Čitatelj pita: "Mi smo prvi put domaći kupci koji zatvaraju prodaju na našem prvom domu sljedećeg tjedna. Naslovna tvrtka kaže da moramo osigurati ovjerena sredstva za zatvaranje. Rekli su da bismo mogli dovesti blagajnički ček na zatvaranje ili možemo napraviti ne posjedujem vremena da odem banci kako bih dobio blagajnički ček, ali moja supruga kaže da ako platiramo sredstva, novac ne bi stigao u tvrtku s naslovnicom na vrijeme. Trebamo li bankovni prijenos ili uplatiti blagajnu provjeriti zatvoriti? "- Živahni domaći kupci
Odgovor: Izvrsno pitanje, Živčani domaći kupci. Razgovarajmo o dva popularna mitova o blagajničkim čekovima i bankovnim transferima. Prvo je da se blagajnikov ček ne može odskočiti. Da, oni mogu. Blagajni čekovi mogu se mijenjati lopovima ili ih vlasnik računa može preinačiti. Drugi je da su prijenosi žica trenutačni. Prijenos putem žica traži vremena.
Kako funkcioniraju čekovi blagajni?
Nositelj računa osobno odlazi u banku, osigurava identifikaciju i traži ček od blagajnika od blagajne banaka. Potrebno je izbrisati sredstva na računu kako biste provjerili blagajnik . Evo što bankarka radi:
- Zahtijeva ime i prezime uplatitelja / primatelja i iznos dolara od vas.
- Provjerava vaš ID
- Potvrđuje da imate novac na svom računu i da su svi depoziti ispraznili.
- Preuzima provjerenu potvrdu blagajnika s vašim imenom i nazivom primatelja.
- Potpiše blagajnički ček.
- Ruke ti ček.
Ovisno o vašem odnosu s bankom, banka može naplatiti malu naknadu za crtanje blagajničke čekove.
Kako prijenos žica radi?
Prijenos putem žice se dostavlja putem telegrafa, ali većina banaka elektronski podnosi elektronske prijenose ovih dana. Usluga koju mnoge banke koriste za sigurne financijske poruke naziva se SWIFT. Ona predstavlja Društvo za međubankovnu financijsku telekomunikaciju u svijetu.
- Možete zatražiti od banke da osobno, preko telefona ili, u nekim slučajevima, na internetu, obavlja bankovni prijenos.
- Ovisno o banci, sredstva možda moraju biti ožičena u odgovarajuću banku, što može odgoditi primitak.
- Mnoge banke šalju žice u određeno doba dana, a mogli biste propustiti prekinuto vrijeme.
- Prije prijenosa potrebno je odobriti žicu.
Što je bolje - prijenos žirija ili blagajnički ček?
Zar ne želiš da ti možeš ući u kuću zatvarajući se s velikim vrećom novca i odložiti novac na stol? Ali ne možete. Zatvaranje ne želi odgovornost povezanu s toliko novca. Štoviše, transakcije koje prelaze 10.000 dolara u gotovini moraju biti prijavljene IRS-u
Dobivanje blagajničke čekove može predstavljati nekoliko problema.
- Neke banke trebaju unaprijed obavijestiti prije nego što povuku veliku svotu novca i daju vam ga.
- Provjerite kod banke prije nego što trebate novac.
- Možda ćete morati uložiti sredstva s bližim danom prije zatvaranja.
Prijenosi žica također mogu predstavljati nedostatke.
- Prijenos deviza može se izgubiti.
- Brojevi mogu biti preneseni.
- Možete propustiti datum roka za ožičenje tog datuma i neće izaći do sljedećeg dana.
- Voditelj koji treba odobriti žicu može biti van.
Zašto zatvarajuće agencije inzistiraju na zatvaranju certificiranih sredstava
Tvrtke s naslovima, časnici s deponijama i drugi zatvarači ne mogu bilježiti djelo dok se ne isplati ekvivalent gotovine.
Oni predstavljaju i prodavatelja i kupca. Obećavaju da će prodavatelj primiti novac kada je djelo zabilježeno. Oni obećavaju snimiti djelo kada kupac položi novac.
Zakoni države do države mogu varirati. Primjerice, odjeljak California Insurance Code odjeljak 12413.1 regulira isplatu sredstava po naslovnim tvrtkama. Ovdje su glavni zahtjevi:
- Sredstva moraju biti pohranjena i dostupna prije isplate.
- Sredstva primljena putem bankovnog transfera mogu se odmah isplatiti.
- Sredstva primljena putem blagajničke provjere trebaju biti položena na dan prije isplate.
- Sredstva primljena na bilo koji drugi način odgađat će isplatu.
SAVJET: Jedna vrlo važna stvar koju treba zapamtiti prilikom slanja sredstava za zatvaranje jest osigurati da sredstva budu iz izvora koji je već vaš vjerovnik potvrdio.
Drugim riječima, nemojte odlučiti da u interesu vremena, možda zato što putujete ili na neki drugi način onesposobite, da je važno da vaši roditelji pošalju ček na zatvaranje i kasnije ćete ih vratiti. Ne ne ne. Provjerite je li izvor sredstava račun račun kojeg je vaš zajmoprimac potvrdio ili ako se ne zateknete na vrijeme.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.