Koliko dugo moramo prihvatiti ponudu?
Možda je bolje pitanje, ako ste bili kupac, koliko dugo biste bili spremni čekati prihvaćanje ponude? Da biste bili obaviješteni da li prodavatelj prihvaća, odbija ili se suprotstavlja vašoj ponudi za kupnju? Mnogi kupci ne mogu spavati noću nakon podnošenja ponude za kupnju kuće. No, često prodavači nisu pametni pri skidanju u cipele kupca.
Ponuda ponude temelji se na više od jednostavnog potpisa na kupovnoj ponudi .
Zakoni mogu varirati od države do države za transakcije nekretninama, ali općenito prihvaćanje uključuje službenu isporuku ponude za kupnju ovlaštenom subjektu.
Najbolja osoba koja će vam odgovoriti na ovo pitanje je vaš agent za nekretnine. Svaki agent za nekretnine treba ili treba biti blisko upoznat s ugovorima o kupnji koji zastupnik predstavlja i traži od klijenta da potpiše.
U prošlosti, kupoprodajni ugovori ili, kako su ih realtori nazivali, primici od pologa , bili su jedan ili dvije stranice. Danas ih ima 10 do 20 stranica ili više. Negdje, skrivena u svim tim dokumentima, odgovor je na vaše pitanje. Vrlo malo ugovora, ako ih ima, su otvoreni i dobro za ostatak svog života. Većina uključuje konačno vrijeme za prihvaćanje ponude, nakon čega se ponuda može poništiti ili opozvati.
Može li ponuda istekati prije nego što se isporuka ponude preda?
Vremenske okvire važno je da se pridržavate bilo koje transakcije nekretnina.
To je zato što mnogi ugovori o kupnji sadrže izraz: vrijeme je u biti. Ugovori o kupnji obično sadrže vremenski okvir za prihvaćanje. Na primjer, ponuda može biti dobra do 3 dana od datuma potpisivanja kupca u određeno vrijeme, kao što je, recimo, petnaest. Ili, ugovor o kupnji može sadržavati određeni datum.
Ako ste 3. siječnja primili ponudu od 2. siječnja, a vrijedilo je 72 sata u 17 sati, istječe 5. siječnja u 5 sati. To je jedan od razloga zašto bi agenti kupca trebali odmah isporučiti ponudu nakon potpisivanja od strane kupca. Agent kupca koji je u četvrtak primio potpisivanje kupca na ponudu, ali je čekao vikend, a prije slanja ponude s rokom isteka roka od tri dana agentu prodavatelja mogao je pronaći predaju istekle ponude.
Kako bi se riješio problem istekle ponude, prodavatelj može izdati protuobavijest kupcu. Ponuda brojača ponovno bi započela sat. Brojač ponuda može biti promjena u cijenama ili jednostavno produžiti vrijeme za prihvaćanje ponude.
Koji je vremenski okvir za prihvaćanje ponude?
Vremenski okvir za prihvaćanje ponude ovisi o vašoj ponudi. Na primjer, ugovori većine agenata u Kaliforniji upotrebljavaju ugovor o kupnji stanova u Kaliforniji i zajedničke instrume o skrbi, koju je izradila udruga California REALTORS. Mnoge države nude slične vrste ugovora o kupnji.
U CAR RPA, vremenski okvir za prihvaćanje ponude nalazi se na posljednjim stranicama ugovora. Navodi se da će se ponuda smatrati opozvanom ako ga prodavatelj ne potpiše i dostavlja kupcu do trećeg dana nakon što je kupac potpisala ponudu.
Kupac može unijeti određeni datum ili zadržati zadani treći dan.
Kupac također može ovlastiti svog agenta za posredovanje u prometu nekretninama da prihvati isporuku potpisane ponude. Ako ime agenta kupca nije uneseno i okvir ostaje neprovjeren, ponuda se neće smatrati isporučenom dok ga ne primi. To bi razdoblje moglo potisnuti ugovor, zbog čega mnogi agenti više vole primati isporuku u ime svojih kupaca.
Zašto je važan vremenski okvir za prihvaćanje ponude?
Vremensko razdoblje za prihvaćanje ponude važno je ako je bitno da su stranke zakonski vezane ugovorom. Svi ugovori o nekretninama trebaju biti u pisanom obliku. Dok je "rekla, rekla je" verzije mogu igrati na smrt na sudu, pisana riječ govori svezaka. Ako ste u nedoumici, stavite ga u pisanom obliku.
Prodavači koji žele vidjeti hoće li dobiti bolju nadmašnu ponudu mogli bi zatražiti od kupca da im daju više vremena za prihvaćanje ponude. Ili, prodavatelj može pokušati primiti i odlučiti o drugoj ponudi prije isteka postojeće ponude kupnje. Međutim, prodavatelj čiji je dom bio na tržištu, recimo, 60 dana, možda bi se želio koncentrirati umjesto da se bavi ponudom pri ruci nego da gleda u grmlje za nekoliko drugih.