Definicija: U starim danima, kao kad su Sonny i Cher lizali I Got You Babe, nalog za polog bio je sleng za ugovor o kupnji . Sastojala se od jedne stranice i sadržavala je prodajnu cijenu, početni polog, stanje uplate i / ili iznos kredita. Pozvana je kao potvrda o polaganju računa jer je činila priznanicu kupca za ozbiljni novac . Ipak, to je doista bio ugovor o kupnji.
Prosljeđivanje do danas, a potvrda o polaganju računa je obrazac koji se upotrebljava za prikaz primanja ozbiljnog novčanog pologa.
Kupci obično zarađuju novac u ponudi za kupnju kuće . Ozbiljni novac obično se isplaćuje tvrtki s naslovnicom, društvom za escrow ili posredovanjem u prometu nekretninama. Jedan od tih subjekata tada izdaje potvrdu o uplati, što dokazuje da je kupac zapravo predao zalog novac.
Trend je danas za naslov tvrtke i / ili escrow časnika za izdavanje potvrde o polaganju. To se obično objavljuje nakon što je zarađeni novac od strane kupca pohranjen na bankovni račun naslova ili escrow tvrtke. Često će sadržavati sljedeće:
- Naziv tvrtke
- Adresa tvrtke naslova
- Naziv tvrtke banke
- Broj bankovnog računa nositelja naslova
- Broj prijema
- Sigurnosni broj
- Adresa nekretnine
- Datum polaganja
- Ime osobe koja je primila potvrdu
- Iznos pologa
- Naziv (e) platitelja, koji je obično kupac
- Kopija izvornog čeka
Ako se potvrda o polozi vodi preko posredovanja u prometu nekretnina, ona će biti upisana u račun za povjerenje brokera.
Plaćanje sredstava od kupca na bilo koju drugu vrstu računa može predstavljati kršenje državnog zakona, a posrednici u prometu nekretninama ne smiju surađivati s novcem.
Na primjer, u Kaliforniji, većina kršenja koje je provela Zavod za nekretnine ukljuèuje zapise povjerenja. To je razlog zbog kojeg su neke posredovanje u prometu nekretninama odlučile da uopće ne upravljaju fondovima, i često očekuju od kupca da platiti platiti tvrtki naslovnice.
Ako posrednik za nekretnine naplati novac, mora se zabilježiti u dnevniku evidencije fonda, čak i ako nije pohranjen u banku.
Uobičajeni način upravljanja početnom provjerom depozita jest dopustiti kupcu da izravno uplati sredstva u banku tvrtke ili tvrtke koja se nalazi u depozitu. No, domaći kupac i dalje će trebati dokaz o tom pologu za proizvodnju za kupca hipotekarnog zajmodavca, a to je razlog zašto je uplata depozita neophodna za kupnju domaće kuće.
Zajmodavac će htjeti vidjeti da je izvorni zarađeni depozit novca došao iz osobnih sredstava kupca. Ako je treća strana platila u ime zajmoprimca, hipotekarni zajmodavac će zahtijevati dodatnu dokumentaciju. Zauzvrat, hipotekarni zajmoprimatelj će provjeriti bankovnu izjavu dužnika kako bi osigurala da novac na bankovnom računu kupca nedavno nije pohranjen iz nepoznatog izvora.
To je ono što se obično naziva začinima sredstava. Zajmodavac treba identificirati izvor sredstava. Sredstva moraju biti na računu kupca za određeno vremensko razdoblje, nakon čega izvor sredstava nije gotovo jednako važan. Zajmodavci traže dokumentaciju izvan poziva za polog kako bi se zajmoprimac koristio vlastitim novcem kako bi kupio kuću.
Imali smo ogromna pitanja koja su stvorena kada član obitelji, naprimjer, napiše zreli novac. Nije u ime kupca. Stoga nije došao od kupca, a zajmodavac će morati izdvojiti sredstva. To također može biti Catch 22 jer će biti više problema ako se sredstva jednostavno pojavljuju od člana obitelji na račun kupca. To stvara sve vrste komplikacija.
Također poznat kao: prijem za polog
Uobičajene pogreške: odluka o deponiranju
Primjeri: Čak je i Cher dobio potvrdu o polaganju računa kada je kupila zemljište za izgradnju doma na Velikom otoku Havaji. Kupila je zemlju za 2,9 milijuna dolara i izgradila impresivan balinski stil, koji je kasnije prodala gotovo 9 milijuna dolara. Kupac Cherovog doma primio je potvrdu o polaganju depozita koji je odražavao zarađenu uplatu novca od kupca.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.