.
- Potencijalne ponude. Kontigentna ponuda i dalje je kontingentna ponuda, čak i ako je vaš dom u deponiranju, čekajući da se zatvori. Zato što vam je potrebno zatvaranje novca za kupnju novog doma. Ako se ne zatvori, ne možete izvršiti. Ako vaš dom uopće nije na tržištu, to pokazuje prodavaču da niste ozbiljni u vezi s prodajom i imate gotovo nulu da prodavatelj preuzima vašu ponudu.
Rješenja za prodaju i kupnju istodobno na prodajnom tržištu
- Kupnja kuće prvi . Imate dostupne opcije. To nije mrtva ulica. Ako si možete priuštiti da posjedujete oba doma u isto vrijeme, a zajmodavac će vas kvalificirati, možda biste željeli ići naprijed i naći kuću koju želite najprije kupiti. Dio kvalifikacija u vlastitim domovima mogao bi značiti da imate 6 mjeseci plaćanja za oba domova u banci.
Osim što pokazuje da se možete kvalificirati za posjedovanje dva doma u isto vrijeme, također ćete trebati novac za kapara i troškove zatvaranja . Možete posuditi novac ili dodirnuti štedni račun i najvjerojatnije biti mali rizik za otplatu, sve dok prodajno tržište i dalje postoji kada ste spremni za prodaju. Gotovo je uvijek poželjno imati pristup sredstvima bez dodatnih rizika. Dakle, ako je to izbor između korištenja sredstava ili zaduživanja, vjerojatno biste trebali koristiti sredstva na ruku.
- Iznajmljivanje natrag nakon prodaje vašeg doma . Samo na tržištu prodavača ova je opcija dobra. Nije nemoguće raditi na tržištu kupca, ali ako ima vremena da od kupca zatražite da vam iznajmljujete 30 do 60 dana nakon zatvaranja, to je na tržištu prodavatelja. To će vam dati vremena da ne samo locirati drugi dom, ali vrijeme za nekoliko ponuda odbacuje, kao dobro. U ovom trenutku, ne biste imali kontingentnu ponudu za prodaju svog doma jer je već prodana.
- Nema slučajnosti za prodaju . Kada vaš dom bude spreman za zatvaranje, možda ćete moći odgoditi zatvaranje i napisati ponudu za kupnju bez ikakve potencijalne prodaje. Kada kupac za kuću koju prodajete odobri osiguravatelj , možete biti relativno sigurni da će kupac obavljati.
Ako ste sigurni da kupac može izvršiti, mogli biste odgoditi zatvaranje da biste istovremeno zatvorili datum zatvaranja novog doma, pod uvjetom da će kupac pričekati. Ako bi kupac ikad čekao još 30 ili 60 dana da se zatvore, tržište prodavatelja je to vrijeme. Rizik za vas je ako se kupac ne zatvori, još uvijek možete biti zatvoreni kod kuće koju kupujete.
- Prodaja prvi i drugi kupnja . Ova je mogućnost vjerojatno najmanje stresna jer postoji manja opasnost od bilo koje druge opcije. Prednosti su da ćete točno znati koliko novca ćete neto od prodaje jer je zatvoren. Nedostatak je da ćete morati krenuti iz kuće na zatvaranju.
Neki ljudi stavljaju sve svoje stvari u POD ili najam skladišta dok ostaju u hotelu ili se neko vrijeme vraćaju kući. Naizmjence, neki će ljudi iznajmiti novo mjesto na 30-mjesečnom ugovoru o najmu, što im daje fleksibilnost kada će se kretati. Ali bez obzira na to kako to gledate, još uvijek trebate dvaput krenuti s tom opcijom.
Sve ove opcije ne uzimaju u obzir činjenicu da biste mogli dobiti sreću. Možete pronaći prodavača koji je spreman preuzeti kontingentnu ponudu i pričekati dok prodajete svoj dom.
Ali na tržištu prodavatelja ti su izgledi protiv vas.
,