Čitatelj pita: "Zbunjen sam zbog predujma za kupnju kuće, a moj dečko i ja spremali smo kupiti kuću. Do sada smo u banci dobili oko 2.000 dolara. Neki od naših prijatelja kažu da bismo trebali staviti up predujam koji je najmanje 3% od prodajne cijene.Za kuću od 200.000 dolara, to je 6.000 dolara za predujam, a čini se da nema dovoljno novca. Koliko nam je potrebno odložiti da kupimo kuću? minimalni predujam za kupnju kuće ? "
Divno je što vas dvoje spremate za plaćanje predujma za kupnju doma. Neki parovi, osobito u Kaliforniji, jednostavno idu voziti u nedjelju, ugledaju otvorenu kuću , spotaknu se i završavaju stvaranje ponude, a da dom ne kupuje drugu misao. Stavljanje vaših financija na red i osiguranje dovoljno uplaćenih uplata, a troškovi zatvaranja pametni su.
Je li novčani iznos novca jednak kao predujam?
Za početak bih rekao da zbunjujete uplatu s ozbiljnim depozitom novca . Plaćanje je postotak prodajne cijene koju domaći kupac plaća iz džepa. Neki sretni domaći kupci mogu zamoliti mamu i tatu za uplatu . Stanje nabavne cijene nakon predujma oduzima se iznos vaše hipoteke.
Ozbiljni novčani depozit je iznos novca koji se plaća za osiguranje ugovora o kupnji . To je dio vašeg predujma i obično je diktiran od strane domaćih kupnji carina.
Ozbiljni depozit za novac može varirati od male količine, kao što je $ 100 ili $ 500, do veće količine, kao što su $ 1,000 do $ 50,000, ovisno o prodajnoj cijeni.
Najveći novac je obično 1% do 3% od prodajne cijene. To je novac koji može biti ugrožen ako kupac napusti ugovor, poznat kao likvidirana šteta .
To pokazuje da imate dobre namjere namjere da kupite kuću.
U situacijama s višestrukim ponudama, kupci koji su položili veći zarađeni novac često dobivaju prednost. Iako je sve na kraju prodavaču isti novac, prodavači često vide veliku zalihu novca kao znak da je kupac počinjen i ozbiljan.
Vrste minimalnih predujmova
Iznos minimalne uplate ovisit će o vrsti kredita koji odaberete. Svaki tip hipotekarnog kredita nosi vlastite smjernice. Otišli su dani od 80/20 kombiniranih zajmova i lažnih zajmova, također poznatih kao navedeni prihodi . Danas, osiguravatelji pomno promatraju sposobnost zajmoprimca da vrati zajam. Ne žele da se zajmoprimci prekomjerno istisnu i završavaju u foreclosure ili kratkoj prodaji niz cestu.
- Minimalni predujam za VA zajam
VA zajam , stvoren od strane vlade 1944, jedan je od najboljih poslova ide u Americi. Nudi konkurentne cijene i atraktivne uvjete za vojne članove naših naoružanih službi. Najbolja stvar o VA kreditu? Bez predujma. Tako je. Zero dolje do kvalificiranih veterinara.
- Minimalni predujam za FHA zajam
Drugi vladin program, FHA zajam , bio je još duži od programa kreditiranja VA. FHA krediti su dio američkog sustava hipoteka od 1934. Minimalni zahtjev za predujam FHA kredita iznosi 3,5%. Za prodajnu cijenu od 100.000 USD, minimalna predujam iznosi 3.500 USD. Tu je i MI premija koja se može sklopiti u zajam.
- Minimalni predujam za konvencionalni zajam
Većina konvencionalnih kredita su hipoteke s fiksnim stopama . Ove vrste kredita su u prošlosti nudile fleksibilne planove predujma, no pritisak za budućnost je povećanje minimalnih predujmova. Dok 100% krediti nisu dostupni, obično možete pronaći, uz dovoljno visoku FICO ocjenu , kredit za 3% uplatu. Neki posebni konvencionalni zajmovi za određene klase stručnih ljudi poput učitelja, primjerice, mogu zahtijevati nula.
Postoje i 10% predujma i 15% kredita za predujam. Sve 3 ove vrste kredita uključuju PMI . Kako vrijeme prolazi, pritisak će biti za najmanje 20% predujma. S 20% niže, nema PMI.
Konvencionalna mudrost kaže da biste trebali staviti koliko god se osjećate ugodno stavljanjem dolje da kupite kuću. Općenito, više je bolje nego manje.
Ali nemojte izbrisati štedni račun da to učinite. I dalje ćete morati imati sredstva za kišni dan i za kupnju stvari nakon kupnje kuće .
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.