Da biste shvatili što kućni dodatak kalkulator može učiniti za vas, iznimno je korisno naučiti ono što ne može učiniti. Samo tako da nema nesporazuma, kućni kalkulator će biti najkorisniji za osobu u početnim fazama planiranja građevinskih ili kućanskih projekata . To nije alat koji vam može pomoći da pregovarate s izvođačem jer izvođač ne koristi takav gadget.
Da bi izvođač radovao s kalkulatorom kućnog dodatka bio bi kao procjenitelj nekretnina koristeći tržišnu vrijednost kuće pronađenog u Zillowu. Profesionalci se ne oslanjaju na trikove. Profesionalci dolaze do procjena na temelju činjenica, znanosti i znanja. Nemoj me krivo shvatiti. Tehnologija ima svoje mjesto u svijetu ili sada ne biste čitali ovaj članak. Međutim, online kućni dodatak kalkulator se oslanja na algoritme, matematičke jednadžbe, powered by tehnologija.
Za vlasnika kuće bez znanja o gradnji, kalkulator kućnog dodatka je mjesto za početak. Usprkos tome što se svi govore: troškovi četvornih snimaka iznose 200 dolara. To je broj koji obuhvaća materijal i rad, koji ovisi o tržišnim uvjetima i vašoj lokalnoj zajednici.
Lokalna web stranica Nacionalne udruge Realtors omogućuje unos vašeg grada i države kako biste saznali prosječnu cijenu po kvadratnoj stopi za izgradnju kuće.
Prema NAR izračunima, Austin je $ 198 četvornih stopa. Charlotte, NC je 140 dolara četvornih stopa. Knoxville, TN, $ 99 četvornih stopa. San Francisco? Nevjerojatan $ 866, osam puta više od Knoxvillea.
Što je kućni kalkulator?
Kućni dodatak kalkulator nije fizički kalkulator koji možete kupiti na Amazonu i primiti dostavu drone.
Dostupno je samo na mreži na različitim web mjestima, neki besplatno, a neki zahtijevaju račun. Unosite osnovne podatke i procjena se pojavljuje. Dostupne su različite varijable koje možete odabrati kao što su:
- Hoćete li sami obavljati posao, zaposliti glavnog izvođača radova ili biti vlastiti generalni izvođač radova, podugovarati posao drugima?
- Koji dio kuće ćete preurediti ili dodati s dodatkom? Na primjer, garaža je mnogo jeftinija za gradnju od kuhinje.
- Jesu li vaši materijali jeftin, prosječan ili upscale? Za kupaonicu, Calacatta mramor je luksuzni kamen koji može koštati 10 puta više od običnih porculanskih pločica.
- Koja je veličina vaš projekt? Očito, što je područje veće, to je veći ukupni trošak.
- Koliko vrijedi vaš dom? Iako taj iznos ima određeni utjecaj na cijenu za poboljšanje, nemojte očekivati da ćete nužno vidjeti 100 posto povrata ulaganja pri preprodaji. Remodeling Magazine pokazuje godinu za godinom koliko je rijetko da zaradite.
Trebate li dobiti dozvolu?
Nakon što odredite prosječnu cijenu pomoću kućnog kalkulatora, razmislite o dobivanju dozvole. Bez rasprave o tome jesu li dopuštenja vrijedna dodatnog troška, bez obzira na to zahtijevaju li dopuštenja druge nadogradnje ili rade li vaši susjedi bez dozvole, razmotrite inherentni problem na preprodaji bez dozvole.
Procjenitelji najvjerojatnije neće uključivati nadogradnje ili dodavanje ako ne postoji dopuštenje za datoteku .
Ako zaposlite glavnog izvođača radova, za uštedu troškova, izvođač može predložiti da zaobiđete dozvolu. Pitajte hoće li izvođač dobiti dozvolu i inzistirati na primitku kopije dozvole, uključujući certifikat završetka. Prodavači kuće u Carmichaelu plaćali su svog izvođača više od 100.000 dolara kako bi dodali master suite. Mislili su da je izvođač dobio dozvolu. Kad smo prodali kuću, procjenitelj nije mogao pronaći dozvolu za dodavanje sobe što je rezultiralo niskom procjenom.
Prodavači su uplatili 8.000 dolara županiji Sacramentu kako bi dobili dozvolu. Kupovni zajmodavci danas očekuju da će vidjeti dozvolu.
Alternative za kućni kalkulator
Najbolji način za izračunavanje domaćeg dodatka jest to učiniti sami.
Započnite određivanjem opsega i veličine vašeg projekta. Zatim odaberite svoj dizajn i materijale. Ovo je zabavan dio!
- Izmjerite kvadratnu sliku i nacrtajte mjerilo na grafikonu.
- Odredite visinu, širinu i dubinu ugrađenih predmeta, omogućujući visinu prozora.
- Sastavite katalog svih specifikacijskih materijala s cijenama.
- Prikažite svoj paket na najmanje 3 do 5 izvođača i nabavite pojedinačne procjene.
- Dobiti procjenu vremena za dovršavanje posla od početka do kraja.
- Pripremite se za neočekivane i 10 do 15 posto prekoračenja troškova.
Savjet: provjerite jesu li svi vaši materijali na licu mjesta prije nego što se izvođači pojavljuju na poslu.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.