Recimo da gledaš kuću od 1.500 četvornih metara koja je navedena za 150.000 dolara. Cijena po kvadratnom stopalu iznosi 100 USD. Možda je kućna susjedna kuća 2.000 četvornih metara, a navedena je na 185.000 dolara. Cijena po četvornom podnožju većeg doma iznosi 92,50 USD. Koja je bolja kupnja? (Ne brinite, ovo je pitanje trikova.)
Točke koje treba zapamtiti: manja četvorna stopa naredbe domova veći po četvornom nogu troškova. Veće kvadratne noge nalažu naredbu po nižim cijenama po stopalima.
Da biste dobili dobar osjećaj za cijenu četvornih stopa, pomaže vam da pogledate kako se izračunava kvadratna snimka. Ovdje je pogled na medijan vs prosjek po kvadratnoj stopi noga.
Prosječna (prosječna) cijena po kvadratnoj stopi
Možete doći do prosječne cijene po kvadratnom stopalu kuće dodavanjem troškova četvornih stopa svake kuće koja je prodana u bilo kojem određenom području i podijelivši se za broj prodanih kuća.
Na primjer, kažu tri kuće prodane na Broadwayu za 200.000 dolara svaki. Nekretnina A bila je 1.000 četvornih metara, a svojstva B i C dva su bila 1.200 četvornih metara. Još dvije kuće prodane su blokom. Nekretnina D iznosila je 180.000 dolara i 1.200 četvornih metara, dok je nekretnina E bila 585.000 dolara i 2.100 četvornih metara. Postoji velika odstupanja između domova koji su 1.000 četvornih metara i domova više od dvostruke te veličine, ali tako se izračunavaju prosjeci i medijan.
- Nekretnina A prodana je na 200 dolara po kvadratnom stopalu.
- Nekretnina B prodana je na 167 dolara po četvornom nogu.
- Nekretnina C prodana je na 167 dolara po četvornom nogu.
- Nekretnina D prodana je na 150 dolara po četvornom nogu.
- Nekretnina E prodana je na 278 dolara po četvornom nogu.
- Prosječna cijena po četvornom nogu iznosi 192 USD.
Cijena medijana po trgu
Prosječna cijena je na pola puta. To je srednja cijena. To znači da je polovina kuća prodana iznad srednje vrijednosti i da je polovica prodana ispod medijana.
Često se koristi kao točnija mjera vrijednosti; iako je bolje od prosječne cijene, osobito kada postoje krajnosti. Međutim, ona također nije jasna slika. U primjeru za prosječne troškove po četvornom nogu iznad, cijena medijana bila bi 167 dolara.
Troškovi po četvornom nogu puno se koriste u novogradnji. Trošak stopala za obnovu vašeg doma, ako je stariji, često je vjerojatno da će biti veći od troška za kupnju. To se može temeljiti na prosjeku jer su 2x4s, Sheetrock i ostali građevinski materijali jednaki po četvornom podnožju od jedne do druge kuće.
Nije mudro osnovati kupovnu cijenu kuće koju ćete kupiti na medijskom ili prosječnom trošku po četvornom nogu. To je zato što je svaki dom jedinstven. Bolje je koristiti ove brojeve kao trendove. Cijene po četvornom podnožju mogu se razlikovati ovisno o lokaciji , stanju, poboljšanjima i ažuriranjima, uključujući veličine partije i je li riječ o jednom ili višestrukom domu, među ostalim čimbenicima.
Glavni razlog cijena po kvadratnom stopalu je važno pokazati vam trendove. Ako usporedite prosječnu cijenu po četvornom podnožju tijekom proteklih 12 mjeseci, možete odrediti povećavaju li vrijednosti ili padaju. No, mnogo toga ovisi o prosječnoj veličini doma.
Sve dok su svi domovi slični u kvadratu, prosječna cijena po kvadratnom stopalu pokazat će vam trend. No, ako su neki domovi veći od drugih, prosječno se neće puno pomoći. Odgovor na pitanje je li bolje kupiti dom koji je manji na višoj po četvornom nogu ili veći dom na manjoj kvadratnoj stopi troška ovisi o tipičnom prosječnom kvadratu kućanstava na tom području. Iako mnogi kupci žele kupiti veći dom, ako je taj veći dom bijeli slon, to nije najbolji financijski izbor.
Kako Cijena po kvadratu pomaže u određivanju vrijednosti
Ukratko, to stvarno ne. Ne možete uzeti prosječnu cijenu po kvadratnom stopalu i umnožiti ga kvadratnim podmetačima kuće o kojem razmišljate o kupnji. Ne radi na taj način. Procjenitelji se ne oslanjaju na troškove kvadratnih stopala.
Cijena po kvadratnom stopalu jednostavno vam daje prosječne ili srednje vrijednosti; to pokazuje trendove. U većini slučajeva, to ne točno izračunava vrijednost.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji .