Je li bolje kupiti ili iznajmiti kuću?

Kada iznajmljivanje umjesto kupnje čini više smisla

Kada je riječ o pitanju iznajmljivanja ili kupnje, ovdje su riječi koje ćete čuti nekoliko agenata za nekretnine kako bi mrmljali: ne bi svi trebali imati vlastiti dom! Neki ljudi nisu izrezani za vlasništvo nad kućom, iz raznih razloga. Jeste li jedan od onih pojedinaca koji bi trebali iznajmiti i ne kupiti? Evo pet načina za to.

1. Loše kreditno izvješće

Je li vaš spremnik za izvješće o kreditnoj kartici? Ako je vaš FICO rezultat niži od 620, nećete dobiti dobru kamatnu stopu za zajam, a zapravo vam takav rezultat može vas odbaciti u ruke grabežljivog zajmodavca .

Nije dobar znak.

• Ako želite kupiti s lošim kreditom , trebali biste raditi na popravljanju prije nego što se prijavite za kredit.
• Četiri kasna plaćanja dovoljna su da vas diskvalificira od dobivanja kredita.
• Izvješće o bonitetu možete naručiti besplatno na mreži.

2. Visoka stopa duga

Zajmodavci razmatraju dva omjera: front-end i back-end. Prednji kraj je vaša hipoteka, plus porezi i osiguranja podijeljeni mjesečnom plažom. Back-end dodaje mjesečne uplate dugovanja na vašu PITI isplatu prije nego što podijeli taj ukupni broj po vašoj plaći. Omjer duga od 50 posto je visok omjer. Visoki omjer duga znači da se ne možete kvalificirati za zajam. Ako biste trebali pronaći beskrupulozan zajmodavac koji je spreman financirati takav zajam, možda nećete moći priuštiti si hraniti se, čak i ako jedete prljavštinu.

3. nestabilnost posla ili preseljenje

Koliko je siguran vaš posao? Kupac u Sacramentu s visokim valjanjem kupio je kuću u Midtownu. Njegove hipoteke bile su 3.500 dolara mjesečno, što je bilo puno za 25-godišnjaka.

Međutim, ta je isplata bila pristupačna dok je ovaj tip zarađivao godišnju plaću od 120.000 dolara. Ali kad je izgubio posao, također je izgubio svoj dom za foreclosure .

• Je li vaš posao u opasnosti?
  Je li vaša tvrtka polaganje? Možete li biti otpušteni i, ako je tako, koliko bi bilo teško dobiti drugi posao odmah? Naknada za nezaposlenost rijetko je dovoljna za pokriće hipoteke.

• Preseljenje.
  Hoće li se vjerojatno prenijeti u drugi grad u iduće dvije do tri godine? Ako ste morali prodati zbog prijenosa posla, vaša imovina bi trebala cijeniti najmanje 10 posto kako bi pokrila troškove prodaje ; inače ćete izgubiti novac na prodaju. Kada kupujete kuću , trebali biste planiraju ostati neko vrijeme.

4. Pitanja održavanja

Svi domovi zahtijevaju održavanje i održavanje. Ne svatko ima gdje-sa svima, a manje želju, da se bori s projektima za popravak kuće. Osim toga, mnogi prvoklasni kućni kupci ne mogu priuštiti da zaposle profesionalca kako bi popravili stvari koje se razbijaju. Stručnjaci vam savjetuju da odustanete od 5 posto otkupne cijene kako biste pokrili održavanje i popravke kada kupite kuću .

5. Kada troškovi iznajmljivanja znatno manje

Ako bi vaša hipoteka bila trostruka, iznos (ili više) koje biste platili za najam, možda neće imati financijski smisao za kupnju. Na primjer, ako bi vam stajalo $ 2.000 mjesečno za iznajmljivanje što bi vas koštalo $ 6.000 po mjesecu za vlastiti, ima li smisla platiti 48.000 dolara godišnje više za vlastiti dom?

Ako se nalazite u poreznom okviru od 30 posto, možda se nećete približiti iznosu koji ste platili. Recite da su vaši deductible troškovi $ 5.000 mjesečno; 30 posto od toga iznosi samo 1.500 dolara, što će biti vaša prava porezna ušteda mjesečno.

Hoćete li potrošiti 6000 dolara za spremanje 1.500 dolara? Više informacija potražite u poreznom računovođu ili CPA-u.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}