Zašto banke nude promjenu zajma?
Ako prestanete s plaćanjem, banka ima nekoliko opcija.
- Pokušaj vraćanja imovine (primjerice, foreclosure dom )
- Pokušaj prikupljanja (preko zakupljenja plaća ili bankovne pristojbe ) ili zaposliti nekoga da to učini
- Odustati od nade i prihvatiti gubitak
- Gledajte, proglasite bankrot i primajte malo ili ništa
Nijedna od ovih opcija nije atraktivna vama ili banci. Vaša će kreditna obveza pretrpjeti, a banka ima financijski trošak. Banke nisu u poslu upravljanja imovinom, a vjerojatno biste se radije ne bi pomaknuli.
Postoji li još jedna opcija? Da - banke nude kreditnu modifikaciju tako da ne moraju učiniti bilo koji od gore navedenih. Modifikacija zajma može biti jeftinija i profitabilnija za banke, ali ne u svakom slučaju.
Kako mogu dobiti izmjenu zajma?
Da biste dobili izmjenu zajma, obično morate pitati. Nazovite svog zajmodavca i obavijestite ih o svojoj financijskoj situaciji. Samo budite iskreni i objasnite da li ćete moći izvršiti plaćanja. Pitajte koje su vam opcije dostupne. Ako oni vide stvari na isti način kao i vi, možete se kvalificirati za izmjenu kredita.
Banke imaju različite kriterije za odobravanje zahtjeva za izmjenom, tako da ne možete znati unaprijed ako se kvalificirate - jedini način da saznate je da to pitate.
Koje vrste promjena zajma postoje?
Banke mogu promijeniti uvjete vašeg kredita kako bi plaćanja bila pristupačnija. Te promjene mogu biti trajne ili privremene.
U svakom slučaju, rezultat je jednostavnije plaćanje dok se vratite na noge. Za više detalja o logistici, pročitajte o različitim mogućnostima izmjene kredita koje vaš zajmodavac može ponuditi.
S nižim mjesečnim plaćanjima, mogli biste završiti plaćati više interesa tijekom godina. Ako vam izmjena kredita održava u kratkom roku, to bi moglo biti isplativije. Međutim, provjerite znate li što će vas koštati i da je to vaš najbolji izbor - ne samo način oslobađanja novca svaki mjesec.
Savjeti za traženje
Da biste proces učinili glatko, budite spremni kada zatražite izmjenu hipoteke. Banka će tražiti dokaze da ne možete izvršiti plaćanja. Prikupite sljedeće stavke:
- Mjesečni prihod i pojedinosti o tome odakle dolazi
- Mjesečni troškovi, raščlanjeni po kategorijama (hipoteka, hrana, prijevoz, itd.)
- Paystubs
- Izjave banaka
- Izjave o zajmovima i sporazumi
Ako predstavite snimku financijske situacije, banka može lakše donijeti odluku o modifikaciji hipoteke.
Koliko ima do tamo?
Trebali biste očekivati da ćete potrošiti nekoliko sati svog vremena i zatražiti izmjenu hipoteke. Pričekat ćete na čekanju kada nazovete, morat ćete predstaviti svoj slučaj i morat ćete loviti dokumente i proslijediti ih u banku.
To nije mali zadatak.
Nakon što zatražite izmjenu hipoteke, trebali biste očekivati da ćete čekati nekoliko tjedana prije nego što banka uopće nešto čini. Tijekom tog vremena, učinite ono što vam banka kaže - na primjer, mogli bi reći da morate nastaviti plaćati kako biste se kvalificirali za izmjenu hipoteke.
Pomoćnicima za promjenu hipoteka
Mnogo tvrtki želi vam pomoći zatražiti izmjenu hipoteke. Cijena koju plaćate za svoje usluge je strma - često koliko mjesečna hipoteka plaćanja. Trebate nikoga da vam pomogne zatražiti izmjenu hipoteke (vaša banka donosi odluku na temelju vaše financijske situacije, a ne tko traži).
Nadalje, morat ćete pružiti iste informacije pomagaču kao i vi u banci. Samo nazovite svoju banku i pitajte što trebate učiniti za izmjenu hipoteke.
Ako želite platiti nekoga za svoje vrijeme i vodstvo, to je u redu - samo budite svjesni da ne morate.