Sedam opcija za prodaju doma
Možda vaš zastupnik sada ima istekani popis ? Moguće je da ste u vašem dvorištu čak pokopali kip sv. Josipa , a ni to nije donio nikakvu ponudu.
Što možete učiniti kada je jasno da vaš dom ne prodaje ? Što radite s kućom koju kupci ne žele?
Opcija 1) Odgoditi prodaja kuće
Je li moguće da sada nije vrijeme za prodaju? Ako je tržište kupca , možda biste trebali odnijeti svoj dom s tržišta i pričekati da se oglasni prostor pusti. Kada postoji manje domova za kupca za odabir, vaš dom svibanj biti snapped up.
- Prodaj za vrijeme blagdana posebno je teška jer tako često kupci očekuju popuste. Vi svibanj izgubiti novac ako pokušate pregovarati tijekom stanovanja naglašava.
- Prodaja zimi je teža nego u toplijim mjesecima jer obično ima manje kupaca. Ovo je često dobro vrijeme za prodaju poremećenog doma usporedbom.
- Ako si možete priuštiti čekanje, prodaja u proljeće može donijeti ponudu jer proljetni mjeseci donose više kupaca na tržište. Ali ako je svaki drugi dom bolji od tvog, čekanje do proljeća neće pomoći.
Opcija 2) Izvadite novu hipoteku
Ako je vaša potreba za prodajom temeljena na financijskim potrebama, možda bi imalo smisla uzeti zajam za home equity , pod uvjetom da si možete platiti veću mjesečnu uplatu. Ako je vaš postojeći zajam hipoteka prilagodljive stope , a viša kamatna stopa podigla je vašu uplatu do te mjere da više ne možete platiti, moći ćete ponovo pregovarati o planu promjene zajma s vašim zajmodavcem ili pretvoriti taj ARM u hipoteka s fiksnom stopom po nižoj kamatnoj stopi .
Prije nego što se odlučite posuditi više novca, putem refinanciranja vašeg postojećeg kredita ili iznošenjem druge hipoteke , prvo se susrećete s pouzdanim savjetnikom kako biste razgovarali o svojoj financijskoj situaciji. Nemojte razgovarati s nekim profesionalnim stručnjacima za nekretnine koji imaju interes za vaše poslove. Razgovarajte s poreznim računovođom ili vašim odvjetnikom za nekretnine .
Opcija 3) Posudite svoj dom
Neki prodavači kuće nemaju izbora. Zbog različitih razloga, od promocija poslova do obiteljskih pitanja, prodavač dom može biti prisiljen preseliti se u novo područje i ostaviti iza sebe postojeći dom.
Čak i ako ne možete primiti dovoljno sredstava za pokrivanje vaših hipotekarnih plaćanja , plaćanje malog iznosa negativnog novčanog tijeka svakog mjeseca moglo bi biti lakše na torbici od onih za tisuće dolara za upražnjenu kuću.
Neki prodavači ubijaju AirBnB. Ako možete iznajmiti kuću za više noću, razmislite o tome.
Evo nekoliko savjeta o iznajmljivanju:
- Budite svjesni da mnoga kućna osiguranja ne pokrivaju upražnjenu kuću za više od 30 dana; međutim, možda ćete htjeti razgovarati sa svojim agencijom za osiguranje o promjeni politike kako bi osigurala samo strukturu bez sadržaja.
Neke HOA-e zabranjuju iznajmljivanje ili ograničavaju vrstu razdoblja najma koje možete dogovoriti.
- Najam renomirane tvrtke za upravljanje nekretninama na zaslonu stanara i najam trgovaca ako popravci postaju neophodni. Ne želite ponoćne pozive od stanara ukoliko gubite toalet.
- Zamolite susjeda da drže oko vašeg doma i da vas obavještavaju ako sumnjaju na probleme. Dajte im svoju e-mail adresu ili broj mobitela za poziv u slučaju nužde. Potaknite ih da nazovu policiju i prijavite sumnjivu aktivnost.
Opcija 4) Razmotrite kratku prodaju
Ako ste kupili svoj dom prije pada tržišta, a tržište je od tenkova, moguće je da dugujete više nego što je vaš dom vrijedi. Posrednik za posredovanje u prometu nekretninama koji se specijalizirao za kratke prodaje može biti u mogućnosti pregovarati s vašim zajmodavcem da prihvati manje od hipoteke. Prije nego što razmislite o kratkoročnoj prodaji , evo nekoliko stvari koje biste trebali znati:
- Raspravite o posljedicama s odvjetnikom za nekretnine kako biste bili sigurni da razumijete posljedice. Štoviše, nisu svi prodavatelji kvalificirani za kratku prodaju , a ne svaki zajmodavac će prihvatiti kratku prodaju .
- Shvatite da kratka prodaja utječe na kredit , a iskorištavanje pre-foreclosure na vašem zapisu može vas spriječiti da kupite drugi dom neko vrijeme.
- Možda dugujete IRS porezima na kratku prodaju . Vi svibanj dobiti 1099 od vjerovniku za iznos oproštenog duga, ali to se smatra standardnim protokolom. Razgovarajte s računovođom o tome. Možda nije ništa.
Opcija 5) Ponudite svoj dom na opciju najma
Možete razgovarati s vašim agencijom za nekretnine o tome kako kupiti opciju zakupa u odnosu na izravnu prodaju. Mogućnosti najma pozivaju se na zajmoprimce koji, iz raznih razloga, možda ne bi mogli kupiti kuću kroz konvencionalno financiranje. Možda ne mogu odlučiti hoće li kupiti ili unajmiti . Pazite da vaš odvjetnik pregleda sve dokumente prije nego što prihvatite opciju zakupa .
- Opcije najma daje stanaru mogućnost kasnije kupiti vaš dom po unaprijed određenoj cijeni. Za stanara koji je na ogradi o kupnji kuće , omogućuje im da žive tamo dok odlučuju hoće li kupiti.
- Uobičajeno, plaćanja opcija najma veća su od redovite isplate plaćanja stanarine, što može eliminirati negativni tijek novca za vas.
- Stanar koji ima udio u kući može bolje voditi brigu o kući, a ponekad i zakup ugovorima o mogućnostima da stanar bude odgovoran za sve popravke.
Opcija 6) Pitajte svog poslodavca o preseljenju
Ako vas vaš poslodavac prenosi izvan grada, možete pitati o zajamčenom programu kupnje. Mnogi poslodavci zapošljavaju tvrtke za preseljenje koje nude otkupne zaposlenike. Možda ne znate ni da vaš poslodavac ima program preseljenja ako ga ne pitate. Ovo bi moglo biti besplatan novac za vas.
Opcija 7) Smanjite cijenu ispod tržišne vrijednosti
Ova se opcija naziva prodaja vatra u marketingu nekretnina. To znači da ćete smanjiti cijenu na rock-bottom vrijednost koja je atraktivna kupcima kapitala i investitorima gotovine koji su uvijek na lovu za ukrasti. Sve će prodati za pravu cijenu. Saznajte koja je to prava cijena tako što ćete ga smanjiti i onda čvrsto razmisliti možete li živjeti s rezultatima. Ponekad prednosti nadmašuju negativnosti.
I svako tako često, ova strategija rezultirat će višestrukim ponudama. Svi žele ono što netko drugi želi. Čak i dom koji prethodno nije mogao prodati.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.