Čitatelj pita: "Moj muž i ja volimo našu malu kuću, kuća s 2 spavaće sobe, prilično mala, ne želimo se preseliti, ali istječu iz sobe. pada ... Ideja mog supruga je pretvoriti našu garažu u vrtić, a mi se čini hladno i vlažna. Je li to dobra ideja pretvoriti garažu? Ili bismo li dodali u kuću, možda pomaknuti zid u stražnjem dvorištu? Da li dodati vrijednost za dodavanje sobe? Očigledno ne znamo gdje početi, pa čak ni ako bismo trebali započeti, molim pomoć, Cindy.
Odgovor: Prva stvar koju predlažem, Cindy, hoda po vašem susjedstvu. Pogledajte druge domove u vašem području. Imaju li ti domovi dodatke? Pogledajte ih na Googleu da biste vidjeli natrag na dvorištima. Ne želite previše poboljšati svoj dom. Ako je većina domova u vašem susjedstvu, recimo, 900 četvornih stopa, ne želite učiniti puno veću jer nećete dobiti novac natrag. Ne želite pretvoriti svoj dom u jedinstvenu kuću.
Ako pronađete nekoliko domova gdje su vlasnici pretvorili garažu , snimite sliku o pretvorbi. Pošaljite je na računalo i proučite ga. Izgleda li vam dobro ili izgleda čudno? Većina njih izgleda čudno. Ako možeš reći da je garaža pretvorena, izgleda čudno. Također, ako pretvorite garažu, više nemate garažu. Što bi vam moglo biti veliko, ali sljedeći kupac možda vam se ne sviđa, a možda neće kupiti vaš dom jer nema garaže.
Nedostaci pretvaranju garaže
Pretvaranje garaže nije ista stvar kao dodatni prostor jer je garaža već prisutna. Morat ćete odlučiti kako zatvoriti vrata, a ponekad se prethodna vrata teško skrivaju. To je zato što je na stražnjoj strani mikrobea iznad glave i klinova koji su godinama mogli stajati.
Pokret može uzrokovati pukotine. Možda ćete morati prekriti cijeli zid.
- Ploča možda nije razina ili može sadržavati pukotine. Možda ćete morati sipati novu ploču kako biste ga razvrstali. Kad sam sagradio garažu , trošak ploče bio je oko 30% troškova gradnje.
- Ako je vaš grijač ili peć garaža, ti će se uređaji morati preseliti negdje drugdje. Neki ljudi stavljaju zidove oko njih, ali vam je potreban pristup, a to zauzima prostor. Da li zaista želiš bojler u svojoj obiteljskoj sobi? Osim toga, morat ćete shvatiti kako se ohladiti i zagrijavati prostor.
- Stvarno biste trebali dobiti dozvolu. Ovisno o zahtjevima gradskog koda, možda ćete morati instalirati posebne podloge i prozore određene veličine, što dodatno povećava složenost i cijenu.
- Nije svaka garaža ima struju. Neki gradovi zahtijevaju da iskopate jarke od dva stopa da bi se električno grijale u garažu.
- Vodoinstalatera i odvodnja može biti više problem ako trebate staviti u kadu. Prije kupnje svih građevinskih materijala provjerite sa svojim odjelom za urbanizam.
Kada je sve rečeno i učinjeno, možda ste izgubili vrijednost, a ne dodali vrijednost u svoj dom. Možda biste se htjeli provjeriti kod agenta za nekretnine i prvo dobiti stručno mišljenje.
Postoji mali kineski restoran koji sam često u Sacramentu završio zanimljiv remodel. Zgrada je sjedila ravno u sredini puno. Umjesto dodavanja s jedne strane, vlasnici su dodali više četvornih snimaka na cijeli obod. Na taj način, samo dio restorana bio je zatvoren na vrijeme tijekom obnove. Isto tako pokazuje da nije skupo srušiti zid i maknuti ga. Restorani "mama i pop" nisu poznati po skupim prodorima.
Neki ljudi pretvaraju natkriveni vrt u zatvoreni prostor. Mnogi domovi koje vidim s pretvorenim terasama napokon se vraćaju. Podne padine, često su sklone i oni oduzimaju vaš vanjski prostor.
Prva stvar koju treba učiniti prilikom dodavanja dodatne prostorije je zaposliti kvalificiranog izvođača, a zatim dobiti građevinsku dozvolu. Uglavnom, to su koraci koji slijede za dodavanje sobe:
- Ako nemate konstrukcijsko znanje, onda zaposlite glavnog izvođača radova.
- Uvjerite se da izvođač izvodi građevinsku dozvolu i dovrši ga. Ako to ne učinite, moguće je da posao neće biti dovršen za kôd, a kada prodajete cestu, kvadratura možda neće biti uzeta u obzir za ocjenu .
- U pravilu je dobra ideja da se pod održava na istoj razini kao i pod tijekom ostatka vašeg doma. To znači da imate uzdignutu temelje, dodatak u prostoriji mora imati podignut temelj.
- Proširite krov i razmotrite podizanje ili spuštanje krovne linije radi poboljšanog izgleda.
- Pokrenite uslužne programe u prostor.
- Okvirite prostor s klinovima, gornjim i donjim pločama.
- Dodaj izolaciju.
- Objesite suhozidom i završite.
Dodavanje kvadrata snimanjem sobi poput obiteljske sobe ili druge spavaće sobe dodati će vrijednost vašeg doma sve dok to nije bijeli slon u susjedstvu. Pretvaranje prostora koji se koristi u jednu svrhu u prostor za drugu svrhu nije najbolji tip dodavanja sobe i može uzrokovati gubitak vrijednosti vašem domu.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.