Popraviti i prodati DIY pogreške nećete ponoviti
Kada počnete poduzeti projekt izgradnje kuće , nitko ne misli o svim pogreškama koje bi se mogle dogoditi. Iako, svaki home poboljšanje projekta ili fixer rehab ima svoje uspone i padove, i ima dosta pogrešaka ići okolo. Nitko nije imun. Ali izbjegavanje skupe pogreške uključuje više nego pamćenje privlačnih, ali važnih izraza kao što su "Mjera dva puta, Cut Once" ili "Lefty-Loosey, Righty-Tighty".
Jedan važan savjet koji ne biste trebali zanemariti: Možete naučiti iz vlastitih pogrešaka, ali bolje je naučiti od pogrešaka drugih.
1) Kupnja previsoka ili pogrešna lokacija
Ponekad, "do-it-yourselfers" (DIYers) se zabacuju prije nego što se ikad kreću na nečemu složenom kao što je kuhinja remodel . To se događa prvenstveno iz dva razloga. Zato što su platili previše ili su kupili kuću u pogrešnom susjedstvu - zalupila se uz autocestu, pored željezničkih pruga ili usamljene samohranih obitelji u nizu poslovnih zgrada.
Možete izbjeći oba problema gledanjem usporedive prodaje za susjedstvo prije nego kupite i pitate o nedostatcima lokacije. Ako ne želite živjeti ispod leta, vjerojatno neće biti novi kupac. Zapamtite, najbolje vrijeme za razmišljanje o prodaji kuće je kada kupite. Jer najljepši remodel neće se vratiti u pade, ako vaša imovina podupire gradsko odlaganje.
Zapamtite nekretninu mantru: lokaciju, lokaciju i lokaciju .
2) ne istražuje kod i dobiva dozvolu
Mnogi DIYeri sramežljivi od dobivanja dozvola jer se brinu o trošku ili misle da im nije potrebna dozvola. Neki gradovi izdaju dozvole na temelju političkih razloga, a neki se mogu pojaviti nepotrebni, ali ipak dobiti dozvolu jer je protiv zakona ako odbijete ispuniti i to je potrebno.
Prodaja kuće koja je preuređena bez dozvole može biti teška.
Evo više razloga:
- Inspektori će pomoći da se posao ispravno i kodiran.
- Mnogi kupci ne žele kupiti kuću koja je radila bez dozvole.
- Ako vas susjed obavijesti u grad, a inspektor otkrije da ste dovršili posao bez dozvole, možda ćete ga morati razdvojiti i početi ispočetka.
- Zajmodavac kupca zajmodavca može zahtijevati dopuštenje ako procjenitelj napominje preinaku bez dozvola.
3) neuspjeh pripreme pisanog plana rada
Previše revnog DIYers često misle da će trebati manje vremena za obavljanje posla nego što je potrebno. Pripremite kalendar iz dana u dan, naznačavajući svaki dio vaše rehabilitacije i koliko sati će trebati dovršiti. To će vas zadržati na tijesnom rasporedu i dati vam realan vremenski okvir od početka do kraja.
Na primjer, popločavanje se ne može završiti u jednom danu.
- Prvo, mastika se nanosi, pločice se izrezuju i položi. Područje treba izliječiti i sušiti najmanje 24 sata.
- Nakon postavljanja pločica, utrljat ćete se.
- Još trebate pričekati još jedan dan da se prošetate.
4) Pod proračunom
Ugovor je vaš trošak i utrostručite ga. Ali to nije stvarno potrebno. Stavite svaki materijal u procjenu, uključujući svjetske stvari kao što su troškovi noktiju, spajalice, trake od stakloplastike ili spojnice.
Svi se zbroje. Zatim otpada najmanje 15% prekomjerne količine materijala za otpad. Bacite još 30% za povećanje cijena, pogotovo ako ne kupujete sve svoje materijale odjednom.
5) Rješavanje poslova za koje niste kvalificirani
Ako se bojite visina ili nestabilnosti na visokim mjestima, nemojte postavljati krov. Život je kratak, a onda umreš. Zaposliti nekog drugog da to učini. Prije nego što se započnete na poslu, razmislite o poslu od svog početka sve do završetka. Ne želite doći do polovice oznake i otkriti da ne možete završiti.
Neki projekti zahtijevaju više od jedne osobe. Teško je objesiti suhozidom na stropu po sebi, čak i uz mrtvačnica. Obratite pozornost na težinu koju podignete; može izazvati pustoš na leđima ili odbaciti ravnotežu.
6) Ne planira neočekivano
Nemate pojma kad rastrgate zid što ćete naći.
Na primjer, mogli biste pronaći termite ili kornjače. Infektiranje štetočina zahtijevat će iskorjenjivanje i / ili strukturni popravak. Vi svibanj otkriti ožičenje koje treba zamijeniti, cijevi koje treba preusmjeriti ili vlage problema koji su truli daleko grede ili prag ploče.
Podignite svoj proračun i dopustite sebi malo fleksibilnosti u rasporedu rada kako biste smjestili ove ne-tako lijepe iznenađenja. Možda želite dobiti inspekciju štetočina ako sumnjate na zarazu.
7) Odricanje od kućne inspekcije
Uvijek, uvijek, uvijek dobijte kućnu inspekciju prilikom kupnje. I zaposliti kvalificiranu i akreditiranu osobu za obavljanje inspekcije - ne vašeg ujaka Joea ili vašeg partnera, dobiti pravi inspektora. Budite tamo za pregled, barem na kraju, i postavljajte pitanja. Obratite pažnju na sigurnosna pitanja. Budite informirani kupac.
Ako inspektor traži daljnju inspekciju od strane drugog profesionalnog izvođača, saznajte da li vam inspektor govori da bi mogao biti ozbiljan problem ili ako inspektor nije licenciran za rješavanje tog problema. Postoji razlika.
8) Korištenje pogrešnih alata
Kada se radi o alatima, ne možete pogriješiti kupnjom profesionalnih alata koji su napravljeni za obavljanje određenih funkcija. Dok možete dobiti pomoću pištolja sa suhozidom za zabijanje palubnih ploča na gredu, ne možete koristiti piljevinu kako biste precizno rezati miter s bilo kojom točnosti ili 9-voltnom bežičnom bušilicom za vožnju šest inčnih vijaka kroz gredu.
Sigurnost u praksi.
- Koristite zaštitne naočale kada koristite motornu pilu.
- Nemojte stajati na vrhu ljestve.
- Pritisnite glavni prekidač (isključen) prilikom rada na struju.
9) Kupnja jeftinih materijala
Nemojte štedjeti. Možete kupiti keramičke pločice za 50 centi četvornih stopa, ali vjerojatno će ispucati. Kupci će primijetiti ako instalirate četvrtastog inča granita na šalterima ili kupite plastične ploče. Želite da kvaliteta vašeg rada sjaji po cijeloj kući.
Ako pažljivo kupite i pregovarate o cijenama, možete kupiti robnu marku za manje. Onda možete oglašavati te nazive proizvođača u marketinškim materijalima, a kupci nikada neće znati koliko ste platili. Još bolje, neće vas zvati nakon što se spremište zatvori i požaliti se da je vaša nova perilica posuđa upravo izbacila vodu po podu.
10) Pod Procjena vrijednosti preprodaji
DIYers vole koristiti pravilo palca koje kaže da mogu prodati kuću dva do tri puta više od troškova svojih poboljšanja, plus njegovu cijenu stjecanja. Ta formula ne radi cijelo vrijeme. Mudro je provjeriti usporedivu prodaju sličnih domova u susjedstvu kako biste utvrdili jesu li vaša poboljšanja u skladu s drugim domovima na tom području. Ne želiš se pretjerano poboljšati.
Plan za dno usporedive prodaje kao povrat ulaganja. Sve što napravite iznad te figure je sasušeno.
Nemojte se bojati pitati svog agenta za pomoć. Iskusni Realtors su veliki neiskorišten izvor informacija. Dobar agent vam može pomoći da napravite poboljšanja koja će kupci žele i ne trošiti novac na stavke koje bi vam mogle biti važne, ali otpad za preprodajnu vrijednost.
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.