Definicija: Jednostavno, zajam za kupnju novca je zajam koji se koristi za kupnju kuće. Na neki način, lakše je opisati što nije zajam za kupnju. To nije zajam koji se uzima nakon kupnje kuće, kao što je home kapital line of credit ili home kapital zajam . To nije refinanciranje hipoteke. Kupnju novčanog kredita dokazuje trgovačko povjerenstvo ili hipoteka znakova domaće kupce u trenutku kada kupac kuće kupuje kuću.
Zajmoprimac može dobiti bankovni zajam za kupnju , štednju i kredit, kreditnu uniju ili privatni izvor sredstava, uključujući prodavača koji prodaje kuću . Ako prodavatelj dobije zajam kupcu, to se zove financiranje vlasnika , ali i dalje kupuje novac.
Loan zajam je zajam koji se obično ne smatra zajmom za kupnju novca. Budući da se zajam općenito odobrava temeljem udjela u imovini, a ne nužno i kreditne sposobnosti dužnika.
Vanilin sorti zajma za kupnju novca
Najjednostavniji način da shvatite da je vaš saldo kredita odbacio od prodajne cijene iznos predujma , a ostatak broj je iznos kredita. Zlatni standard za zajam obično je 20% niži i 80% zajam, ali postoji velika raznolikost kredita koji se razlikuju od tog standarda. Kupci su slobodni odložiti bilo koji iznos iznad 20%. Samo zato što je 20% uobičajeno ne znači da kupac ne može odložiti više.
Kupac uvijek može izvršiti veću predujam.
Konvencionalni zajmovi za kupnju novca
Najčešći tip kredita za kupnju novca je konvencionalni zajam . Ove vrste zajmova čine većina banaka i pokreću banke ili brokeri hipoteka. Često se pridržavaju propisa Fannie Mae ili Freddie Mac kako bi se mogli pakirati i prodati nakon zatvaranja na sekundarnom tržištu hipoteka.
Zahtjev za predujam za konvencionalni kreditni raspon od nule za izuzetne zajmoprimce u posebnim kategorijama na 3%, 5%, 10%, 15% i 20% ili više.
Ako je zajmoprimac čvrsto na omjerima, zajmodavac može zahtijevati predujam veći od 20%, samo da bi se smanjio iznos zajma kako bi se uklopio u tražene omjere. To je jedan od načina kupca koji može kupiti skuplji dom za više od zajmoprimca koji bi bio odobren za 20%. Na primjer, ako je zajmoprimatelj odobren za 80% zajma za kupnju od 160.000 USD, temeljeno na prodajnoj cijeni od 200.000 USD, no zajmoprimac je zaljubljen u dom po cijeni od 225.000 USD, transakcija se i dalje može dogoditi ako kupac ubacuje više.
U ovom slučaju, zajmoprimac je mogao dobiti zajam od 160.000 dolara za kupovinu, premošćujući razliku između 225.000 dolara i zajma i stavljajući dolje 65.000 dolara.
FHA Kupnja Novac zajmovi
Druga najčešća vrsta zajma za kupnju novca je FHA. Minimalni zahtjev za predujam FHA kredita je vrlo nizak, trenutno 3,5% od prodajne cijene. Neke države nude sekundarno financiranje kako bi se pomoglo s kapima predujma i zatvaranjem kako bi zajmoprimac mogao učinkovito smanjiti nulu. FHA krediti osigurani su od strane Savezne uprave za stambene poslove, kojima upravljaju stanovanje i urbanistički razvoj.
Investitor ne može dobiti FHA zajam. Svi FHA krediti odobreni su zajmoprimateljima koji će zauzeti imovinu.
VA kupiti novac krediti
Treći zajednički tip zajma za kupnju novca je VA, dostupan aktivnoj i neaktivnoj vojsci i njihovim supružnicima pod određenim okolnostima. VA znači Veterans Affairs. VA zajam je obično nula, ali ponovo, dužnik je u stanju odložiti bilo koji iznos. Vlada jamči zajmove VA-a. Zajmoprimci su ograničeni na plaćanje određenih naknada u VA transakciji, a VA zahtijeva jasan završetak štetočina.
Jednom kada se zajam za kupnju novca isplaćuje putem refinance, više nije financiranje novca. Refinance je sada zajam za novac. Razlog homeowner bi trebao biti skrb jer je u nekim državama, zajmovi s teškim novcem nose sredstva protiv dužnika; dok, kupnju novca zajmovi ne bi mogli.