Kako prodati jedinstveni dom

10 načina rušenja doma

Mnogo vlasnika kuća misli da stavljaju osobne dodira na svoje domove kad odluče preoblikovati ili ukrasiti. Ali neki od tih osobnih dodira znače da uništavaju njihove šanse za preprodaju. Kućni kupci danas preferiraju kolačiće. Teško je prodati jedinstveni dom jer postoji ograničeni broj kupaca koji žele kupiti jedinstveni dom. Čudni domovi ne prodaju.

Moja prijateljica, Tamara, odlučila je cijelu unutrašnjost njezine kuće slikati tamnom ljubičastom bojom.

Voljela je ljubičastu boju. Pa ja. Ali kuće kupci ga mrze. Ne samo to, ali teško je premazati purpurni zid. Prvo, ona mora biti temeljna. Zatim je potrebno najmanje dva sloja boja. Barem je boja relativno jeftina popravka; Međutim, kad počnete dodavati troškove slikanja i zapošljavanja profesionalnih slikara po sobi, taj iznos može brzo premašiti nekoliko tisuća dolara.

Kako rušiti vaš dom

Moj susjed dolazi iz velike obitelji koja voli zabavljati. Na vrhu toga, ona vodi dnevnu skrb iz svoje kuće. Tijekom godina nije mislila na dodavanje nekoliko kuhinja. Kada je došla k meni da joj proda kuću, morali smo joj smanjiti cijenu za polovicu jer nitko nije želio kupiti kuću s 3 kuhinja. Evo drugih načina da se redoviti dom pretvorite u jedinstveni dom koji ne prodaje:

• Pretvorite garažu

  Iskreno, ne mogu reći da sam ikad vidio pretvorbu u garaži koja je dobro napravljena. No, iza toga, ljudi žele parkirati u garaži. OK, možda moj muž ne zanima, ali drugi žele koristiti garažu u svrhu u koju je namijenjen. Mnoge pretvorbe u garaži zahtijevaju dopuštenje. Da biste dobili dozvolu, možda ćete morati podignuti temelj ili staviti u prozore. Te vrste poboljšanja skupo su preokrenuti.

• Izgradite nepopularnu dodatnu sobu

  Moj susjed je dodao sobu koja je bila 30 x 30 stopa da bi se mogla koristiti kao svoj dnevni boravak. Također je sadržavala kuhinju i praonicu rublja. To odgovara specifičnoj svrsi koju nijedan drugi prvi kupac kuće nije želio. Dodatak sobe također je konzumirao ogroman dio dvorišta, čime se smanjuje prostor na kojem djeca mogu igrati. Ako planirate dodatak, zašto ne biste povećali manji prostor, kao što je kuhinja ili obiteljska soba? Neka bude prostor za koji ljudi zapravo koriste.

• Uklonite razdoblje detaljno kako biste modernizirali klasični dom

  Ako imate stariji dom i uklonite detalje koji ga čine klasičnim domom, možda ste uništili znak doma. Kupac se gravitira starijoj kući prema novom domu koji nije neophodno za njegovu dob, već zbog berba. Možete, primjerice, ugasiti potencijalne kućne kupce za viktorijansku kuću postavljanjem ormarića trešnje i granitnih šaltera u kuhinji.

• Učinite vaš dom najvećim na bloku

  Naučio sam kako se to dogodilo kada kupite kuću koja je 8.600 četvornih metara u susjedstvu domova od 3.000 četvornih metara. Nije mi se svidjelo da je kuća bila na tržištu više od godinu dana kad sam ga kupila, ali sigurno je došla kući kad sam ga pokušala prodati. Primjenjuje se pravilo lokacije, lokacije i lokacije . Ljudi žele živjeti u susjedstvu sličnih domova.

• Ponovno dizajnirati izgled interijera uklanjanjem svih zidova

  Kupci kao otvoreni tlocrt, ali ako žele živjeti u potkrovlju, kupit će potkrovlje, a ne dom bez zidova. Iz istog razloga, kupole je teško prodati u područjima bez drugih kupola u blizini. Zapamtite, prilagodbe domova čine najveći dio tržišta.

• Uključite trosobni dom u jednu spavaću sobu

  Većina kupaca kuće treba minimalno dvosobni dom i obitelj treba tri spavaće sobe. Mnogi stariji ljudi trebaju dodatnu sobu za unuke ili goste. Umjesto da kupite svoj jedinstveni dom i pretvorite ga, lakše je kupiti kuću koja odgovara njihovim potrebama.

• Uklonite kadu

  Uklanjanjem kadom uklonite bitan element u kući. Iako vam je draže tuširanje, vrlo je teško kupati bebu u tušu. Bez obzira na to, puno je ljudi koji vole upijati u kadi.

• Dodaj više razina

  Kuće na podijeljenoj razini su jedna stvar, ali dom u kojem je blagovaonica korak-stepenica, majstor korak-step, dolje step-down, gost kupanje korak-up, to je sve previše zbunjujuće, i uništava prirodni tok. Razbija se raspored .

• Koristite zastarjele ili slabije građevinske materijale

  Samo zato što je vaš ujak Louie dobio dobar posao na laminatima koji izgledaju kao stvar, ali nije nikakav razlog za instaliranje jeftinih podova u vašem domu. Tijekom godina, ploče bi se mogle razdvojiti, podići ili ispucati. Ako trošite novac za preoblikovanje, kupite materijale koji će podnijeti test vremena.

• Povežite dvorište sa blacktopom ili cementom

  U nekim gradovima kao što je Sacramento, protiv koda gradske zgrade postavlja se prednje dvorište, ali to ne sprječava vlasnike kuća da pretvaraju svoje dvorišta u parkirališta. Neki vlasnici otrgavaju travnjake natrag i okreću dvorište u betonsko igralište, misleći da dodaju nisku održivost ili zelenu osobinu.

Ako je prekomjerno preokrenuti te pogreške u poboljšanju kućanstva , dvije dostupne opcije trebaju pričekati savršen dom kupac, koji bi mogao potrajati godinama ili smanjiti cijenu za nadoknadu.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}