Pitanje: Koje su prednosti plaćanja gotovine za dom?
Čitatelj pita: "Je li istina da je novac kralj? Ne hvalisavamo se ili ništa drugo, ali moja supruga i ja smo spremili dovoljno novca za isplatu novca za dom. Znamo da bismo mogli dobiti bolju stopu povrata u ali s cijenama na način na koji se nalaze u Los Angelesu, vjerujemo da bi nam prodavač mogao dati pauzu o cijeni ako platim gotovinu. Koje su pogodnosti plaćanja gotovine za dom? "
Odgovor: Dobar je za vas da odvojite novac za kupnju kuće . Vrlo malo kupaca dovoljno je disciplinirano da uštedi dovoljno za plaćanje gotovine za kuću, a manje je dom u Kaliforniji. Cijene su astronomske ovdje u usporedbi s ostatkom zemlje.
Ovisno o temperaturi tržnice , isplata gotovine ima svoje prednosti s gledišta prodavatelja. Sada, neki stručnjaci mogu tvrditi da je gotov novac na kraju, i to je. No, približavanje "kraju" sprječava neke kupce koji koriste financiranje od dolaska tamo.
Razlozi zašto prodavatelji vole sve ponude za gotovinu
Prodavatelji će često prihvatiti ponudu za kupnju gotovinskog novca na višoj cijeni s konvencionalnim ili FHA financiranim zajmom . To je zato što znaju da će gotovinska ponuda vjerojatno završiti. To uključuje manje kamen spoticanja. I ponekad ptica u ruci vrijedi dvoje u grmu, tako da kažem.
Samo provjerite jeste li poslali ponudu koju šaljete uz dokaz sredstava s ponudom.
Jedna je stvar reći da imate gotovinu za zatvaranje i sasvim drugu da pružite dokaz. To čini vašu ponudu mnogo jačima.
- Nema procjene nepredviđenih.
Procjene su slične. , , Ne, neću ponoviti taj kolokvijalizam, ali svatko ima mišljenje. Procjene se ne bacaju u zlato. Najčešća metoda je oslanjanje na usporedivu prodaju , poznatu kao usporedna metoda, koja uključuje odabir 3 do 6 svojstava i uspoređivanje tih vrijednosti s dotičnim svojstvom, podešavanjem prema gore ili prema dolje za ažuriranja / nedostajuće značajke.
Ako dom ne procijeni za kupovnu cijenu i kupac dobiva zajam koji zahtijeva 20% predujam ili manje, zajmodavac neće posuditi, osim ako kupac kašlja više novca ili prodavatelj popusti cijenu. Postoje i druge mogućnosti za rješavanje niskog ocjenjivanja , ali mogu također navesti otkazivanje ugovora .
- Kontingencija u financiranju zajma .
Iako kupac može biti potpuno kvalificiran za kupnju kuće u početku, stotinu stvari može doći tijekom procesa zajma. Osim samog doma koji ne kvalificira, na uvjete za odobrenje kredita koji kupac ne može ispuniti, kredite koji su nekoć bili dostupni isušivanjem tijekom pohrane.
Češće, zajmodavci uskraćuju zajmove jer se kvalifikacije kupaca mijenjaju na daljnjoj kontroli. Možda kupac nije u potpunosti zaposlen u istoj zvanju tijekom posljednje dvije godine, možda se financijske situacije mijenjale prije zatvaranja, kao što je kupac kupio novi automobil ili još gore, možda je kupac nesvjesno žrtva krađe identiteta .
- Brže zatvaranje.
Kupac ne treba 30 ili 45 dana da se zatvori ako kupac ne dobije zajam. Nakon što se kućna inspekcija i druge nepredviđene okolnosti zadovolje ili otpuštaju, zatvaranje se može održati u samo sedam dana, pod uvjetom da je kupac spreman potpisati odricanje olova .
Brže zatvaranje stavlja novac u prodavač džep prije. Postoji i manje stvari koje mogu pogriješiti u kratkom razdoblju .
Prednosti kupcima za plaćanje gotovine za dom
Kada REO lenders imaju puno foreclosures u svojim portfeljima, ponekad zajmodavac će popustiti cijenu popisa u kući u nadi da će imovina privući više ponude .
Kupci koji plaćaju gotovinu za REO domove imaju tendenciju da osvoje višestruke ponude . Ali postoje i druge pogodnosti za kupce samo po cijeni:
- Nema hipoteke
- Osjećaj sigurnosti
- Dostupni kapital u slučaju financijske krize
- Nije bitno kretanje tržišta
- Nema ograničenja prijenosa vlasništva zbog temeljnog kredita
U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.