Savjeti za kupnju, obnovu i prodaju kuće za profit
Nisam znao mnogo o modeliranju kuća kad sam počeo preuređivati moj prvi dom. Zapravo, bio sam bez clua. Prodao sam kuće; Nisam ih popravio. Zato sam kupio knjigu Reader's Digest Handyman Repair, koja je objasnila vrstu alata za kupnju i dala detaljne upute o svim vrstama popravaka, kao što su odspajanje sudopera, zamjena spremnika, zakrčavanje rupa u zidu - čak i uokvirivanje ormara ,
Saznao sam da je pregradnja vlastitog doma moguće, uz malo istraživanja i napornog rada.
Početak rada
- Kupite knjige o pregradnji / održavanju kuće.
- Razgovarajte s izvođačima i stručnjacima za ruku.
- Tour nedavno obnovio domove za tragove i ideje.
- Idite na kuće za poboljšanje doma.
Moji prvi pregradnja projekti
Otklonio i preoblikovao hrastove podove
Ovo nije bio posao koji sam prvi put napravio. Zaposlio sam profesionalce, a evo što sam naučio:
- Razmislite prije pomicanja namještaja tako da izlazi ne blokiraju složeni namještaj.
- Valjani se tepih vrlo teško dizati.
- Ako bacate tepih kroz prozor, ogrebotine prozora. Bolje je ostaviti put do vrata.
- Završnice variraju i utječu na cijenu završnih podova.
- Poliuretan na bazi ulja ima jantar boje i vrlo je izdržljiv.
- Poliuretan na bazi vode je jasan i jednostavan za čišćenje.
- Poliuretanske završetke zahtijevaju minimalno tri premaza.
Izrađene keramičke pločice
Kako bih izbjegao rezanje pločica, postavio sam uzorak za prednji ulaz na trijemu koji koristi pločice pune veličine. Oko keramičkog opsega, postavio sam pločicu s tepihom, koja sam rezala redovitim škarama. Tada sam pokrio kuhinjski brojač u keramici. To je ono što sam naučila o keramici:
- Cijene za kupnju za prodaju mogu uštedjeti mnogo novca
- Nema manje troškova miješanja vlastite žbuke i žbuke.
- Nikad ne miješajte više mortova nego što se možete proširiti za 30 minuta.
- Dodavanje lateksa na thinset pomoći će u jačanju veze.
- Uvijek prati alate odmah i osušite ih.
- Stražnji dio četkice za zube pomaže u glatku ravnopravnih linija umetanja; ako koristite prste, oni će biti sirovi.
- Kupujte velike spužve, često isperite i iscijedite kada brisete folijski film.
- Ako sječeš samo nekoliko pločica, uštedjet ćeš novac ako uzmeš svoje pločice u trgovinu da se izreže. Preporučujem to zbog iznajmljivanja mokre pile.
Instalirani stropni ventilatori
Stropni ventilatori su jednostavni za instalaciju. Najveća odluka s kojom se suočavate jest hoće li montirati stropni ventilator na strop ili ga ispustiti iz stabljike. Evo što sam naučila:
- Uvijek isključite električnu energiju iz kuće od glavnog prekidača. Nemojte se oslanjati na prekidač, sve to isključite.
- Kupite električni ispitivač. Testeri koštaju oko 10 USD. Tvoj život? Neprocjenjivo. Uvijek pazite da struja ne prolazi kroz žice.
- Crne žice su vruće, bijele žice su hladne, bakrene žice su neutralne.
- Čeljusti s iglama mogu uvijati žičane matice ako su prsti previše bolni.
- Uvijek provjerite jesu li vaše žice sigurne i čvrsto u žičanim maticama.
- Samo zato što vijci i tanjuri dolaze u kutiji ne znači da ne možete koristiti ono što je već na mjestu u stropu.
- Uklonite postojeće svjetiljke prije kupnje ventilatora, tako da možete biti sigurni da je novi montirani hardver dovoljno velik da pokrije otvor u stropu.
Obojene spavaće sobe i kupaonica
Mrlje od dim cigarete i vode na zidovima ili stropovima krvariti kroz svježu boju. Prvo, prekriti područja s blokatorom za mrlje. Evo što sam naučila o slikarstvu:
- Nemojte koristiti ladicu za boju. Umjesto toga, kupite kantu od 5 galona i zaslon boja. Na taj način nikada nećete stati na boju.
- Pomiješajte sve svoje limenke boje iste boje i natopite ih natrag u limenke. To osigurava uniformnu boju boja.
- Kupi kvalitetne četke. Ne možete potrošiti previše novaca na četke.
- Temeljito čistite četke četkom četkom odmah nakon upotrebe i pustite da se osuši i prije skladištenja. Oni će trajati cijeli život.
- Lagano pijesak između slojeva - koristite 150-pijesak ili više. Ovo uklanja bore, greške i sve žitarice koje se podižu.
- Uvijek napravite dva sloja boje.
- Boja pod jakim svjetlima tako da možete vidjeti kapljice.
- Ispitajte sve boje boje najprije.
- Kupi kvalitetnu boju.
- Uzmite još jedan dan kako biste popravili slikarske "pogreške" na kojima se boja dripped ili dribbled na drugim površinama.
- Nosite stare "slikarske" odjeće, po mogućnosti bijele, prekrivajte kosu i nosite lateksne rukavice.
Isplata
Kupio sam kuću i prodao je za dobit jedne godine kasnije. Nisam namjeravao prodati, ali imao je previše ravnoteže da sjedne. Osim toga, imao sam oko na većoj kući samo ulici milju.
SLJEDEĆI . , , Kupnja, popravljanje i prodaja: Dio 2 od 5
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.