Jedna od dilema s kojima se možete suočiti prilikom kupnje kuće na Havajima jest hoćete li odabrati lokalnog agenta za zastupanje nekretnina kako bi vas zastupao ili zaposliti agenta za unos . Moja je priča uključivala najbolje od oba svijeta. Nisam se zapravo htio osloniti isključivo na agenta za unos, jer volim vlastitu predstavu, ali s druge strane, svi agenti za nekretnine na Havajima ne poznaju svaki susjedstvo na svakom otoku. Odabrao sam agent koji je licenciran na Havajima preko Honolulu odbora Realtors kako bi mi pomogao kupiti dom na Havajima na Big Islandu.
Dugo je bila i stanovnik Big Islanda, koja je bila uključena u nekretnine i marketinga novih podjela.
Nedostatak je bio, naravno, da nije imala poseban podatak o svakoj četvrti gdje bi moj muž i ja možda htjeli kupiti našu kuću za odmor. S druge strane, agenti za unos obično trebaju pratiti prikaze u dijelovima Havaji, pa sam imala agenta za unos podataka za bušenje. Mogao bih izravno postaviti pitanja koja moj agent možda ne bi znao.
Pitanja za popisnog agenta prije kupnje kuće na Havajima
- Kako ste utvrdili cijenu ove kuće? Iako je moj agent isporučio usporedivu prodaju , u nekim područjima mogu se široko razlikovati na temelju nadogradnje i prikaza.
- Kakve nadogradnje ima dom? Prodavači su često poznati jer pokušavaju vratiti punu cijenu nadogradnji, što se gotovo nikada ne događa u stvarnosti, jer nadogradnje mogu deprecirati.
- Kako su se cijene u tom susjedstvu mijenjale tijekom godina? Možete pogledati porezne zapise iz naslovnice, ali ne pokazuju cjelovitu sliku. Ali važno je napomenuti hoće li se cijene kretati gore ili kretati dolje.
- Jeste li očekivali ili očekujete od prirodnih katastrofa? Na primjer, veliki otok i dalje ima potrese, tsunamije, poplave i vulkane. Niti jedno mjesto u raju nije moguće negativno.
- Hoće li prodavatelj napustiti bilo koji namještaj? Neka se suoči s njom, ne možete vući kauč na avionu s tobom na Havajima. Mnoge robe na Havajima su skupe. Kada kupite kuću na Havajima, ne očekujete spavati na podu. Nije neobično pregovarati o namještaju.
- Ako kupujete kućni subjekt u HOA, koja su ograničenja vezana za odmor ili kućne ljubimce, uključujući koje su vrste troškova uključene u HOA? Mnoge udruge vlasnika kuće na Havajima, na primjer, ograničavaju najam na najviše 30 dana.
- Koliko vlasnika živi u tom području? To je osobito važno ako kupujete stan ili kuću jer možda nećete moći dobiti financiranje ako je omjer investitora prema vlasnicima stanara previsok.
- Kako se komuniciraju i kako se prijaviti kao nerezident? Mnogi domovi imat će solarne ploče na krovu, ali možda neće pružati električnu energiju. Neki solarni paneli se koriste samo za grijanje vode.
- Možete li me uputiti na handman i održavati ljude? Kada ste odsutni za dobar dio godine, travnjaci i dalje trebaju košenje, a vrtovi su se odrezali i zalijevali. Ako ste sami rukovali sa samim održavanjem, dobro je da podignete svoje ljude prije odlaska s otoka.
- Kakve neočekivane troškove trebam znati o tome? Porez na imovinu na Havajima relativno je nizak u odnosu na kopno, ali vam je potrebna kućna osiguranica, čak i ako plaćate gotovinu za dom na Havajima. Budite svjesni da stanovnici koji rade izvan radnog vremena plaćaju oko tri puta više poreza na imovinu od stalno zaposlenog stanovnika. Postoje i druga razmatranja. Tko će popraviti razbijeni prozor, na primjer, ako ga leti kočija pogoduje?
Prava priča o kupnji kuće na Havajima
U vlastitom lovu da kupim kuću na Havajima, pokrio sam mnogo terena sa svojim agentom. Baš kao što se nalazim na kućnim lovcima, a ja bih znao jer sam se pojavio u toj emisiji iz perspektive agenata stvari, pomažući kupcima u Sacramentu da kupuju kratku prodaju .
Prvo smo pogledali kupolu u Kapetanu Cooku na Big Islandu. Nije bilo otvorenog prostora kao što bi se očekivao, već je u sredini imao vodopad i jezerce pa su sve prostorije, čak i one na drugom katu bile male i smještene na perimetru, bez tog važnog pogleda oceana, osim s balkona.
Zatim smo krenuli na kavu na jugu Kone, visoko na brdu. Nismo se mogli voziti u našem najamu, pa je agencija za popisivanje došla do nas. U blizini vrha, cesta je bila tako gruba i tvrdog da joj se SUV nije mogao kretati u prvom stupnju prijenosa.
Morali smo izaći iz automobila kako bi olakšali opterećenje i prošetali iznimno strmom porastom. Oh, moja bolna telad. Nisam mogao vidjeti putovanje u grad za namirnice odande.
Pronašli smo prekrasan dom u Kealakekua, smješten na pola puta strmom ulicom. Dnevni boravak bio je okrugli, oko 500 četvornih metara, pružajući panoramski pogled na ocean od 180 stupnjeva. Ali da biste došli do glavne spavaće sobe na katu, morao si se popeti na vanjsko stubište, a obje su kupaonice bile vrlo sitne. Ostatak doma nije bio poseban, a agencija za registraciju rekla je da je potrebno barem jednom u 5 godina zahtijevati fumigaciju. Ako smo kupili tu kuću i htjela sam otići u grad, vjerojatno bih trebala puzati po četvrtima sve do ulice do glavnog vučenja.
U drugom smo danu obilazili kuću u Waikoloi, podjela novih kuća oko 6 milja uzbrdo od oceana. Osim činjenice da sam u daljini mogla ugledati magloviti ocean, mogao sam biti u Elk Groveu u Kaliforniji. Kuća je veličanstveno preuređena, ali dvorište je bilo umjetna trava. Nije bio naveden na Big Island MLS-u jer su prodavači prodali ovaj dom samo u Honululu. Previše znakova upozorenja. Pitao sam agenta za unos da je to pergament i priznao je tu činjenicu. Nisam veliki obožavatelj domova za letjelice .
Do sada je počeo izgledati kao svaki početni dom s nevjerojatnim pogledom imao nešto dramatično pogrešno s njom. Bio sam spreman kompromitirati neke značajke, ali sam bio nakon toga Hawaii stil života s pogledom po pristupačnoj cijeni, ne tako različit od mnogih drugih kupaca za dom na Havajima. Ako vam ne smeta trošiti milijun ili više za pogled na dom na Havajima, imate mnogo izbora, a ne toliko pod tom cijenom.
Kao posljednje sredstvo, predložio sam pogled na stanove. Nisam stvarno htjela stan. Mnogi od njih osjećaju se kao stambeni objekti, malo je privatnosti, a neki čak nemaju garaže. Da ne spominjem, tona su u osnovi ulaganja i iznajmljuje stanarima, što smanjuje vrijednost preprodaju. Možete pogledati vrste automobila na parkiralištu da biste dobili osjećaj tko živi u tim kompleksima.
Zatim smo usredotočili na savršenu kuću. Bila je klasificirana kao stan, ali bila je obiteljska kuća. HOA je bio odgovoran za vanjsko i dvorište. To je značilo da je zadržao vanjski sporedni kolosijek kuće, krova i prozora. Dvorište je bilo ispunjeno izvornim havajskim biljkama na navodnjavanje kapanjem. Odobreno, bilo je samo vikendica, 2 spavaće sobe, 2 kupke i špilja, čak ni 1.100 četvornih metara; Zaljubio sam se.
Također, pokriveni lanai ponudili su proširenje prostora; to je kao dodatna obiteljska soba. Dom je savršen za mog supruga i mene. A pogled? Spektakularan. 180 stupnjeva panoramski. Padobrane preko oceana. Kruzeri. Osim toga, nudi i hladan večernji Kona povjetarac jer se dom nalazi na otvorenom, za razliku od drugih u susjedstvu. Osjećala sam se sretnom što sam bila na Havajima. Zemlja gekata.
Potpisala sam sve papire, prisustvovala brzoj inspekciji i napustila otok. Potpisali smo naše dokumente na mreži. Moj agent je odletio iz Honolulua i učinio mi posljednji put. Zakopčali su sredstva na naslovnicu i zatvorili na vrijeme.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.